榮觀房產網1.關于天津濱海新區的房價
回答者：趙云64-千總四級
你好：
看看這個希望對你有幫助
現在開發區的房價在6000-7000之間，塘沽的房價6000左右。
如果租房子得看地段了，開發區比較貴，塘沽相對便宜些。
不知道你是自己居住還是單位用房。
泰達已經7000—10000/平米了，商業街附近也得個7000左右了 港里也5000多了。等泰達和港里道路一通，地價更貴了！
二手房已經全面漲價了，新房都在150平米左右。如果手頭現錢不多的話二手也能將就了。不過二手也分年頭的。去中介看看就知道了，不用細說了。
目前來看，房地產市場很浮躁，不過看漲。
原來剛開發浦東時有人說：“寧買浦西一張床不買浦東一間房。”待他們想買時房價已經漲到天上去了。
所以勸您一句——該出手時就出手！
2.天津塘沽濱海新區購房前景如何
真的要快買了啊！！
泰達已經7000—10000/平米了，商業街附近也得個7000左右了
港里也5000多了。等泰達和港里道路一通，地價更貴了！
二手房已經全面漲價了，新房都在150平米左右。如果手頭現錢不多的話二手也能將就了。不過二手也分年頭的。去中介看看就知道了，不用細說了。
目前來看，房地產市場很浮躁，不過看漲。
原來剛開發浦東時有人說：“寧買浦西一張床不買浦東一間房。”待他們想買時房價已經漲到天上去了。
所以勸您一句——該出手時就出手！
3.我在天津塘沽,想買一套二手房
一、購新房費用：房款+儲藏室款+契稅[房款*1。
5%+儲藏室*3%]+維修基金[（房款+儲藏室）*1%] 二、新房按揭貸款：（1）、貸款年限最高30年。：（年齡+貸款年限）男：不超過65歲，女：不超過60歲。
（2）、按揭貸款首付：房款的30%+儲藏室款+契稅+維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70%）且最多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額*貸款系數。
（5）、所需證件：夫妻雙方身份證？戶口本？結婚證？收入證明？ 主貸人的正楷手章。（6）、80元抵押登記費用三、最高貸款金額計算：1、公積金貸款最高額限制條件：（1） 公積金貸款最高金額40萬元，（2） 最高可貸款額為所購房款的80%,(3) 最高貸款金額=公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10%）+ 單位繳存率（一般10%）]*[還款能力系數（一般為0。
4）+單位繳存率（一般10%）]*12*貸款年限。2、貸款年限最高30年，且（年齡+貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。
3、貸款費用還包括擔保費：貸款金額*固定系數。4、公積金貸款首付：房款的20%+儲藏室款+契稅+維修基金 5、所需證件：身份證、戶口本、結婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。
六、二手房買賣1、費用：（1）中介費：成交價格*1%(2)契稅：評估價*1。5%(3)交易費：6元每平米*（樓房面積+儲藏室面積）（4）營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*5。
55% (5)個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*1%(6)差額營業稅（產權面積超過144平米時）：（評估價-上次成交價）*5。 55%(7)工本費：80元，抵押登記費80元。
（8）土地出讓金：評估價*1%（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區、西區、岳園小區、中保、建設樓等）2、二手房按揭貸款：（1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。 （2） 貸款年限：最長20年且（年齡+貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
（3） 首付評估價格的最低30%(4)貸款所需費用：除上述費用外還需交費用a） 評估費：評估價*2‰b） 保險費：貸款金額*系數 c） 代辦貸款費用：貸款額*1%（中發收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料3、二手房公積金貸款：（1） 首付最低30%，確定最終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限最長20年。
（3） 貸款費用除上述費用還需： 評估費：評估價*2‰ 擔保費：系數*貸款金額 代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交）4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見“費用”（1）中介費：成交價格*1%(2)契稅：評估價*1。
5%(3)交易費：6元每平米*（樓房面積+儲藏室面積）（4）營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*5。55% (5)個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*1% (7)工本費：80元，抵押登記費80元。
（8）土地出讓金：評估價 ╳ 1%。
4.天津二手房賣得比新房還貴
“新房和二手房價格倒掛，已經對二手房市場形成了一定降價壓力，9月和10月首周的成交數據已經顯現。”天津我愛我家市場研究中心郭燕對新金融記者表示，預計四季度天津二手房降價范圍將進一步擴大，高端住宅、大戶型次新房集中區二手房價降價壓力增加。
二手房價開始“掉頭”
剛剛過去的“十一”黃金周，并未給天津的二手房市場帶來更多“人氣”。據我愛我家市場研究中心統計，2011年10月3日-10月9日，天津市二手私產住宅交易日為2天，成交總量214套。交易日日均成交面積1.68萬平方米，環比下降36.6%，成交均價7263元/平方米，環比下降10%。二手房房價方面，除郊縣五區有1.1%的環比上升外，市內六區、環城四區和濱海新區均呈現出回調跡象。
“從交易日的日均成交情況來看，進入10月本市二手房市場成交量仍保持低位運行。今年黃金周期間二手房日均成交量與中秋小長假相比下降13%，與清明、‘五一’小長假相比降幅更達到50%。”郭燕表示。
而二手房價的“掉頭”，其實從9月份已有預兆。據統計，9月天津市二手私產住宅成交面積30.8萬平方米，環比下降3.4%，同比下降40.2%，成交均價7847元/平方米，環比微漲1.8%。其中市內六區和濱海新區的二手房價更是出現了0.6%和0.8%的環比下降。
“二手房價在9月份已經顯現出停漲趨勢，隨著調控*策持續趨緊，信貸方面也卡得更緊，抑制成交量的同時，也改變了買賣雙方的房價心理預期，二手房價正呈現出‘掉頭’跡象，且可能從部分區域向更大范圍蔓延。”郭燕對新金融記者說。
價格倒掛的倒逼作用
在中原地產（天津）投資顧問部總監高飛看來，近期二手房價格的回落，與新房市場越來越大的降價打折力度不無關系。“二手房賣家的定價，往往以周邊一手房樓盤的最新價格為重要參考，新房價格回調，肯定會影響周邊二手房的成交價。”不過高飛同時指出，很多二手房業主不像開發商一樣有著資金方面壓力，所以降幅會比新房市場小，如果覺得價格不合適很多人會選擇“售轉租”。
而郭燕的看法則更加直接。“一、二手房有著價格聯動機制，一手房如果進一步降價，與二手房之間價差拉大，隨著更多的買房人放棄二手房選擇周邊新房，將直接促使二手房主心理價位回調。”
在天津二手房新房價格倒掛較為明顯的老城廂和梅江區域，新金融記者直觀地感受到了這種價格倒掛的倒逼作用。
據我愛我家富力城店經理陳文峰介紹，老城廂區域日均新增掛牌房源就在20套左右，而目前單個門店的月成交量通常只有3-4套，按15家中介門店計算，該區域月成交量只有50套左右，新增供應遠大于銷售。“旁邊新開盤的大悅城新房源起價只有18580元/平方米，而周邊某樓盤的二手房源價格在2.1-2.2萬元/平方米，仁恒海河廣場的二手房價更達到2.7-2.8萬元/平方米。其他一些十年房齡的二手房價格也在1.6-1.8萬元/平方米。”陳文峰直言，一、二手房間較大的價格差，很大程度上阻礙了該區域二手房的成交。
中原地產梅江分行一組高級經理吳超則對新金融記者表示，梅江的一、二手房倒掛，使新房搶走了一部分二手房客戶。“比如某樓盤在售新房只有1.3萬元/平方米，前期二手房卻在1.5-1.6萬元/平方米左右，個別好的戶型還要到1.8-1.9萬元/平方米。周邊好點的小區如藍水園二手房也有1.9萬元/平方米。”不過吳超同時表示，那些賣得貴的二手房往往是戶型、樓層、環境都好的優質房源，賣家往往不愿大幅降價。據了解，梅江區域二手房門店去年“十一”黃金周的成交量普遍在10套左右，而今年9月份大都卻只有2-3套的成交。
隨著調控深入，新房市場的價格松動更加明顯。9月份天津共有42個新建商品房項目集中開盤，且優惠力度不斷加大。當月天津新建商品房成交量8767套，環比上漲6.7%，而二手私產住宅成交卻出現7.9%的下滑。
新建商品房的大量涌入必然吸引眾多購房者的關注，使得部分原本計劃購買二手房的購房者將目光移至新建商品房市場。
新金融記者采訪的二手房中介人員普遍表示，近期愿意一定程度上降價的賣家正逐漸增多，二手房的議價空間也在不斷加大。“宏觀調控*策的持續有效執行，致使‘金九’的銷售旺季沒有給天津二手房市場帶來成交的反彈。目前調控*策的深入、購房者持續的觀望均難以支撐市場出現回暖，預計10月全市二手私產住宅成交量將保持在3500套左右的低位。二手房房價方面，市內六區四季度預計會出現5%-10%的降幅，環城四區和濱海新區因為投資比例較高，降價幅度還會更大一些。”郭燕表示。