榮觀房產網1.為什么住宅價格與商鋪價格差距那么大
主要原因有以下幾點：
1、獲取價值的方式差異
商鋪是用來生產經營使用的，以出售商品或者是出租的形式獲取盈利；住宅則是以二次出賣，獲得差價為主要盈利方式，當然也可以進行出租；就投資的角度來看，商鋪如果經營得好，其利潤是住宅的數倍；
2、受*策的影響
商鋪受到*策的影響是相對較小的，而且國家鼓勵自主創新，大眾創業，商鋪帶來的實體經濟對國家稅收和社區居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅關系民生，“房子是用來住的”，住宅不可能一直上漲；
3、稅費的影響
整體來看，商鋪的交易稅費要比住宅高，但是商鋪的交易稅費，尤其是二手商鋪的交易稅費是需要買賣雙方協商分擔完成的，而二手房的買賣，稅費要買家全部承擔，而住宅交易就少得多了。
2.現在是買商鋪好還是買住宅好
商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。房產住宅主要受*策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投 資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。
3.買房還是商鋪投資
投資商鋪經營還是購買商鋪啊。
經營商鋪：如果現在是租商鋪搞經營的話建議不要做，如你所說現在是非常時期，要做得好非常難。相比之下投資房子更穩妥一點，現在的房價已經觸底，現在購買正當其時，用不了多久就會看到效益，再說現在國家對于房產的*策很寬松，費用相對已經較低了。現在的金融危機在一定程度上減緩了中國城市化的步伐，但是絕對阻止不住中國城市化的腳步。建議購買（如果資金充裕）。
購買商鋪：人所周知商鋪的價值遠遠大于它的實際價值，商鋪價值高低只是反映商鋪所在位置地理優勢的好和不好，絕不是商鋪本身值那么多錢（位置很好的商鋪一般沒人賣）。那么就是說你所買商鋪的地理優勢還能維持多久，如果越來越好，那肯定要投資。如果附近有大的商業中心要遷離或者其他地方要建更好更有吸引力的商貿中心，那么建議你慎重。還有一點，要弄明白別人為什么賣。
以上是我個人的愚見，怎么做的權利在你手中，我只是給點參考意見，祝你成功！！！！