榮觀房產網1.河北省張北縣2016年房價為什么瘋漲
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
2.河北省張北縣2016年房價為什么瘋漲
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
3.房價為什么漲價如此厲害,難道國家真的都沒辦法控制嗎
中國現在實行的是房地產市場化運行模式。
所以房價的情況，是受到供求關系直接影響的。我們現在經濟快速發展，市場環境穩定，外資大量涌入，閑散資金大量積累，城市化進程推進，城市人口不斷增加，導致需求大增，土地供應控制，建設速度有限，開發周期較長，導致供應量增長緩慢。
供求矛盾趨于嚴重，房價沒有下跌空間，還會繼續上漲。中央房地產新*是為了抑制房價的過快上漲，但是漲已經成為一個趨勢了。
還有一點要了解的是房地產的開發周期，一般小的項目是3-5年，大的恐怕要10年甚至20年，而房地產新*到現在1年還不到，就是從預售開始，也要1年多時間，所以要產生成效，還需要耐心了。
4.張家口未來房價走勢
1、張家口總體人口基數低張家口中心城區（橋東、橋西、經開區）常駐人口接近100萬，根據房地產發展規律，短期看*策、中期看發展，長期看人口的原則，張家口短期受冬奧和大量棚改影響會有所發展，但長期來看，人口基數低，難以支撐新建商品房數量。
而且最關鍵的是張家口人才不容易留住，大家懂的。2、張家口人均收入低2016年張家口城鎮人口可支配收入為28512元，但中心城區房價已達到均價13000，收入與房價的差距比清明節張家口的暴風雪還大。
很多人面臨著一個月賺3000元，卻要還5000貸款的問題。每月工薪家庭還完貸款喝西北風都需要排隊。
此刻送你們一首《涼涼》~3、支柱型產業少張家口現城市定位為綠色生態城市，以發展第三產業為主，但市區旅游資源很少，雖然近幾年引入一些產業，如新能源、大數據等，但還是缺少更多的產業支撐，多年來張家口GDP成績很穩定，一直在河北處于倒數行列。冬奧會雖然帶來一定的機遇和發展，但在張家口中心城區買房客群主要還是本地居民，外來置業人口極少。
4、房子是用來住的，不是用來炒的由于中央貫徹房子是用來住的，不是用來炒的這一*策，促使大量炒房投資客戶不再投資房產。張家口雖然炒房客群很少，但是手頭有幾套房產的人不在少數。
近期張家口二手房價格跌幅明顯，一些客戶拉低價格著急出手，同小區二手房比新房價格低2000-3000元。這一狀況對新房價格也形成一定影響。
5、張家口小房企融資困難現在很多小型房企融資困難，銷售情況又差。而且隨著一線大房企陸續進入張家口搶占市場，本地一些房企競爭壓力陡增。
但是降價會賠錢，不降價會over，那么降還是不降將是一個問題。然后，來說張家口房價不會降的因素有哪些1、現有價格已銷售不少房源，誰敢降價？客戶對張家口樓盤的銷售價格已基本了解，吉屋網樓盤頻道各樓盤價格走勢圖也能反映樓盤的價格趨勢情況。
若后期銷售價格低于之前售價，必然會引起已購房客戶的不滿，連鎖反應其實很可怕，因此，整體降價不大可能。2、調控*策已基本穩定，對*策預期降低2017年5月張家口出臺樓市*策后，張家口“房事”驟冷，除了幾個新盤，其他項目月銷量大部分在個位數。
調控*策即將滿一年，張家口樓盤價格也早已趨于穩定，觀望客戶準備入市。3、張家口土地出讓價格持續上漲。