榮觀房產網1.北京朝陽區現在的二手房房價大概多少
朝陽區的房子現在三環到四環之間的房子多一半是老房子（80-90）年代的，價格現在一般15000-18000左右，新點的房子都在20000以上，基本沒有新房，公園5號三期是新盤價格在25000以上./四環至五環也沒有什么新盤二手房價格在15000-22000之間，一般普通住宅價格在15000-17000之間譬如國美第一城，炫特區.稍高檔些在18000-22000向珠江羅馬嘉園，青年匯，朝陽園，潤楓水尚等.新盤不多，基本都是二手房./五環外的價格總體比四環外低2000/平米左右.新房子在五環不少，不過基本也都是二手房了.總體就是買新房子就要到五環以外，5環內很少有新盤，而且開盤價基本在20000以上. 同一地區新盤的價格要比二手房的價格高3000-5000/平米一般買二手房基本都是找中介買的.很少有業主會把自己的房子發到網絡上來賣.因為在中介登記賣的話對業主來說比較省事，他們最后得到的也是凈得房價，至于過戶需要繳納的稅費在北京默認的都是由客戶單方面承擔的.而且經中介成交手續方面會辦理的比較順利.買新房子的步驟很簡單，到開發商那他們會很詳細的給您講解.二手房也比較簡單.就是看上房子交定金然后和業主簽買賣合同，過首付，如需貸款就到銀行進行面簽遞件給銀行申請貸款.銀行下批貸函，然后過戶，過完戶銀行放款給業主，交易完成.如果全款的話過完首付直接過戶.然后給業主尾款.建議如果自住不投資的話還是買二手房的好，因為整體來說二手房地理位置優越于新房，周邊配套設施也會比較齊全.也就是說比較成熟。
2.2017年北京二手房走勢
每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。
根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。 雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。
根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。
從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。
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3.北京二手房成交量跌至6年谷底了嗎
記者昨天在位于東直門附近的某房產中介網點發現，去年熙熙攘攘的大廳異常冷清，正在午休的工作人員睡眼蒙地向記者表示，“櫥窗的房源信息都是春節時貼的，不是最新的信息。”
而鏈家地產最新的統計數據顯示，今年前五個月，北京二手房成交量達到32921套，比去年同期上漲2。 9%，預計整個上半年成交量可達40099套，相比去年同期的39573套上漲幅度僅為1。
3%，為六年來同期成交量漲幅新低。 記者了解到，2003年以來，北京二手房市場連續幾年呈現穩步上漲態勢，最高峰值出現在2004年上半年，當時北京二手房交易量漲幅達到101%。
除了交易量跌入谷底外，北京二手房價格也在上半年進入滯漲期。鏈家地產的統計顯示，預計今年上半年二手房平均成交價格為每平方米9589元，相比去年年底每平方米9407元的價格僅上漲1。
9%。 鏈家市場研發中心相關負責人表示，在整體房地產市場需求觀望、成交量大幅下降的情況下，二手房市場自然難以為繼，很難再現往年大幅上漲的盛況。
對于最近一年來二手房市場“過山車”式的變化，有從業者感慨萬千，“今年尋找二手房的買家明顯增多，許多賣家也開始讓步，不過成交量卻下降了兩成，本來要賣的房子有的已經改成出租了。” 耐不住寂寞的中介業務員紛紛走上街頭招攬生意，甚至有的開始在中介費上做文章。
一家房產中介的業務員表示，“現在買房可以享受八折中介優惠，房源多，價格還可商量，目前是買房的好時機。” 而近年來焦慮的購房者現在卻表現出了少有的平和心態，一位看房的女士向記者表示，“現在價格還是有些高，大家都說奧運會后房價要降，是否買房還得看看再說。
”。
4.北京地區房價回落到2016年年底價位是真的嗎
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸*策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
“從去年9·30*策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控*策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。
*策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。 據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。
據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月*策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”*策之前的水平。
另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新*前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。
5.2017年北京二手房走勢
每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。shqianyy
6.北京二手房房價下降了近20%嗎
據報道，經過2016年樓市抄的火熱，隨著*策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。
報道稱，國家統計局12月18日數據顯示，11月北京二手住宅價2113格指數環比下降0.5個百分點，與南京并列，同比下跌0.9個百分點，一些看房者表示，目5261前北京房價基本上普降了10%到20%，有的均價甚至降了30%。分析人士表示，北京二手房價格調整非常明顯，從今4102年4月份開始到現在累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度，若*策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。
豐臺區鏈家一網點中介表示，目前北京地區房價已跌到2015年后半年的水平，年初方莊地區房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右，此前其負責的芳群園小區的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。希望房價可以早1653日穩定。
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