榮觀房產網1.張掖甘州區最新房價多少,南二環附近有新房么,要多少錢一平米
目前涉足甘州區進行房地產開發的大小開發商共有46家之多。
商品住宅按照城鎮人口每人每年新增1平方米規劃建設，甘州區商品房建筑面積每年新增20萬平方米左右，成品房空置率平均在5%左右。甘州區商品住宅平均價格由2003年的每平方建筑面積不足1000元上漲至目前的1680元，漲幅接近70%。
其中2006-2007年屬快速上漲期，每平方建筑面積年均上漲200多元，漲幅超過25%。位居市區東、西、中、南、北方位的金安苑小區和麗都花園、新樂小區、新世紀廣場、泰安家園、北辰麗家六個規模相對較大的住宅小區，總體情況是銷售快、空置率低、不同地段的價格差異明顯，框架樓比磚混樓高200-300元/平方米。
就銷售價格而言，以廣場為中心，半徑越大的地段房價越低，反之則高。金安苑小區、新樂小區、泰安家園和北辰麗家遠離市中心，房價相對較低，四個小區磚混結構房目前的基準價（即不包括因樓層高低不同而浮動的價格）為每平方米1650元左右，最低（下浮8%）1518元/平方米，最高（上浮8%）1782元/平方米 。
麗都花園較金安苑小區距市中心近一些，其磚混結構房目前的基準價為1780元/平方米，最低（下浮8%）1640元/平方米，最高（上浮8%）1920元/平方米 。新世紀廣場及新世紀花苑小區離市中心更近 ，目前基準房價為1880元/平方米，最低（下浮8%）1692元/平方米，最高（上浮8%）2030元/平方米 。
景隆南苑樓盤為框架結構，目前的基準房價為1918元/平方米，最低（下浮10%）1726元/平方米，最高（上浮10%）2109元/平方米 。銷售方面，除新世紀高層尚剩余部分戶型相對不盡合理的住房外，其余樓盤基本銷售一空，個別有剩余的也僅剩幾套頂樓和底樓。
這些結果都是最新調查，如果要在河西學院附近買房，建議你購買北辰麗家的房子，結構價格及建筑水準相對比較均衡。希望對你有所幫助。
2.請問現在張掖的房子價格最高的價位是多少,最低是多少
總體近期向南，中長期向西建立西部新城區
張掖市城市總體規劃提綱（2004—2020年）
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主城區范圍東至規劃東二環路向東1.1公里，南至南二環路向南850米，西至新墩鎮*府東側，北至規劃北二環路和蘭新鐵路，總面積51.3平方公里，人均城市建設用地約為113平方米。
分考慮現行總體規劃的基本框架以及現有建設情況，可在近中期依托已有土地和道路交通條件，向南發展以旅游服務、辦公居住為主導的新區，并依托東部區域產業園區的現有優勢，同時發展工業產業及其配套設施為主的組團。
從長期、大區域的角度來看，張掖城市發展方向為西向圍繞黑河流域發展，取黑河和312國道改造之利，依托自然資源、依托快速交通通道，大力發展居住和旅游業。
目前涉足甘州區進行房地產開發的大小開發商共有46家之多。商品住宅按照城鎮人口每人每年新增1平方米規劃建設，甘州區商品房建筑面積每年新增20萬平方米左右，成品房空置率平均在5%左右。甘州區商品住宅平均價格由2003年的每平方建筑面積不足1000元上漲至目前的1680元，漲幅接近70%。其中2006-2007年屬快速上漲期，每平方建筑面積年均上漲200多元，漲幅超過25%。位居市區東、西、中、南、北方位的金安苑小區和麗都花園、新樂小區、新世紀廣場、泰安家園、北辰麗家六個規模相對較大的住宅小區，總體情況是銷售快、空置率低、不同地段的價格差異明顯，框架樓比磚混樓高200-300元/平方米。就銷售價格而言，以廣場為中心，半徑越大的地段房價越低，反之則高。金安苑小區、新樂小區、泰安家園和北辰麗家遠離市中心，房價相對較低，四個小區磚混結構房目前的基準價（即不包括因樓層高低不同而浮動的價格）為每平方米1650元左右，最低（下浮8%）1518元/平方米，最高（上浮8%）1782元/平方米 。麗都花園較金安苑小區距市中心近一些，其磚混結構房目前的基準價為1780元/平方米，最低（下浮8%）1640元/平方米，最高（上浮8%）1920元/平方米 。新世紀廣場及新世紀花苑小區離市中心更近 ，目前基準房價為1880元/平方米，最低（下浮8%）1692元/平方米，最高（上浮8%）2030元/平方米 。景隆南苑樓盤為框架結構，目前的基準房價為1918元/平方米，最低（下浮10%）1726元/平方米，最高（上浮10%）2109元/平方米 。銷售方面，除新世紀高層尚剩余部分戶型相對不盡合理的住房外，其余樓盤基本銷售一空，個別有剩余的也僅剩幾套頂e799bee5baa6e58685e5aeb931333236373931樓和底樓，這些結果都是最新調查。
3.張掖房價走勢
1. 房價的成本構成；如果沒有投機炒作，建設成本占三分之一，土地成本四分之一，稅費及各種設施的配套占三分之一，剩余為開發商的利潤，【以此類推，張掖市區一環路以內，以磚混結構為例；建設成本1200元左右，各種配套及稅費1200元，土地800元左右加上開發商的利潤，幾乎就是小4000元，里面的任何一項費用上漲都會影響到房屋的價格】當然 2. 通貨膨脹：溫總理講，進入一個高通漲時代；物價上漲作為一種常態大家要有一種心理準備，糧食，肉類，日用百貨等等都在上漲，環顧樓市，人工工資增長，建筑材料，水泥，鋼材，玻璃漲價，難道房價會下跌，答案是明顯的，必須明確的是，國家的房價調控目的，只是抑制房價過快上漲，而不是讓房價下跌，上漲是總趨勢，調控的目標是讓房價慢性上漲，現在就符合預期。
3. 房價調控探底回升，剛性需求；由于城市化改造的加快，打量的農民工，以及新生代需要在城市安家，城市人口將成倍增加，過去建設現有規模的城市用了幾百甚至幾千年，現在同樣規模的建設需要多少年，除了原有中低收入者的住房需要解決，大量的農轉非人員，住房也需要解決，必將造成房屋供不應求，進而推高房價，這是一種發展中的無奈現實。結果，就是，同樣的房屋今年不愿化30萬買，明年就得化40萬來買。
4. 房地產股票率先起動，預示先知先覺的大資產看好房地產行業及價格上漲深物業等已上漲翻倍； 5. 現在房價與其他新興國家及日本等發達國家的歷史來看只處于半山腰；中國經濟快速發展至少還得十幾二十年。 6. 據華爾街日報報道，中國的房價沒有泡沫，至少還有50%以上的升幅，保障性住房的成本雖略低于商品房，但由于低利潤開發商不愿意投入，位置較偏和現有的偏僻地區的商品房沒有價格優勢，反而因配套設施不能完善，如教育、商業、醫療、交通等原因。
失去吸引力。另外由于建設規模較小，遠不能滿足城市化進程的需求。
越買不起，房價越漲，房價什么時候才能停止上漲，真會是城市化完成以后嗎？還需要幾十年？。