榮觀房產網1.重慶的房價為什么上漲這么快.
1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。
兩年后**啟動了西部大開發戰略，重慶是12個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。
以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的*治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。
老百姓知道，開發商和炒房團也知道。記者在重慶市*府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部12個省區中均在前5位以內，2006年，全年實現地區生產總值3486.20億元，比上年增長12.2%，人均地區生產總值達到12437元，比上年增長11.9%。
全市地方財*收入達到529.46億元，比上年增長30.5%有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。 2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。
6月上旬經國家發展和改革委員會報請**同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。 這一*策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作“試驗區”概念制造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。
重慶的房市出現了第一個高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬平方米，價格也比6月前半個月漲了7.8%。
2.重慶的房價怎么漲起來的
我從三個方面來談，只是個人觀點。
分別是供求關系，通貨膨脹，炒房。
1、供求關系
重慶城市化不足，多是區塊化發展，沒有固定的城市中心，基本上是以商圈為主，在周邊建立住宅、商業、辦公樓等。所以在重慶，發展好的區，它商圈附近的房價都很高。而商圈中心的土地稀缺，雖然說重慶土地供給充足，但最中心最好的地段永遠稀缺。
這點可以看看*，幅員遼闊，但烏魯木齊房價并不低，中心也可達到2萬左右。因為沙漠戈壁沒人住，供給再多沒用。對照重慶，巴南、北碚土地供應充足，但中心仍然稀缺，隨著主城其他區域的上漲，它們也開始上漲。很明顯的增幅，可以看看大學城，這兩年上漲得很厲害。
2、通貨膨脹
這一點很好理解，10年前我家縣城800元/平米，一套房子10萬以內。現在6000/一平，上漲大概8倍。在北京，過去10年房價遠超過這樣的上漲速度，通貨膨脹不能完全解釋，但是其中之一。貨幣不斷的貶值，zf超發，貨幣流入樓市，成為最大的蓄水池。因為如果不去樓市，去到菜市，可能我們今天菜都買不起了。
所以感謝樓市場。說到重慶，也就這2年的時間，通貨膨脹當然不是主要原因了，那是什么原因呢？
3、炒房
外地人抬高房價，炒房客抬高房價，都不準確。房價是無法被人為抬高壓低的，在市場經濟的環境下，房價只是在不斷的尋找正確的位置。這就是說，在以前，重慶房價是被嚴重低估了。作為西南地區直轄市，人口流入并不少，但區縣人口居多，主城本地人主城區房子好幾套，所以看上去根本沒有需求，但是，買得最多的往往是主城人，因為他們有錢。再就是，在渝中區買房的本地人很多，而外地人更傾向于江北渝北較為寬闊平坦的地方。
炒房客或者不斷涌入的外地人，起到觸發的作用。觸發了本地人的需求，重慶人，特別是區縣，買房的需求一直存在，但是因為重慶房價這么多年不漲，他們認為，既然不漲，我隨時都可以買，那我隨時都可以買的東西，為什么現在要買？
這讓我想起當年日本核電站泄漏事件，大家集體搶購食鹽，平時家里只有一包鹽，夠用就行，后來出現泄漏，聽說食鹽可以預防輻射，漲價10倍之后，銷量也增加了10倍。
我想，在如今的重慶，這兩年之間。
外地人或者其他*策因素起到了很關鍵的觸發作用，他們就像核輻射，房子就像一包包食鹽，讓大家覺得再不買會繼續上漲，再不買就沒得買了。畢竟我們永遠需要房子，來治愈我們的焦慮。