榮觀房產網1.長沙房子多少錢一個平方米
昨日從長沙市價格監測中心獲悉，目前，長沙市芙蓉區期房和二手住宅房價均為長沙市之首。
長沙作為湖南省的省會城市，現有的樓盤有上百個。現在的樓盤從開始的純粹的提供居住發展到現在的樓盤的文化概念，各個樓盤都倡導各自獨有的文化底蘊。長沙市價格監測中心的工作人員日前走訪了全市的幾個大型樓盤了解到，期房成交均價最高的為芙蓉區，均價在4000元/平方米以上；期房成交均價最低的是岳麓區，均價在2300元/平方米左右。長沙市二手房價格也略有上漲，二手住宅均價最高的是芙蓉區，均價在1568元/平方米左右；二手住宅均價最低的是岳麓區，均價在1282元/平方米左右。由于原材料和土地價格的普遍上漲，長沙市的房價也有不同程度的上漲，整體來看長沙房價基本保持平穩上升態勢，但仍低于全國平均水平。長沙運達國際的一位工作人員告訴記者：“長沙房價雖然低于全國平均水平，但我們要看到，長沙的房價大多是毛坯房的價格，而像廣州、上海等地的房價還包括精裝修的價格，如果買房者是投資考慮的話，投資購買現在還不是很活躍的二手房可能更有潛力。”
2.長沙縣二手房過戶手續及費用
二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。
行規：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。 報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。
低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
不存在那20%的個人所得稅。 貸款找銀行或專業的貸款公司辦吧。
自己辦挺麻煩的。費用是貸款金額的3%至5%左右。
主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。 二手房產買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。
不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。
買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。 你現在要貸款，所以在基本程序之前加一步，即找貸款中介公司或自己直接到銀行辦理個人買房按揭貸款手續，等銀行的同意貸款書出來以后，才能按正常二手房買賣基本程序往下走。
3.大家可以告訴我長沙2手房發展的趨勢
我就是長沙的 對長沙的房地產市場應該還是深有體會的
傳統8月是二手房淡季，但時下長沙二手房市場冷中有熱。長沙二手房交易登記中心在統計成交數據時發現，成交量逼近黃金季節的5月，二手房成交的季節性已越來越不明顯了。據信保房屋、富邦房產、港恒置業、新環境等房產中介反映，8月以來二手房市場出現了新的熱點。
從游擊隊到正規*
過去，“黑中介”的誠信缺失，影響了二手房市場的正常發育；如今，市房屋產權管理局成立了湖南首家服務規范化、標準化、一體化的二手房中介公司——長沙市二手房交易登記中心，受到市民歡迎。
8月初，長沙二手房交易登記中心啟動“二手房規范周宣傳活動”。進入該中心的31家二手房中介公司代表，紛紛舉起右手，進行了誠信服務簽字儀式。據透露，“一張桌子，一部電話”的二手房中介游擊隊，已被大多數市民所不齒，購買二手房，市民選擇的是這種正規市場。
中心實行登記窗口和中介一起配套入場形式，一樓、二樓提供交易中介服務，共有信保房屋、富邦房產、港恒置業、新環境等31家中介公司；三樓是轉移登記窗口；四樓為裝飾裝修事務樓；六樓提供各種行業協會的辦公機構，物業管理、裝飾裝修、棚改辦、中介協會、開發協會等。
“我們要為市民打造一個健康、誠信、規范、陽光的一個交易市場平臺。”市二手房交易登記中心負責人江來鳳說。
由市中心向周邊擴散
記者了解到，二手房熱點一直聚焦在長沙市中心的房源，市區高性價比的房子基本是掛出一套就成交一套，相對的房源也越來越少。現在，二手房成交的熱點已經開始逐漸擴散到長沙周邊區塊。“在我們的房源庫里，有一些房子一直動不了。但是現在一些郊區板塊房源的成交也開始慢慢活躍起來了。”長沙富邦房地產經紀公司相關負責人楊艷告訴記者。
大戶型成交比例提高
除了成交熱點擴散外，大戶型成交比例的提高，也非常明顯。市二手房交易登記中心相關人士表示，他們公司二手房業務一直以中高檔房源居多，對中高檔市場的反應更為敏感。整個市場上大戶型、高總價的房源成交快速增加。一位業內人士認為，隨著二手房源的逐漸優化改善，成交的好房源逐漸增多，也是市場的自然趨勢，但因為目前市場成交升溫，帶動了一些投資客，不僅高檔公寓成交活躍，一些別墅、聯排的成交也逐漸放量。“前段時間的成交比較集中在普通住宅，別墅、聯排等高檔物業常常是有價無市，而現在這些房子也多有成交。”這位市場管理員說。
*策影響二手房變出租房
最近記者從長沙市二手房交易登記中心獲悉，8月份，長沙租賃市場呈現上升的態勢。該中心提供的數據顯示，8月份，約有8%的房主將房屋轉售為租，本月租賃市場成交量與上月相比略有上漲。
對于租賃趨熱的成因，市場分析人士指出，受稅收的宏觀調控*策影響，部分二手房房源已開始轉入租賃市場，增大了房源供給量，成為8月份租賃火熱的主要原因。
4.長沙二手房交易費用
就看你是如何與戶主簽訂合同了。
可以雙方溝通商議具體事宜。
交易流程
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔
2.由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）
3.客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4.兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
5.辦理產權過戶手續，
6.30個自然日后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
7.2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8.15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件
9.兩個工作日后，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）
相關費用：
繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，100元左右的手續費。
辦理土地證過戶時，還要繳納地價3%的土地出讓金（土地是劃撥的）。