榮觀房產網1.2018年天津房價還會跌嗎
天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86%。對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78%。天津統計局的*府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50%達到了52%，第二產業占比46%，第一產業占比不到2%。第三產業即服務業的比重首次超過了50%，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非常快的。大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件*府最重要的民生規劃。
天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候*府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財*收入對于*府來說是很高的一部分收入。*府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。房價的構成中土地價格占比50%，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于*府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是*府與銀行。畢竟開發商拿地都是銀行批貸形式購買，這樣會直接影響到銀行收入。銀行是國家的，國家的財*收入直接受到影響。并且天津的土地溢價率最高也出現了突破500%的事例，當年金隅在東麗拍得的塊地溢價率在475%~500%。天津市目前純住宅與商業用地出讓總面積是排列全國第一的，并且成交價格是位列全國第三的。天津在去年出讓了這么多土地，并且出讓價格這么高，在2017年入市或者早在2016年入市的項目價格肯定至少不會因為*府的調控*策受到根本性的沖擊。土地價格的上漲會依然堅挺著房價。國家一直以來說的都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。
2.房價是憑借什么定的
中國的房價貴其中很大一個原因就是因為*府的原因。
眾所周知，中國現在各地都在以經濟建設為中心，經濟是否增長，主要看當地的GDP，而最容易使GDP增長的就是房地產了，所以各地的房價就一個勁的升。同時，為了保證房價不要跌下來，各地*府的公務員都實行公積金，而且公務員的公積金一般都是在2000元以上，更有的達到5000以上，并且還有上升的趨勢。
公積金這種東西，只有兩種可能才可以取出來，第一、退休，第二、買房。要等到退休才把公積金取出來，時間上太久了，而且利息也太低了，這些都不能達到利益致上的要求，所以買房就是最快、最便捷的方式了，而且對于*府的公務員來說，買房只是交個首期而已，每月的月供都是公積金在買單。
這個過程對于*府財*來說只是右邊袋子的錢放到左邊袋子而已，但就是這樣一個過程，當地的GDP起碼就增加了10%以上！！所以，你可以看到現在喊房價貴的基本上都是沒有公積金的或公積金才兩三百的普通工人，也只有他們才真正的感受到中國的房價是多么的貴，但由于這些都是弱勢群體，我也承認他們都在很努力的吶喊，但這是沒用的，因為每一個處理這件事的人都是有很高公積金的人（房價的上漲已經被他們上漲的公積金抵消了），所以說是沒有的。如果*府真的有心控制房價，只要一個很簡單的動作，取消公積金，就可以了。
3.天津房價是不是有點低的丟人
天津房價跌大部分原因是因為*策的原因。
房價的影響因素很多，如下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
4.天津的房價還會下降嗎
一個地區的房價是由許多因素所決定的。但歸根到底還是價值決定價格。如古董一般，動輒天價 ，但是它的價值對于不認同的人分毫不值 。所以房價對于要解決基本需求的人來說承受力是比較大的，但是對于炒房客來說是比較微弱的，因為他們要考慮的是利潤。
第二點：天津的居民到底有多大的承受力呢？我是從河北來天津工作的，目前已經工作三年了（27歲）在一家不錯的外企里上班，年薪在十萬左右，可是我覺得我現在還沒有能力買房，因為我們的社會保障還不健全，需要自己來儲備一些來為子女教育，醫療，養老。許多天津本市工作三十年將要退休的雙職工家庭的購買力如何呢？以我公司的員工為例：他們的月收入在1600左右，這是最近幾年工資提高后的水平，根據我的調查，他們這些年的積蓄在20萬左右，而且最重要的財產就是這幾年炒起來的小公產房。他們的子女也沒太多積蓄，大多是月光組，買房對于他們來說也是遙遠的事情。
第三點：*府對房價沒有控制力嗎？ 答案是肯定的。中央*府對于房價的暴漲也是存有憂慮的，更不會放任自流的。因為這是由執**的使命所決定的。但是為什么看似無力呢？因為中國是一個復雜特色的社會，許多事情是需要時間的，另外地方*府執行中央的決議也是需要時間和滯后的。
第四點：中國是一個大國，發展是不平衡的，就像**所說的那樣！許多利益集團也是有矛盾的，這就為房價的下降提供了敵方依據。
總之：天津的房價是有下降的空間的，讓我們拭目以待吧！！！！！！
**萬歲，**萬歲！！！
5.天津房價為什么那么貴啊
天津外環線以內現在的新房房價起碼要1.5萬至3萬不等，誰說不高？你們也不去問問天津人的收入是多少？在北方的大型城市來說，天津的生活成本算是低的，因為天津的吃穿不算高，只要把房子買完就沒什么大的投資了，但是天津普通人的收入很低，那些公務員鐵飯碗的不算，單純在外企打工的所謂白領有幾個稅后能過8千？這一點壓根和北京上海寫字樓里的白領就沒法比。所以，相對于2萬的房價來說，誰說天津房價不算高？
天津的房價相對于天津的收入其實算是很高了，但是在北方就只有北京天津兩個巨型城市還值得那么多大學生來奮斗一下，所以外來人口會支撐天津的房價不會降，*府的明降暗升也不會使房價下降，所以我覺得在2013年天津房價還會漲，因為全國來看，一二線城市還會漲，三四線城市會平穩或下降，天津算不上一類，但可以說比二類還強點，所以符合這個規律。但是放到長遠來看，比如十年二十年，現在老齡化那么嚴重，到時候要空出很多老房子來，和當時的收入來比，已經沒有人把注意力都放在房子上了，到時候的社會程度可能和今天的美國一樣，所以到時候大家都住house了，不是今天的apartment，誰還管它漲不漲呢。