榮觀房產網1.中國房價水平和城市化水平匹配嗎
城市化難道僅僅是把農民土地收了，讓他到城市打工就是城市化嗎？城里的大學生都找不到工作，農民找不到工作他考什么生活呢？中國目前的城市化已經進入起飛階段，城市化水平約為43%。
通過農村與城市間的人口流動，這一水平可以在25年中達到75%。屆時，農村人口的年齡結構較之城市人口將明顯老化，且數量相對于城市進一步自然萎縮，城市化進程接近完成。
城市人口規模會由今天的5.6億翻一番。假定城市人口平均住房需求為20平方米，這就意味著新增住宅市場需求為112億平方米。
而現有城市人口對住房條件升級的要求，可能又會產生50億平方米的需求。依此算來，未來20~25年中，每年會產生6.5億~8.2億平方米的住宅需求。
如果到墨西哥城或是孟買看一看，你會看到城市貧民窟中種種令人不安的景象。然而，貧民窟卻是城市化的重要部分。
由于外來工人工資較低，他們沒有能力負擔那些現代化的住宅。貧民窟為他們及其家人提供了價格低廉的住宅，幫助他們在城市扎根。
如果他們的孩子能夠得到適當的教育，那么他們就能找到高收入的工作，然后搬到現代化的住宅中去。當然，如果沒有合理的教育*策，貧民窟的居民可能掉進貧困“陷阱”。
我并不是支持重建貧民窟，進一步深化中國的城市化還有其他選擇。但現在的情況不僅是令人不滿，還會引發不穩定。
雖然我很欽佩那些冒著大風雪趕回家的人，但數以億計的人都對他們工作和度過大部分時間的地方沒有歸屬感，這不是一個好現象。甚至，他們可能心生怨恨——在偌大的城市中沒有棲身之地，他們建起來的所有樓房都被高價售給少部分炒房人，然后空置在那兒。
對此，解決方案是大規模發展廉租房。只要地方*府不對土地收費，就可能把此類房的開發成本控制在每平方米2000元。
假設收益率5%，那么租金就可以設在每月每平方米8元。假設一個外來務工家庭需要60平方米，那么每月租金就不到500元，這是大部分大城市的外來務工家庭能夠承受的。
當然，這樣的房子必須配以適當的交通設施，以便居住者上下班。要發展這樣的房產項目，中國并不缺錢。
假設有5億人需要這樣的住房，也就是需要大約100億平方米的總供給，價錢大約是20萬億元（2007年GDP的83%）。這樣的計劃可以歷時15年，也就是每年6億多平方米，花費還不到2008年GDP的5%。
中國2007年的經常賬戶盈余將近GDP的10%，應該把這些盈余用來建低價房。花費一半的盈余來發展這樣的房產項目，從而保證中國城市化的成功，著實必要。
中國GDP每七年就翻一番，到2015年，此項目的花費就只占GDP的2.5%；到2022年，不過1.3%。中國付得起這筆錢。
問題不在錢，而在決心。在中國，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是經濟增長成果分配不均——一些人在經濟增長過程中比其他人獲利。
然而，絕大多數人也從中獲得了一些利益，因此，盡管中國不平等程度已處于全世界最嚴重之列，目前社會卻仍然能維持穩定。對高房價的上述解釋已不再是市場的主要動因。
大多數購房者希望價格繼續快速上升而非停滯。他們的這種期待意味著房價收入比還將上升，房產價格會越來越超過收入的增長。
通常，當價格上升成為需求的長期主要拉動因素時，這就是一個泡沫了。高房價會為地方*府帶來高財*收入，使得城市基礎設施建設和城市化進程獲得充裕的資金。
但對于大多數中國人來說，經濟高增長沒有保持較低的房價來得重要。城市生活中最重要的一項支出就是房產。
如果經濟高速增長意味著高房價，那可能就是得不償失了。*府可以制定目標，將房價降低到每平方米1至1.5倍月工資的水平上。
這個房價水平與國際相比并不低，而且能將居民財*壓力減輕很多。當前，一個城市居住的青年想要結婚，家里整整三代人都要努力湊錢才能拿出首付。
如此沉重的財*壓力極大地削弱了家庭的消費能力。中國*府完全有能力降低房價。
因為五成以上的房屋銷售成本都以土地成本和稅費的方式繳納給了國家。房價，他說，“中國的房價從根本上應被看作一種稅收。”
“更深層的原因是，過去十年地方*府財*收入比重下降，刺激它們去尋找新的收入來源，并最后落在了房地產市場。”因此，需要*治體制改革。
為應對經濟下滑的危險，中國*府對房地產業進行了*策扶持，但是，最終的殺手就是通貨膨脹。原因是印了太多鈔票。
到2012年中國會經歷像20世紀90年代早期那樣的通貨膨脹。很有可能，中國的房地產泡沫將在2012年破裂。
2.中國房價與城市化進程的關系
城市化進程的衡量標準有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市人口的占有比重決定的。
而成為一個城市人，最實在的立足點還是在房子上。房子會直接關系到你是否會停留和居住在此城市（對于大部分人是這樣）。
一個城市的發展潛力大小大會直接影響農民的多少進入這個城市，而房價的高低也會影響這部分人是停留慢慢定居下來或者還是繼續打工。這就必然會影響到一個城市的城市化進程了！上面提到*府為什么控制價格不堅決，也是由于房地產的特殊原因決定的，簡單的說國家發展過程中儲備了大量的經濟泡沫，房地產為了提升GDP，占了絕大部分的比重，如果國家強制進入控價，這樣會造成泡沫的破滅，直接會影響到經濟的持續快速的發展，所以國家*策在這塊只是邊緣的控制采取“隱形的手”來控制，讓房價平穩的發展。
3.會有影響房價的第二次城市化進程嗎
要駁斥他的這種觀點就涉及到論證他的依據，城市化進程是否很快就要結束，第二次城市化進程究竟會不會到來.專家是這樣為第一次城市化進程定義的：第一次城市化是以城市人口占總人口的比重擴大為標志的.并稱達到50%的時候就意味著第一次城市化進程基本完成.但也有專家稱，中國只需要1500萬農民，這是根據現有技術水平可以達到的效率以及農民小康的目標推算出來的.這么看真正合理的城市人口比例還需要較長的一段城市化進程來完成.專家又是這么給第二次城市化進程定義的：一是大城市、特大城市人口向外擴散，城市分散化、小型化、生態化.大的是沉重的，“小的是美好的”（舒馬赫）.二是城鄉社會信息化、電腦化、網絡化.這樣的城市結構看起來更像歐洲的城市布局，美國次之，日韓似乎還沒有完成.比較有意思的是世界級大都市的人口仍舊在持續增加，并非專家所說的單向擴散，例如紐約，美國人口普查局的統計數據顯示，1990年，紐約市市區（相當于北京市城八區）人口約732.3萬人，2000年增至800.8萬人，2005年再增至840.2萬人.同樣東京也是如此，雖然在經濟泡沫破滅之后停止了高速增長，但仍在緩慢增長.所以，應該說第二次城市化進程是城市人口格局根據經濟發展水平合理化再配置，呈雙向遷徙勢態，集聚與擴散并存（其中原因和表現細節不一一分析了）.所以，謝國忠所謂一句簡單的房價必然下跌的分析和判斷也太簡單了，我相信未來人口的遷徙是由規律可循的，有些地方人口會持續增加相當長的一段時間，有些地方人口現在就可能進入持續下降的通道；城市化進程會長期存在，更為合理的第二次城市化進程必然展開.因而房價會有升有降，這完全需要分析具體城市在城市化進程中所處的格局.。