榮觀房產網1.北京房山竇店房價走勢如何,房產中介收費標準嗎
很多竇店的房產中介都說，因為竇店在北京來講是價格洼地，發展也相對滯后，同等距離同等位置的房價在其他區域基本不低于2萬，只有竇店還在2萬以下1萬左右，比其他地區仍然便宜不少，很多買不起市區動輒三四萬一平的房的人會考慮往邊緣地區轉移，竇店地處6環外，距市中心不到50公里的路程，開車1小時左右（堵車除外）相對其他6環區域的房價又低不少，所以有上漲空間。
但竇店畢竟還比較落后，很多東西不是很發達。再加上現在樓市并不怎么樂觀，感覺越來越難以捉摸，不知大家對竇店房價走勢怎么看？還有就是北京竇店的房產中介，存在亂收費的現象。
黑中介比較多，比如我接觸過的源誠偉業房產中介，自稱源誠偉業房產經紀第九分公司（實際根本查不到該公司）。源誠房產只有一家分店，在建委沒有備案，收費不開發票不交稅，經理王成自吹有9家店，實際都是謊話，王成他老婆*春霞雇傭他表妹*彩霞，還有其表弟張云磊（和王成一起坐過牢）還有一個地痞叫郭龍一共5人合伙騙錢。
用假話欺騙客戶簽下霸王合同之后就強迫你履行合同，一筆一筆的交錢（中介費2.2%，貸款服務1.5%，貸款 優惠好處費1萬，避稅優惠好處費1萬，擔保費1200，過戶費2000元，網簽費2000還有好多雜費），收各種費用，但是拿不到任何優惠，一旦被你識破便利用工作之便撕毀合同。
2.想在房山竇店買房 郊區的價格會有什么走勢
關于現在的二手房房價
首先，2008年已經探底了，2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。
實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，*府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有*績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業）。因此，我不認為*府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。對于一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。對了，對于開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。
很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。從某種意義上來說更關系到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而人口越要越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。
土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。而且現在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。
說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的標準又是什么，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席卷全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下*府出手救市是必然的，而且*府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，*府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為*府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！
不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：“開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”*府不會讓銀行倒閉，為了保護城市經濟，保護銀行，*府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當，把房地產救活了，老百姓，都犧牲了
3.房山竇店的房子為什么那么便宜,是不是都是有問題的房子啊
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。