榮觀房產網樓盤名稱：廣電天韻
公交線路：乘坐170、115路公交車至文苑西路平安大道站下車向北600米即到。
其他交通方式：沿金水路一直向前行駛9.0公里，左轉進入G107向北行駛至姚橋路，大約需要30分鐘。
規劃信息：其占地面積為133340平方米，容積率，綠化率30.1%，共21棟樓，停車位共3901個機動車位
周邊配套：教育：社區幼兒園、龍子湖小學、河南省實驗學校鄭東中學、鄭東新區外國語學校、龍子湖高校園區河南財經*法大學等十余所高校
商場：鄭州CBD丹尼斯7天地、鄭州寶龍城市廣場
休閑：龍子湖濱河公園、龍子湖圖書城
醫院：鄭州大學第一附屬醫院鄭東新區醫院、鄭州人民醫院頤和醫院、鄭州市兒童醫院（鄭東分院）
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
廣電天韻小區距明理路文苑北路多遠
本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖最新數據為準。
駕車路線：全程約29.7公里起點：天韻和城1.從起點向正南方向出發，行駛20米，右轉進入中原西路2.沿中原西路行駛150米，調頭進入中原西路3.沿中原西路行駛2.8公里，右轉進入G3104.沿G310行駛1.4公里，直行進入西四環5.沿西四環行駛250米，稍向左轉上匝道6.沿匝道行駛1.3公里，直行進入隴海路快速通道7.沿隴海路快速通道行駛17.0公里，稍向右轉上匝道8.沿匝道行駛1.3公里，直行進入中州大道9.沿中州大道行駛1.7公里，朝金水東路/鄭州東站方向，稍向右轉進入金水路立交橋10.沿金水路立交橋行駛610米，直行進入金水東路11.沿金水東路行駛1.3公里，進入黃河南路12.沿黃河南路行駛880米，過暢通橋約120米后，直行進入黃河東路13.沿黃河東路行駛300米，右轉進入九如東路14.沿九如東路行駛600米，到達終點（在道路右側）終點：永威翰林居
首付40
新房1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高于高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。
洋房梯戶比小，居住品質高。
2、問：高新區恒大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么選擇？請給予指導。
答：建議選金科。
金科城位置要比恒大城好，開發商是以洋房專家著稱，建筑質量更有保證，物業也不錯。
有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。
恒大城溢價太高，裝修一般。
雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。
3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？答：相比之下，翠園更好一點。
綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。
翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。
另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。
4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。
首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。
品質期望度不要太高。
自住建議考慮四環內。
首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。
5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。
答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。
距離7號線（還沒動工）站點約400米。
目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。
三期142的四房戶型不錯，可以考慮。
價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。
6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎么樣？純投資的話元通醫藥港和良庫老街怎么樣？答：要是自用，什么時候買都可以。
但要是投資，建議放棄和遠離。
不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。
而對于商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。
商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。
7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。
答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。
南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。
西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。
北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。
8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。
答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。
錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。
金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。
翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。
錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。
預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。
9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎么選擇？答：優先選擇尚悅居。
尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。
旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。
家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。
10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎么選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。
答：全款的話，不急于入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。
而且后期有升值潛力。
但如果自住的話需要差不多5年的周期。
如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。
二手房1.問：位于火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。
考慮后期會不會也一起拆遷？今年租賃市場行情并不好，是租著等拆遷還是置換品質？答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。
如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。
2.問：盧浮公館一期的二手房怎么樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎么樣？答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。
小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校，可以買。
3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什么？答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。
購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。
2.不要給房東解壓貸款。
3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子后遷戶口沒問題。
4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建筑質量和物業，這兩個房子哪個更合適？答：建議東潤泰和。
自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威...
請問天長易居天韻的多層和高層的房價分別是多少？
什么樣的二手房，30萬房價，居然有7萬的稅？你的問題，不是新房二手房的問題，而是選擇買房地點的問題。
買房無非考慮一下幾個因素：上班方便、子女上學、升值空間（所處地段）、居住環境。
在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。
如果你現在單身，5年內不會結婚，則選擇所處地段較好，有一定升值空間的，將來結婚生孩子，可以根據愛人和孩子上學再來決定是否換房，換到什么地方。
如果你已結婚，無小孩，或小孩很小，則應考慮離二人上班較近的地方，升值空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時間多，有助于交流感情。
如果孩子到了學齡，應考慮孩子上學接送方便，兼顧你二人上班方便，如實在無法兼顧，可以取舍，但應以孩子為主。
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