榮觀房產網1.中國四萬億計劃對中國這幾年的房價和經濟有什么影響
簡而言之，中國08年的4萬億計劃嚴重刺激了國內通貨膨脹，所以伴隨貨幣的濫發，導致虛擬經濟過度增長，而實體經濟相對萎縮，但對于房地產市場是一個高速發展的過程，房價的過快增長嚴重違背了經濟增長規律，透支了正常30年的平穩發展空間，導致了城鄉差距和貧富不均，所以房地產泡沫是必然的，房地產的繁榮是伴隨地方債高企的必然條件，到地方債的延期無法再持續的時候，就是房地產泡沫被刺破的時候，那是就必然會帶來經濟的衰退，只不過考驗中央決策層智慧的是主動刺破還是被動刺破，日本的衰退就是被動刺破的實例。
2.(1/2)08年4萬億的投放為什么會推動房價
這是多方面因素造成的：
1）瞬間大量資金進入市場，勢必推高通貨膨脹，眾多民眾為了資產保值增值就要選取投資目標。但是投資渠道不暢，利率不是市場化，股市在金融危機的背景下更沒人敢碰，因此導致資金大量流入房地產業。從另外一方面講，瞬間這么多錢進入市，水泥，鋼鐵等等行業產能大量增加，也就導致了房地產業成為吸收大量流動性的主力。
2)4萬億貸給了地方*府和國企，那么這些花出去的錢最終去哪了呢？答案這些錢最終大部分都會又存到銀行去（我記得宏觀經濟還是微觀經濟講過這個問題，如果說增加4萬億的流動性，那么由于錢會反復存到銀行，最終會導致銀行貸出去的款大概在36萬-40萬億左右），銀行有錢了就會鼓勵貸款給中小企業和私人，當時尤其是南方溫州等地，銀行求著給人貸款，很多人甚至從銀行貸款來2000萬，再去抵押，再帶出來4000萬，或者不停延展貸款。但這一切的基礎都建立在經濟向上，流動性充足的情況。
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