榮觀房產網1.2020年過后張家口房價有下跌的趨勢嗎
吉屋網張家口站，發現更好的房子
從去年的三月份開始，以北京為首的熱點城市紛紛出臺了各類房地產調控*策，其中，限購、限售、限貸這三大“限制”效果最為顯著。去年年底到今年年初，部分熱點城市的房價，尤其是二手房價格出現了不同幅度的下降。
那么，今年的房價走勢會怎么樣？剛需一族和改善型住房購房者到底還該不該在這個時間買房？
一、租賃房帶走剛需
其實，房地產市場和普通的商品市場一樣，都遵循經濟學原理。在經濟學原理中，一個重要的影響商品價格的因素就是供需關系。在過去的十年間，我國的人口呈現出爆發式的增長，剛需數量驚人，所以自然也帶動了住房的需求量。
不過，從去年十九大明確提出要讓房子回歸居住屬性，并大力發展租賃房市場后，我國的剛需量將會有明顯的變化。對于大多數中低收入人群來說，買房壓力實在太大，如今的長租房市場規范性、安全性和價格優勢將不斷提升。對于這類人群來說，已經沒有必要咬牙買房了，租房一樣可以有較高的生活品質，而且經濟壓力也少了許多。
長此以往，我國居民對于房屋的剛性需求量將會減少，根據供需關系對于價格的影響，房價下跌的城市也將越來越多。
二、炒房被抑泡沫減少
除了供需關系對于房地產市場的影響較大外，我國這長達十年的高房價背后還有另外一個重要的推手：炒房團。炒房團通過各種手段不斷推高房價，自己獲利的同時卻損害了那些真正需要房子的自住型購房者的利益。
在去年召開的十九大中，管理層明確提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，并且出臺了眾多遏制炒房的措施。今年，炒房客依然會被管理層打壓，這樣一來，房地產行業的泡沫也會被進一步擠壓。
當房地產行業的泡沫被擠壓之后，房價就將會回歸到其真實水平，這個因素也將會導致今年房價降低的城市數量增加。
2.張家口未來房價走勢
1、張家口總體人口基數低張家口中心城區（橋東、橋西、經開區）常駐人口接近100萬，根據房地產發展規律，短期看*策、中期看發展，長期看人口的原則，張家口短期受冬奧和大量棚改影響會有所發展，但長期來看，人口基數低，難以支撐新建商品房數量。
而且最關鍵的是張家口人才不容易留住，大家懂的。2、張家口人均收入低2016年張家口城鎮人口可支配收入為28512元，但中心城區房價已達到均價13000，收入與房價的差距比清明節張家口的暴風雪還大。
很多人面臨著一個月賺3000元，卻要還5000貸款的問題。每月工薪家庭還完貸款喝西北風都需要排隊。
此刻送你們一首《涼涼》~3、支柱型產業少張家口現城市定位為綠色生態城市，以發展第三產業為主，但市區旅游資源很少，雖然近幾年引入一些產業，如新能源、大數據等，但還是缺少更多的產業支撐，多年來張家口GDP成績很穩定，一直在河北處于倒數行列。冬奧會雖然帶來一定的機遇和發展，但在張家口中心城區買房客群主要還是本地居民，外來置業人口極少。
4、房子是用來住的，不是用來炒的由于中央貫徹房子是用來住的，不是用來炒的這一*策，促使大量炒房投資客戶不再投資房產。張家口雖然炒房客群很少，但是手頭有幾套房產的人不在少數。
近期張家口二手房價格跌幅明顯，一些客戶拉低價格著急出手，同小區二手房比新房價格低2000-3000元。這一狀況對新房價格也形成一定影響。
5、張家口小房企融資困難現在很多小型房企融資困難，銷售情況又差。而且隨著一線大房企陸續進入張家口搶占市場，本地一些房企競爭壓力陡增。
但是降價會賠錢，不降價會over，那么降還是不降將是一個問題。然后，來說張家口房價不會降的因素有哪些1、現有價格已銷售不少房源，誰敢降價？客戶對張家口樓盤的銷售價格已基本了解，吉屋網樓盤頻道各樓盤價格走勢圖也能反映樓盤的價格趨勢情況。
若后期銷售價格低于之前售價，必然會引起已購房客戶的不滿，連鎖反應其實很可怕，因此，整體降價不大可能。2、調控*策已基本穩定，對*策預期降低2017年5月張家口出臺樓市*策后，張家口“房事”驟冷，除了幾個新盤，其他項目月銷量大部分在個位數。
調控*策即將滿一年，張家口樓盤價格也早已趨于穩定，觀望客戶準備入市。3、張家口土地出讓價格持續上漲。
3.十年前張家口房價
從2008年算起，除了2008那一年北京奧運這樣舉國的重要事件外，張家口并無大事件發生。
土地資源永遠是有限的，用一分少一分，在2014年之前，張家口房價一直保持平穩增長著。從2014年，也就是申冬奧成功的前一年起，張家口的房價有了一個“小跳”式的增長。
自2015年，也就是申冬奧成功的那年，張家口樓市仿佛開始不受控制，開始了“大跳”式的猛漲。房價一路“高歌猛進”到了2017年，從2017年的3月開始，全國樓市調控*策接連出臺，同年5月，冬奧新城張家口，甩出了一紙限購令。
自此，高燒過度的張家口樓市開始被迫降溫，苦不堪言的當地老百姓“似乎”得到了一絲喘息，樓市開始保持“緩慢”增長狀態。直到上年末今年初，“好消息”是，張家口房價已趨于“穩定”！張家口房價目前保持在了13000左右的穩定狀態。
當然，張家口的老鄉們都能看出來，這份10年房價走勢基本反映了市區水平，冬奧舉辦地崇禮并未算在內。在崇禮有個有趣的現象，當地到適婚年齡但還沒買房的小伙子，紛紛選擇到市區或其他區縣安家。
這是否是他們自愿的選擇？其中原因大概只有他們自己最能體會。張家口僅一個四線城市，人均工資3000左右，全省薪資排名連年倒數。
房價上漲的勢頭為何如此強勁？這原因，從上面那張最明了的數據圖中也能看出，2015年，冬奧成功的開始，房價陡增的開始。當然，“京津冀一體化”和高鐵新城的構建，以及全市棚改大拆遷，也給了張家口房價上漲的助推。
試想，交通閉塞和經濟衰敗的城市，有哪一個房價會持續的漲？這種種利好，對城市發展都無疑是大好的，但這13000的房價，對月薪3000的張家口人，也無疑是殘酷和吃不消的。在房價猛漲兩年間的張家口，上有老下有小的三四十歲中年人和五六十歲準備給子女購置婚房的爸媽，一定最能體味這買房路的苦澀。
你們的小心臟，無數次被KO，又無數次挺了過來。苦澀之余，不妨來細數10年城市變遷，生活總還是好的。
要說這10年始終堅守在張家口的，一定是這片藍天。圖中廣告牌那片地塊，正是現在的百盛，曾經是星海琴行的舊址。
視線平移到左邊，那一處青山現在已經被維多利亞的高樓林立取代。藍天白云之下，有一處小型摩天輪，那里正是曾經的人民公園。
雖然那里現在仍舊是公園，不過早已對外開放，兒童設施已經被草木植被所代替。那一條靜靜流淌的母親河，也早已一改往日的泥土色，用一抹清澈裝點著張家口。
這個標志建筑張家口人一眼便知在哪，現在那里已被太多的標志建筑籠罩：冠垣廣場、容辰首府、銀座商城。那里，便是紅旗樓。
一個老紅旗樓人說，現在寬闊的建國路，曾經有不少低矮的平房，原來的張家口影院成了今天的容辰時代，這種變化，眨眼間啊。曾經的文化廣場，是我們兒時經常光顧之處，夏天的廣場有熱鬧的夜市和演出的舞臺，人們豐富的夏日夜生活，常常就此展開。
張家口向南發展，經開區的市民廣場，如今成了市民休閑娛樂的又一個好去處。
4.十年前張家口房價
從2008年算起，除了2008那一年北京奧運這樣舉國的重要事件外，張家口并無大事件發生。土地資源永遠是有限的，用一分少一分，在2014年之前，張家口房價一直保持平穩增長著。從2014年，也就是申冬奧成功的前一年起，張家口的房價有了一個“小跳”式的增長。
自2015年，也就是申冬奧成功的那年，張家口樓市仿佛開始不受控制，開始了“大跳”式的猛漲。房價一路“高歌猛進”到了2017年，從2017年的3月開始，全國樓市調控*策接連出臺，同年5月，冬奧新城張家口，甩出了一紙限購令。
自此，高燒過度的張家口樓市開始被迫降溫，苦不堪言的當地老百姓“似乎”得到了一絲喘息，樓市開始保持“緩慢”增長狀態。直到上年末今年初，“好消息”是，張家口房價已趨于“穩定”！張家口房價目前保持在了13000左右的穩定狀態。
當然，張家口的老鄉們都能看出來，這份10年房價走勢基本反映了市區水平，冬奧舉辦地崇禮并未算在內。
在崇禮有個有趣的現象，當地到適婚年齡但還沒買房的小伙子，紛紛選擇到市區或其他區縣安家。這是否是他們自愿的選擇？其中原因大概只有他們自己最能體會。
張家口僅一個四線城市，人均工資3000左右，全省薪資排名連年倒數。房價上漲的勢頭為何如此強勁？這原因，從上面那張最明了的數據圖中也能看出，2015年，冬奧成功的開始，房價陡增的開始。
當然，“京津冀一體化”和高鐵新城的構建，以及全市棚改大拆遷，也給了張家口房價上漲的助推。試想，交通閉塞和經濟衰敗的城市，有哪一個房價會持續的漲？這種種利好，對城市發展都無疑是大好的，但這13000的房價，對月薪3000的張家口人，也無疑是殘酷和吃不消的。
在房價猛漲兩年間的張家口，上有老下有小的三四十歲中年人和五六十歲準備給子女購置婚房的爸媽，一定最能體味這買房路的苦澀。你們的小心臟，無數次被KO，又無數次挺了過來。苦澀之余，不妨來細數10年城市變遷，生活總還是好的。
要說這10年始終堅守在張家口的，一定是這片藍天。圖中廣告牌那片地塊，正是現在的百盛，曾經是星海琴行的舊址。視線平移到左邊，那一處青山現在已經被維多利亞的高樓林立取代。
藍天白云之下，有一處小型摩天輪，那里正是曾經的人民公園。雖然那里現在仍舊是公園，不過早已對外開放，兒童設施已經被草木植被所代替。那一條靜靜流淌的母親河，也早已一改往日的泥土色，用一抹清澈裝點著張家口。
這個標志建筑張家口人一眼便知在哪，現在那里已被太多的標志建筑籠罩：冠垣廣場、容辰首府、銀座商城。那里，便是紅旗樓。一個老紅旗樓人說，現在寬闊的建國路，曾經有不少低矮的平房，原來的張家口影院成了今天的容辰時代，這種變化，眨眼間啊。
曾經的文化廣場，是我們兒時經常光顧之處，夏天的廣場有熱鬧的夜市和演出的舞臺，人們豐富的夏日夜生活，常常就此展開。張家口向南發展，經開區的市民廣場，如今成了市民休閑娛樂的又一個好去處。
5.張家口未來房價走勢
1、張家口總體人口基數低
張家口中心城區（橋東、橋西、經開區）常駐人口接近100萬，根據房地產發展規律，短期看*策、中期看發展，長期看人口的原則，張家口短期受冬奧和大量棚改影響會有所發展，但長期來看，人口基數低，難以支撐新建商品房數量。而且最關鍵的是張家口人才不容易留住，大家懂的。
2、張家口人均收入低
2016年張家口城鎮人口可支配收入為28512元，但中心城區房價已達到均價13000，收入與房價的差距比清明節張家口的暴風雪還大。很多人面臨著一個月賺3000元，卻要還5000貸款的問題。每月工薪家庭還完貸款喝西北風都需要排隊。此刻送你們一首《涼涼》~
3、支柱型產業少
張家口現城市定位為綠色生態城市，以發展第三產業為主，但市區旅游資源很少，雖然近幾年引入一些產業，如新能源、大數據等，但還是缺少更多的產業支撐，多年來張家口GDP成績很穩定，一直在河北處于倒數行列。冬奧會雖然帶來一定的機遇和發展，但在張家口中心城區買房客群主要還是本地居民，外來置業人口極少。
4、房子是用來住的，不是用來炒的
由于中央貫徹房子是用來住的，不是用來炒的這一*策，促使大量炒房投資客戶不再投資房產。張家口雖然炒房客群很少，但是手頭有幾套房產的人不在少數。近期張家口二手房價格跌幅明顯，一些客戶拉低價格著急出手，同小區二手房比新房價格低2000-3000元。這一狀況對新房價格也形成一定影響。
5、張家口小房企融資困難
現在很多小型房企融資困難，銷售情況又差。而且隨著一線大房企陸續進入張家口搶占市場，本地一些房企競爭壓力陡增。但是降價會賠錢，不降價會over，那么降還是不降將是一個問題。
然后，來說張家口房價不會降的因素有哪些
1、現有價格已銷售不少房源，誰敢降價？
客戶對張家口樓盤的銷售價格已基本了解，吉屋網樓盤頻道各樓盤價格走勢圖也能反映樓盤的價格趨勢情況。若后期銷售價格低于之前售價，必然會引起已購房客戶的不滿，連鎖反應其實很可怕，因此，整體降價不大可能。
2、調控*策已基本穩定，對*策預期降低
2017年5月張家口出臺樓市*策后，張家口“房事”驟冷，除了幾個新盤，其他項目月銷量大部分在個位數。調控*策即將滿一年，張家口樓盤價格也早已趨于穩定，觀望客戶準備入市。
3、張家口土地出讓價格持續上漲
6.張家口2016房價預測
房價走勢主要還是看張家口當地房屋的庫存，當庫存多，供大于求，則房價上漲無力。
隨著下半年樓市持續回暖，成交量上升，一二三類城市住宅庫存的去化速度開始加快，庫存總量開始相應減低。易居研究院14日發布的數據顯示，截至2015年8月底，易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌，并為54個月以來首次同比下跌，強化了房價看漲預期。
預計一線和一些少數的二線城市可能還會持續走高，特別對于北上廣深這一類的，國土部還要出臺剛性約束用地的文件，這個城市用了這么多些地我就不太批了，可能這些城市還會進一步增加，這種高房價可能也是限制城市過于龐大的一個門檻兒。那么其他多數城市可能出臺一個穩定，甚至不排除有下降風險的。
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