榮觀房產網1.在上海買酒店式公寓合適嗎
就可以購買一套，建議購買公寓。也有不保底的，保底回報都在8。
不懂的追問，三年內繳滿兩年社保，看你喜好了，回報率較高。有偏商業的，大概在4~5%，要么是有很硬的后臺、9個點，建議購買商鋪。
預算少，不過比較少。外地人在上海買住宅。
預算多，嘻嘻，是投資還是自住：不能落戶，并且結婚。
你現在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠），有偏住宅的。
優點。缺點。物業費在兩塊五到三塊五。不限購不限貸，要么是地方*府投資的：可以注冊公司。看你自己的需要，產權50年。水電煤價格會比住宅高一點。
現在有通煤氣的酒店式公寓要看是什么酒店式公寓，回報率可以，我很專業的
2.上海酒店式公寓限購了
信息時報訊 （記者羅莎琳） 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局發布的《以市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓等問題作出解讀》（以下簡稱《解讀》）強調，產權為住宅的酒店式公寓屬 “限購范圍”，而只有公寓式的酒店及辦公樓才是不被限購的。
同策咨詢機構研究總監張宏偉認為，上述自稱“不限購”的酒店式公寓，其實并不是公寓，也不是酒店，而是商辦性質的辦公樓，真正意義上的酒店式公寓已經被列入限購范圍。
據悉，廣州大部分酒店式公寓多是商業性質的，主要集中在珠江新城，如天鑾、富力公園28、富力國際公館等。也有少量的是住宅性質的。經緯行研究中心高級主任曾英杰認為，是否納入限購，看物業的土地性質。如果是住宅用地，無論對外以何種形式、何種概念銷售，都納入限購。
廣州市早在去年已經禁止樓盤使用“公寓”或“酒店式公寓”進行宣傳，因為目前不同性質的樓盤都采用“公寓”和“酒店式公寓”進行宣傳，容易造成誤導，尤其是限購后，很多人以為公寓不限購，但是有些住宅性質的公寓是被限購的。
方圓地產首席分析師鄧浩志告訴記者，廣州公寓多數是寫字樓性質或者酒店性質，去年正佳東方廣場收到規劃局整頓后市面上的同類型產品都避談“公寓”二字。這些物業均不被納入限購范圍。
酒店式公寓
酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。
公寓式酒店
公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規定不得分套銷售。
公寓式辦公樓
公寓式辦公樓屬于辦公建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業用地出讓的，土地使用年限為40年，土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為準。公寓式辦公樓的特殊性在于建筑結構上是按公寓式或者單元式進行劃分、有獨立衛生設備，適合向小型企業出租、出售，但其本質上仍是辦公樓，不屬于住宅，不屬于限購范圍。