榮觀房產網常州市金壇區二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
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金壇二手房如何交易
二手房買賣流程：一、尋找中介信息登記。
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關*策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。
在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。
如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。
第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。
主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。
以下產權性質的房子不能上市交易： 1.中央直屬機關的公房； 2.*產、院（醫院）產、校（學校）產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的； 3.使用權的房屋； 4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的； 5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房； 6.已經被列入拆遷公告范圍的； 7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有權有糾紛的； 9.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的； 10.上市出售后會形成新的住房困難的； 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的； 12.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。
中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。
初步估價，為確定售價提供參考。
四、簽協議 驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。
買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。
一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。
一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。
為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少： 1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法； 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售； 3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件； 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用； 5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）； 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款； 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的＂購房款給付、房產交接＂事宜提供居間中保服務。
買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。
賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。
買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
江蘇省常州市金壇堯塘湯莊有二手門面房出售嗎
規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。
因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
金壇房價這兩年會降嗎
憑心而論，二手房受市場調控的影響很小！因為大投資商集中在沿海城市，常州這里都只是一些小投資者，手里也就3-4套房子，沒有什么資金壓力，所以不會急于拋售！ 而一手房，因為項目龐大，資金鏈條隨時容易斷裂，很容易受到銀行的影響，故而可能出售大幅度松動！
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