榮觀房產網1.西安回坊二手房交易價格
西安回坊二手房交易價格尋找該類房源的具體方式，共分為三種方式：
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請采納
謝謝
2.西安一二手房價格首現倒掛
西安一二手房價格首現倒掛；三季度二手房市場成交量繼續下滑，但成交價格卻出現了一定的上漲；市場低迷，有中介人士稱“四個月沒開張”。
業內人士預計，成交量低迷還將持續，一二手房倒掛將從高新區和曲江新區向其他的開發區蔓延。 二手房成交量低迷部分小型中介現關門、裁員現象 據數據研究顯示，根據統計數據顯示：2011年3季度，西安二手房市場成交面積為49.42萬平方米，環比下滑了0.54%；成交套數為3696套，較上季度減少了239套；成交均價為3313元/平方米，環比上漲了11.32%。
其中，二手房住宅成交29.63萬平方米，環比下滑15.37%；成交套數為3340套，較上季度減少534套；成交均價為3897元/平方米，環比上漲了26.73%。與2011年2季度相比，3季度西安二手房市場整體呈現了量跌價漲的態勢。
二手房成交低迷對以收取傭金為主的房屋中介公司產生很大影響。目前，西安市場已經出現了部分小型中介機構關門、被收購、裁員的現象，昨日，位于西安市城區的一位中介公司負責人告訴記者：“已經連續四個月沒有開張了！我最近忙一些其他業務，中介業務幾乎處于停滯狀態。”
21世紀不動產西安區域總部總經理王紅坦言：“總體來講，總的成交量有所下滑，但是影響并不太大。在這樣的市場下，小中介將面臨較大的壓力，而具有一定品牌的大中介公司相對來講，具有較大的抗風險能力。”
獨立地產評論人士、擁有十余年二手房交易經驗的李連源認為，今年以來，隨著國家對樓市調控*策的深入，不僅一手房市場的交易量萎縮，二手房市場也出現一定的萎縮，成交量下滑在情理之中。 均價近4000元數據有水分 實際成交價在5000元左右 西安二手房成交均價在三季度出現強勁反彈，尤其是二手房住宅均價，已經逼近4000元/平方米。
根據統計，8月二手房價格出現了小幅下滑，成為3季度的谷底，而9月強勁反彈，成交均價突破4000元/平方米的關口，成為二手住宅歷年成交最高價。隨著大量新商品房的交付使用，二手房的來源也呈現了小齡的趨勢。
對于二手房價格在三季度突然出現大幅上漲的原因，李連源分析認為，是次新二手房大量上市所致，尤其是一些高端二手房的成交，推動了整個二手房市場的成交均價。 “我最近想在南郊購買一套二手房，跑了幾個中介公司，發現二手房的價格基本上都在每平方米六七千元，而統計數據則顯示上季度二手房均價還不到4000元，我感覺這個數據有水分。”
一位姓趙的市民這樣對記者說。 那么，這個價格究竟有無水分呢？李連源告訴記者，二手房成交價格有水分是公開的“秘密”，由于目前二手房交易收取契稅、營業稅、個稅等稅費，尤其是對于房產證沒有過五年的房子征收5.5%的營業稅，因此，買賣雙方往往在房屋交易的時候填寫兩套合同，也被業內稱之為陰陽合同，真正的成交價往往較高，而向房管局出具的合同價格往往較低，主要是為了避稅。
“合理避稅，這是行業的慣例，實際上西安二手房的成交均價保守估計也應該在5000元左右。”一位規模較大的房屋中介公司的人士如此告訴記者。
由于*策的調控，不少有購買需求的人選擇了繼續觀望，導致了成交量的低迷。而原本打算出售房子的人則選擇了以租待售，由此催熱了租賃市場，帶動了租金依然在高位運行。
西安一二手房首現倒掛主要集中在高新和曲江 今年以來，隨著房地產*策調控力度的加強，在廣州、北京、深圳等一線城市逐漸出現了一二手房倒掛現象，西安這種現象并不明顯。 王紅告訴記者：“近期，從我們旗下的門店反饋來的信息顯示，在高新區和曲江新區出現了一二手房倒掛現象。”
為什么會出現在這兩個區域呢？王紅分析說，從高新區來看，該區域發展成熟，各種配套比較全面，而其中又有不少性價比很高的樓盤，譬如楓葉新都市、中海華庭、群賢莊等小區的房子，其二手房銷售均價在一萬元左右，而目前該區域的新商品房，在打折優惠之后只有8000元左右，一二手房出現倒掛。從曲江新區來看，該區域房價本身就高，二手房也是前幾年的次新房，再加上二手房基本上是現房，有些還進行過裝修，因此，二手房價格超過一手房也在情理之中。
西安市經紀人協會會長邵濤分析說，在*策的持續發力之下，新房通過送面積、打折等在暗降，而二手房由于賣方的觀望，一二手房價格出現倒掛只是時間的問題。一二手房價格出現倒掛主要出現在一些環境較好、成熟的區域，而隨著未來西安城市的進一步發展，這種現象會逐漸從高新區、曲江新區向經開區、浐灞生態區等地蔓延。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 西安小-\\\\\\\'北門二手房價