榮觀房產網1.央行"加息"房價會降嗎
房地產作為一種大類資產，其價格除了受市場因素影響外，管制程度的高低對其價格產生影響十分明顯。
如中國房價收入比高的地區，基本集中在一二線城市，因為管制條件下一二線城市的土地供給相對于人口的流入（大城市方興未艾）而言，是不足的。相反，三四線城市的土地同樣受到管制，但人口流入量相對少（中國的城鎮化已到后期），所以，基本不存在供不應求問題，即土地管制影響房價程度較低。
中央經濟工作會議提出，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落，這應該是今年房地產*策的核心目標，因為抑制泡沫的意思是不讓它再漲了，“防止大起大落”的重心是在后面，即不要大跌，就是不要刺破泡沫，故今年房價要跌非常難。不過，這樣調控的難度會隨著時間推移會越來越大，因為全球沒有一個只漲不跌的市場。
只是當你希望房價跌的時候，即便加息也未必會跌；當你希望房價漲的時候，即便將利率降為負也不會漲。
2.央行“加息” 房價會降嗎
房地產作為一種大類資產，其價格除了受市場因素影響外，管制程度的高低對其價格產生影響十分明顯。如中國房價收入比高的地區，基本集中在一二線城市，因為管制條件下一二線城市的土地供給相對于人口的流入（大城市方興未艾）而言，是不足的。相反，三四線城市的土地同樣受到管制，但人口流入量相對少（中國的城鎮化已到后期），所以，基本不存在供不應求問題，即土地管制影響房價程度較低。
中央經濟工作會議提出，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落，這應該是今年房地產*策的核心目標，因為抑制泡沫的意思是不讓它再漲了，“防止大起大落”的重心是在后面，即不要大跌，就是不要刺破泡沫，故今年房價要跌非常難。不過，這樣調控的難度會隨著時間推移會越來越大，因為全球沒有一個只漲不跌的市場。只是當你希望房價跌的時候，即便加息也未必會跌；當你希望房價漲的時候，即便將利率降為負也不會漲。
3.加息會導致房價下跌嗎
個人的觀點是，加息的目的就是要影響房價，但并不是要使房價下跌，因此，2017年的房價最大的概率會在穩定中波動。我們可以換位思考一下，不難發現當前*府樓市調控的*策是為了維穩，防止大漲大跌與過度炒作，維穩之外再無大意。
常聽到一種觀點，好像一有調控*策房價就要下跌似的，感覺這也反映了許多人在投資時的一種心態，而如果細想這種心態，真的很有意思。想一想，英國脫歐引起的現實波動大，還是我們內心的波動大呢？
對于房價問題，個人認為那些的現在感覺房價要暴跌的人，與之前或之后說房價要暴漲的人似乎并不矛盾。
人們之所以做出房價要暴漲和暴跌的預測，通常是因為感受到各大城市釋放的*策面的信息，但做出這個判斷時，是否想過之前判斷的準確性呢？是否在思考經濟發展的基本規律呢？
所以個人認為房價在波動中前行是個大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。
4.銀行悄悄的加息,房價真的會降嗎
從歷史數據比較來看合理的房貸利率應該在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。
所以，央行確認貨幣市場加息的結果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。而16年房地產市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加*府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而地產市場的嚴冬或將到來。
5.現在國家加息會影響房價下調嗎
加息無論是對于投資客還是購房者影響都較大，畢竟這個*策從絕對值上看，兩者所承擔的成本是一樣的。于投資客而言，目前的房地產市場對于投資客來說并不是一個投資的好時機，*策的出臺將會導致他們退出房地產市場，另外購房者成本將會增加。舉例說明：貸款利率上調之后，五年以上利率將變為6.754，若未來再出臺房產稅的話，假設房產稅率為0.8%，那么最終算下來購房者的持有成本為7.5-7.6，除非房價每年的上漲幅度為10%，否則購房者將會入不敷出。
對樓市是重大利空，加息之后開發貸和個貸成本提高；關鍵是，這是新一輪加息周期的開始，貨幣*策步入明顯緊縮通道，四季度樓市加速降溫。
6.美元加息,為什么中國房價會跌
2014年房價不算糾結，一邊倒，看空。核心原因當然是美聯儲逐步退出量化寬松，改變了國內房價預期。這個預期在今年10月以后出現變化。當月美聯儲停止購債，而人民幣匯率仍相當穩定，預期中的資本大量外流沒有出現。房地產市場氣氛有所緩和。
2015年中國房地產最大不確定性因素是美元加息。可以確定的是，熱錢回流美國勢所必然，不能確定的是回流數量、速度以及對國內資產的沖擊力度。大概率出現的情況是：一線城市房價平穩，二線城市偏弱，三四線城市房價將嚴重下滑。