榮觀房產網1.廣深房價差距多大
買房6年，廣州漲0 .8倍，深圳漲3 .5倍2009年10月，研究生畢業工作不久的白領王小姐，在天河車陂時尚明苑買了一套房，70平方米總價80萬元。
次月，剛大學畢業的黃小姐在深圳寶安西岸觀邸買了一套二手房，82平方米，總價136萬元。種種緣分，令王小姐和黃小姐近兩年在廣州成為同事。
上周，兩人談及房子，發現同一年買房，兩人的際遇卻完全不同。“去年寶崗這套房子單價賣4.2萬至4.6萬元，如果當時賣掉只可以在珠江新城換一套類似面積的房子；但現在賣掉，單價高達7.5萬元，我可以在珠江新城換兩套單價3萬多的房子”。
黃小姐所購的西岸觀邸位于深圳寶安中心區，距前海僅一個地鐵站。受前海自貿區概念影響，寶安近年房價飛漲。
今年春節前夕，黃小姐發現小區同類型的房子放盤價在420萬元，“心下感覺漲得挺快的”。未料緊接而來的3·30*策，更令深圳房價坐上火箭。
“這幾個月房價一直漲，從年初到現在，整個區域普遍漲了40%左右”。上周，黃小姐回到深圳，發現小區同類房源的掛牌價已是650萬元，“根據中介反饋，620萬元成交沒問題”。
這意味著，她的房子在6年里足足漲了3.5倍。相較之下，廣州近兩年的房價不漲反跌。
滿堂紅地產的成交數據顯示，王小姐所購的時尚明苑，最高的成交均價發生在2013年12月，高達25418.43元/平方米，但去年3月最高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。
“去年小區房價降了，至今還未回到去年初的水平”。王小姐坦承，小區門口中介同類型的房子放盤價最高時是在去年初，大概是150萬元，但目前只在145萬元左右。
這也意味著，王小姐的房子在6年里只漲了0.8倍，和黃小姐的3.5倍相比，差距甚遠。寶安中心區房價已超珠江新城根據深圳中原研究中心監測深圳房管部門數據，今年上半年深圳一手住宅均價為28040元/平方米，同比上漲16.9%。
其中，以南山漲幅最大，達17%；寶安漲幅排第二，漲10%。受前海自貿區影響，深圳原關外寶安的房價已是今昔非比。
“現在，寶安很多非中心區20多年樓齡的二手房放盤價都在3萬多元/平方米，中心區的很多樓盤一般放盤價都在6萬元/平方米以上”。黃小姐所購的西岸觀邸只不過是普通住宅，面積在50至112平方米之間，目前中原地產官網的放盤價都在4.3萬至7.6萬元/平方米之間，一套頂層復式的放盤價甚至高達10萬元/平方米。
與之相鄰的，有著12-13年樓齡的中南花園，網上放盤單價在3.4萬到4.6萬元；樓齡較新凈的金泓凱旋城，戶型在80至157平方米，二手放盤單價高達5.4萬至6.07萬元；高發西岸花園，戶型從55平方米到297平方米，二手放盤單價則在4.1萬至8.4萬元不等。豪宅熙龍灣多在115至252平方米，二手放盤單價為5.7萬至8.2萬元，動輒上千萬元/套，115平方米單位也要800萬元。
2010年7月1日深圳撤“關”擴容以前，深圳還分“關內”“關外”之說，寶安就是其關外。不過，經過五年發展，如今深圳的原“關外”寶安房價已可匹敵廣州的CBD珠江新城，寶安中心區更是高過珠江新城的房價。
目前，珠江新城保利心語二手房的放盤價在3.6萬至4.2萬元/平方米之間。而豪宅中海觀園放盤價4.3萬至6萬元/平方米。
凱旋新世界放盤價集中在4.4萬至8.2萬元/平方米，與安寶的普通洋房西岸觀邸相近。深圳房價半年內或漲三成事實上，深圳房價上漲從去年底已露端倪。
深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，深圳房價從今年初到現在漲了起碼三成，“是深圳有史以來漲得最急最快的”。二手房市場尤其瘋狂。
今年春節之后，白領小娟將位于南山區海岸城的一套98平方米的房子以450萬元放盤。“當時覺得如果420萬元能成交就好”。
放盤后，房子有接近半個月處于賣不動的狀態。直至3月29日，一買家以445萬元看中簽約成交。
但買家因家庭意見不統一最終棄買，定金也不要了。“當時我還在拼命挽留他”。
小娟說，次日下午還在挽留買家，突然手機信息響，發現3·30新*實施，“我就不再挽留他，痛快沒收5萬元定金”。果然，3月31日起，手機就被打爆了，“一天30多批人來看房！”小娟將房價抬高到480萬元，順利成交。
“當時看似已賣高價，實際半個月之后就可以多賣100多萬元”。在賣房第三天后，小娟在海岸城另一小區看中一套118平方米的房子。
“業主當時對市場行情不懂”，房子以365萬元放盤，以363萬元成交。“簽約一個月后，業主知道房價上漲，想悔約”。
所幸簽合同時將違約金定得很高，業主才放棄打官司。但后面過戶不配合，小娟還另補了他兩萬元。
6月中旬，小娟發現同樣樓層的房子，中介最高成交價記錄的是485萬元。這意味著，在三個月時間內，一套房漲了120萬元，漲幅達32.8%。
廣州房價未回到一年前的高位同為一線城市的廣州，目前房價其實還未回到一年前的高位。網易房產監控陽光家緣數據顯示，今年上半年廣州全市一手住宅均價14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降1.2%。
不少大盤如中海譽城等，基本仍在維持2013年、2014年的售價。陽光家緣顯示，今年前五月，廣州一手住宅均價每個月都在1.4萬元/平方米間。
“雖然今年五六月。
2.為什么廣深房價差距3倍
2015年11月深圳房價破4.5萬元/平方 米，環比上漲33.2%；廣州房價才1.5 萬元平方米，環比是8%，差距達到3倍 與4倍，但商品房庫存去化時間基本都 在7個月以下。
由 于網簽量均大于新增 供應量，廣州樓市的庫存量已經悄然降 至一年多來的新低位。陽光家緣的數據 顯示，截至2015年12月13日，廣州一 手住宅可售貨量為為877.14平方米，一年以來首次跌破7 萬套的庫存水平。
按照過去11個月的 月均網簽數量計算，去化周期已下降至 7個月水平，基本 上講，廣州樓市庫存 警報當前已經暫時解除，不存在供大于 求局面。但是未售即期房庫存達到 14.4474萬套，總面積為1837.02萬平 方米，說明潛在供未來總體供求平衡。
可以負責任的講，廣州房價沒有深圳那 么兇猛上漲，那么火爆暴沒關系。主要是與一個城市的產業。
2015年11月深圳房價破4.5萬元/平方 米，環比上漲33.2%；廣州房價才1.5 萬元平方米，環比是8%，差距達到3倍 與4倍，但商品房庫存去化時間基本都 在7個月以下。由 于網簽量均大于新增 供應量，廣州樓市的庫存量已經悄然降 至一年多來的新低位。
陽光家緣的數據 顯示，截至2015年12月13日，廣州一 手住宅可售貨量為為877.14平方米，一年以來首次跌破7 萬套的庫存水平。按照過去11個月的 月均網簽數量計算，去化周期已下降至 7個月水平，基本 上講，廣州樓市庫存 警報當前已經暫時解除，不存在供大于 求局面。
但是未售即期房庫存達到 14.4474萬套，總面積為1837.02萬平 方米，說明潛在供未來總體供求平衡。可以負責任的講，廣州房價沒有深圳那 么兇猛上漲，那么火爆暴沒關系。
主要是與一個城市的產業結構 的合理性、人口與資金及資源的集中 度、市場化程度、改革的程度有關。另 外是市場供求、需求的生長等市場自身 問題有關。
未來長三角與珠三角及京津 冀一體化地區、長江經濟帶、一路一帶 的城市是投資的最值得關注區域。正如 銀行家所講，目前廣東正處于產業轉型 和產業升 級的過程中，而廣州剛好處 在產業轉型和升級的核心地帶。
產業的 轉型與調整對房地產的影響非常大，廣 東的房地產還是跟著其他產業的調整而 調整的，廣州不例業新的增長點尚在積極培育過程中，而 同時一些相對低端的產業向外調整，其 中包括一些勞動密集型的產業，這一定 程度上會導致人口外流。產口、資金等各種資源的聚集情況，對一 個城市房價的影響很大。
當前廣深房地產市場差距越來越大，不 單是城市綜合競爭力，就連不過深圳了。一樣是一線城市，一樣是 國際大都市、同樣是廣東的最大城市， 廣州房價與漲幅都沒有深圳那么高、那 么大，主要原因竟然是輸在外來人口流 入量與收入水平增速及市場供求、產品 結構、經濟增長質量、產業結構、城市 發展模式、財富與資金增速等上。
深圳 經濟發展的硬、軟件不斷的更新，舊城 改造與城 市規劃及經濟發展協調。而 廣州自2010之后則一直處瘋狂的造新 城之中，*府負債不斷的導致賣地財* 創新高。
廣州亞運會投入了多少錢？當 時的官方說法是 “超1200億元”——僅僅 是這個數目，就已被譽為“史上最貴亞 運會”。中國工程院院士鐘南山說：“總 投資2577億元，其中廣州投資1950多 億元，帶 來債務2100多億元。
背著這 么大的債務，廣州搞民生的錢不知從哪 里來。”特別是廣深產業、人才、城市發展途 徑、*府執*思想的差別。
一應該說廣深兩座城市的GDP總量與質 量、資金流入量、產業聚集度、產業結 構、人口凈流入、世界500強企業、科 技創新企業、互聯網企業的數量、富豪 榜上的人數、小學生人數的增減、總會 的小費高低都不同，廣州更多是依靠傳 統產業與賣地及*府債務發展經濟。另 一方面是廣深的房地產市場土地、住宅 供應與住 房供應體系不同。
舉個例 子，萬科有意把集團新總部搬到深圳南 山區，這一搬，可不只是牽涉萬科一家 ——萬科計劃在總部基地引入一大批它 的國際戰略合作企業，鐵獅門、黑石、凱德、新世界、Hines、GIC、KKR、SEARS等。三是城市房地產發展途徑也不同。
深圳 不斷發展服務業、金融業、新，人才培養等發展經濟。在嚴重缺乏 住宅供應，“舊城改造”模式已經成為住 宅供應的最大份。
廣州則是瘋狂的造新 城與瘋狂的負債，錢去哪里了？廣交會 已不如往日。四是廣州的城市新城過 多，并且非常的密集，缺乏人口與產業 支撐。
對于整個廣州來說，好處是整個 城市的骨架被拉大了，城市發展空間理 論上也就更 大了。但是，骨架拉大之 后，如果產業沒跟上，那么整個城市的 房價必然就會被稀釋。
如市場上評論所 講，相比廣州，深圳更熱衷的是“舊城 改造”而不是“新城開發”。在深圳，凡是名見經傳的房企，幾乎都 已涉足“舊改”項目，不管企，都是其中的活躍分子。
這兩年，深 圳幾乎沒有住宅用地公開出讓，商品房 貨源主要依賴于“舊改”項目。僅恒大一 家，據說在深圳就擁有15個“舊備項目，預期總建筑面積高達770萬平 米。
“舊改”的好處是，城市處于漸進式 更新狀態，而不是那種跳躍式的拔地而 起。單純從房價生成機制來說，“舊 改”項目能夠更有效地實現房價傳導： 房價定多少，周邊的二手房是很明確的 參考，而。
3.在廣州買房還是深圳買房好
因人而異吧，有些房不貴比如南山這邊的
片區，后市比較看好，就如股票的滯漲股。后市驚人，
但是整體來說深圳的房價在今年的這個時候比較偏高，而全球經濟的復蘇期間，中國的深圳又明顯的跑的有點偏快，如果決定要買，給你以下幾點建議：1.一般投資小戶型比較好。關內的房子。價格這個不好說，差距太大了。
2.首付低劃算。如果是貸款，不會劃不來，多余的錢可以做其他的投資。一般是選擇20-30年供。
3.如果買二手房一般是找中介。中介費你不會白給的。
4.現在是泡沫非常嚴重的時候，要結合各方面仔細考慮。
5.首先了解租售比這個概念，然后是中國整個經濟面狀況，A股股市的狀況，這幾個核心的指標都會嚴重影響到房屋的價格。
深圳有種說法，寧要關內一張床，不要關外一套房，它告訴你，位置是一套房價格的最重要的因素。這涉及到走周邊人群結構，社區配套，治安狀況，學位分配，保值能力等等。
4.為什么廣州和深圳的房價為什么會那么貴、每平方米好幾千、同樣一個
按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠*的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天。
首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象。
在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調整。 深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。
有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠*，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？ 在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。
一些地產開發商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。 現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。
深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司。 在深圳最大的地產中介公司——中原地產，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。
這個降幅是非常的驚人。 4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成。
在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。 那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。
那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？ 采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客（即炒房人）和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。 調查中發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。
“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。” 那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的。”
不少購房者對深圳樓市駐足觀望 樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。
短短幾個月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場變局讓房地產中介陷入了前所未有的困境。 深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，現在很多中介行業，一般小的中介行業都已經關門了，由于沒有成交量，地產中介人員的收入也大幅縮水。
雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國家一系列 宏觀調控措施下的正常反應，是為了擠去前段時間。