榮觀房產網1.三亞二手房價格較高,房市相對疲軟
來自海南省三亞市房地產交易中心的統計數據顯示，今年1月-5月，三亞一級商品房登記銷售面積達到62.98萬平方米，與上年同期相比增長18%。
與之形成鮮明對比的是，同期三亞二手房登記成交面積為8.7萬平方米，交易量不及一級商品房交易量的七分之一。 在國內很多城市，房地產一級市場與二級市場的成交量之比為1:1，與之相比，三亞二手房市場顯然有不小的增量空間。
談起三亞二手房市場相對疲軟的原因，業內人士認為，三亞二手房價格較高，要繳納的稅比很多地方要多，令不少消費者望“房”興嘆。 根據規定，在一筆二手房交易中，出售不足5年的房產，要繳納出售房價5.5%的營業稅（滿5年的則免）。
對于房產增值的部分，要繳納個人所得稅（根據增值大小，有相應的納稅比率）。此外，還要繳納契稅、印花稅以及過戶費用等，這部分大約要占到房價的4%。
而三亞二手房價格近年來飆升不少，目前仍維持在較高價位，造成不少房產增值很多。正常繳稅的話，一套房子的增值部分一大半都要用來繳稅，不少二手房業主覺著不劃算就不賣了。
2.三亞二手房現在趨勢怎么樣
由于前段時間房市泡沫影響，開發商擁有較為雄厚的資金，同時海南國際旅游島的得天獨厚的地理資源，到2010年7月份，三亞一手房價堅挺，略有松動，但由于開發費用較高，所以下降幅度不大。
有此影響，二手房市場出現同一地段，價格差落較大的情況。5年以上的房價約在1萬元左右，但可能有價無市，5年內的房子價格都在1.5~2萬元左右，黃金海景地段和配套較為齊全的地區房價不減仍在3萬元以上。
由于三亞房價不降，也導致三亞周邊縣市的沿海新房市場出現熱銷。因為海南目前島內的交通逐年提速也給周邊城市的運輸時間縮短，特別是東環高鐵的年底運營，將大大使得以三亞為中心的房產開發熱，而且價格將趨近于三亞房產價格。
3.三亞二手房價格漲幅居全國首位
據國家發改委公布的數據，4月份，全國二手住房銷售價格同比持平。
在全國70個大中城市中，三亞市二手房銷售三亞二手房價格同比上漲11.5%，居全國首位。 國家統計局三亞調查隊調查表明，自去年6月份開始，三亞二手住房銷售價格漲幅保持10%以上的兩位數增長，位居全國70個大中城市漲幅前列。
同時，三亞房屋銷售價格也繼續保持上漲，4月三亞房屋銷售價格同比上漲2.7%。 4月份，三亞市高檔住宅三亞二手房價格依然堅挺。
由于高檔住宅市場的潛在需求依然保持強勁，今年1至4月份，三亞高檔住宅同比分別上漲13.2%、7.7%、4.3%、3.4%，發展趨勢總體樂觀。