榮觀房產網1.房價對中國有何影響
高房價造成的危害是多方面的，但由于本人的認識有限就只談以下幾點了： 1.虛假購買力，透支未來中國經濟 中國住房問題的嚴重性在于：住房市場化一開始馬上就引進西方的按揭購房方式，使得住房需求和購買力在同一時間突然放大，供需矛盾惡化。
同時投機商和房地產商控制房源，捂盤惜售，煽風點火進一步加劇供需矛盾，使價格直線上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必須品，那么多的人口進城，那么多的大學畢業生，那么多的婚齡青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我們來談談購買力，按揭貸款購房方式一出現好像價格不在是問題，再貴的房子都有人買得起，這才是推動房價虛高的根源。
實際情況不要說全額現款購房，就是30%的首付很多人都是七借八借才拼湊到的，買完后20年每個月要拿一半以上的家庭收入來支付房貸，這樣形成的購買力是虛假的，而這卻是房地產商所看重的，有了虛假的購買力就可以定出虛高的價格，定價高點沒關系反正總有人會買，他要的并不只是你現在口袋里的錢，他要掏空的是你未來20的收入！！！ 對于一個貸款買房按揭了20年，每月用差不多一半收入還貸的家庭，未來20年這個家庭的消費能力可想而知，這樣的家庭多了，那未來20年中國的消費靠什么來拉動？中國經濟將嚴重透支。 2.貧富差距拉大，財富過于集中，影響社會穩定 超高的利潤一方面使財富迅速向房地產商集中，另一方面使買房和買不起房的普通民眾付出高昂代價產生埋怨心理，兩個階層迅速對立。
最新一期的中國福布斯一公布相信很多人都會嚇了一跳，首富身家1300億從事房地產，我們假設每套房子給她賺13萬，那么就需要100萬個家庭以極高的代價為這100萬套房子買單，100萬個家庭平均以3口之家來計算那就是300萬人口，也就是說用300萬人的痛苦才能成就一個中國的1300億首富（當然這里只算買房的，那些買不起房子的人的痛苦在這里我們就不做計算了）。1300億的首富對中國經濟和社會的有多大的貢獻？實際的貢獻是有限，如果硬要說有最大的貢獻的話，那可能是這些新形成的經濟寡頭會用他們手中的巨額金錢來干涉國家的*治和經濟策略！那么這300萬人的不滿和其購房后其他物品消費能力的下降對國家經濟和社會的穩定卻會帶來極大的破壞。
3.拉高物價水平，提高了勞動力成本，降低了制造業的國際競爭力 房地產市場過熱，導致鋼鐵建材等系列資源性基礎材料的價格上漲，進而拉動整個社會的生產成本，生產成本高了那生活用品的價格也就提高了；房價上漲了伴隨而來的就是房租的上漲，生活成本高了那工資也就得提高，1000塊的工資漲到1300塊，房租漲了200塊，生活用品漲了100塊，住的還是原來的房子，吃用還是原來的東西，生活沒有任何的改變，但企業的雇傭工人的工資漲了，購買生產材料的價格高了，生產成本高了，產品貴了，國際競爭力下降了。那有人會問錢都跑到哪里去了？跑房地產商那去了，財富重新分配了！ 4.晚婚情況會更加嚴重，甚至出現多數婚齡群體結不起婚的問題 這一情況在大學擴招畢業后的婚齡群體中尤為嚴重，曾經的天之驕子，告別父母，告別農村，告別小縣城，只身到城市讀書，工作，奮斗，尋夢。
讀書時耗盡了父母的積蓄，甚至有很多背上了沉重的負債；找工作時面對很同期的畢業生的競爭，工作難找；工作后起薪低，城市的生活成本又高，一晃幾年過去了，到了結婚年齡，現在的社會觀念一提到結婚先講到房子，叫他們拿什么買房子？拿什么去結婚？隨著房價的持續上漲，這一問題將會進一步惡化。這一群受過高等教育的群體本是我們社會發展的基石，他們的夢想一旦破滅，我們社會經濟將面臨坍塌。
家庭是構建社會的細胞，一旦細胞的生長遲緩，整個社會將面臨缺血衰老。 5.境外資本炒做房產掏空國民財富 外資投資房地產炒做房價是對中國經濟的最大破壞，隨著人民幣的看漲很多境外游資熱錢，紛紛通過正當或非法的渠道進入中國，但不建廠也不投資，只投機股市和房地產市場。
我們以房地產為例子：外資并沒有住房需求，他也不會搬到中國來住，炒做房產只是為了讓國內真正需要住房的人來接手，來為他們的利潤買單，一套5000塊/平米的房子被外資炒到10000塊，價格漲了5000塊而房子還是原來的房子并沒有任何實質上的價值創造，對社會經濟沒用任何貢獻，而老百姓多掏的5000塊卻成為外資的利潤流向國外，誰賺誰賠一清二楚！其實這一點套用在國內也適用，為什么溫州人那么有錢？那是因為全國各地老百姓的錢跑到他們口袋里去了，之前還有看到有些地方市*府大張旗鼓的歡迎外地炒房團就覺得好笑，那簡直就是在謀害本地老百姓。 6.增加公務員腐敗的情況 雖然近幾年公務員工資不斷上漲，但也趕不上房價的上漲速度。
以廈門為例，公務員的工資在四五千左右，而新建房子的價格在1.2萬/平米以上，買個80平米那就是100來萬，一般人根本承受不起，特別是大學畢業剛參加工作不久的婚齡青年，在現實壓力之下立場就不一定還會那么堅定。 7.嚴重影響民間創業 結婚買房占了購房者中的很大一部分，這些人一般是25-35歲的年齡，這群人本來處在人生事業的發。
2.影響中國房價的因素有哪些
中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。
房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價并沒有多大的關系。第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。
我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由于沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。
在取消福利分房實行貨幣化分房后，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給并沒有那么快的跟上，所以房價上升是必然的。
對于其他國家由于市場的連續性，需求是在一個很長的時間里面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。
其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。
但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧愿住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。
這樣他們的孩子買房子的時間就提前了。第三；城市化進程的加快。
中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。
有人說農民進程后也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。
在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學后進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。
在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。
當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房后來有人開始買房了。
第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。
第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。
就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建筑業的勞動力便宜，也并不會妨礙中國的建筑成本比美國高。
你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建筑業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。
而這些都是導致建筑成本上升的因素。第六，土地成本高。
土地成本高的原因有兩個，第一：*府壟斷土地。在中國土地都是由*府來提供的，*府對土地處于壟斷地位。
壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是*府總是讓土地供給小于市場的需求。當然這個壟斷利潤會在*府和房地產商之間分攤。
但是房地產商處于弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入*府手里。第二*府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。
比如地方*府對于一塊稍微大一點的土地要拍賣，最后可能都會要得到國土資源部的批準。而這種批準基本是層層審批。
其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最后都要打入土地價格中然后又消費者買單。第七：腐敗推高房價。
房地產業是一個*府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到*府的倩影，這為*府官員尋租打開方便之門。*府的腐敗就是企業的費用，這些費用最后還是羊毛出在羊身上。
第八：過度寬松的金融*策也是推高房價的原因。過度寬松的金融*策大導致通脹以及通脹預期，同時會導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產這些要對影響中國房價的因素進行分析。
比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。
但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年里面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。
那么對于第五點中的建筑業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處于優勢。
中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處于超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對于土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴于*府的*策改進。
高房價是中國經濟的阻礙，因為高。
3.談談中國房價對國人的影響
現在的房地bai產市場價格虛高，有的利潤在百分之三十以上。
房價過高，普通的工薪層，藍領層，打工層奮斗幾十年還du買不起一套房子，更不要說那些普通百姓，貧困人口。國人談房色變，人人淪為房奴。
為了zhi還房貸，大家省吃儉用，家電不換了，衣服不買了，名牌不穿了，旅游不起了。總之，壓縮一切開dao支用來換房貸---------這大概就是內需不振的首要原因吧。
如果房價回落了，老百姓就可以用房價回落節省下來的錢去消內費，去提振內需，拉動內需。而開發商由于房價容利潤較高，回落對他們的影響不會太大。
4.國家樓市調控*策對房價的影響
有！
樓價的上漲原因有五個，第一城市化進程的加速，導致城市外來就業，常住人口的增加，第二，民間資本的投機，第三，地方*府為提高地方財*收入，高價拍賣地皮，*策上支持地產商的投資，拆遷，建設。第四，*府上下沒意識到樓市價格的不合理上漲，對國計民生的影響的嚴重性，國有銀行以及城市銀行，外資銀行支持了鼓勵建房買房的貸款*策。第五，在當前經濟大環境下的作用，*策作用導致了其它投資渠道的收緊。
而這些原因當中，*府都能干預。
針對第一點：可放緩一線城市的城市化進程建設，加快二三四線城市的建設，完善城市公共配套設施，根據各個城市的他點，做出相應的改革，引入新興產業，發展多位經濟。從根本上緩解了，大城市人多地少，人多素質不高，人多治安差的矛盾。
針對第二點：對于民生建設的民間資本投資，要防止出現過熱行為，對收益穩定的項目，征收重稅。提高投機性貸款利率。
針對第三點：對于地方*府的行*考核，要改變方向，注重長遠，注重本地區民眾收益，民眾就業率，民間與*府的矛盾大小，以及完善企業投資環境，引入適合本地區的產業經濟。來決定官員的升遷。
針對第四點：*府應吸取房地產的經驗，對于涉及到人民群眾基本生存條件的經濟項目，應實行國家有力合理的調控，防止寡頭壟斷，防止價格不合理上漲，防止服務質量的下降。
針對第五點：國家應該鼓勵民間資本與國有資本的有機融合，實現雙贏，在國家控股的的前提下，廣泛公開的募集民間游資，保證資金鏈的安全，也保證了民間資本的獲利。
5.中國的房價是如何影響中國經濟的
1.虛假購買力，透支未來中國經濟 中國住房問題的嚴重性在于：住房市場化一開始馬上就引進西方的按揭購房方式，使得住房需求和購買力在同一時間突然放大，供需矛盾惡化。
同時投機商和房地產商控制房源，捂盤惜售，煽風點火進一步加劇供需矛盾，使價格直線上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必須品，那么多的人口進城，那么多的大學畢業生，那么多的婚齡青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我們來談談購買力，按揭貸款購房方式一出現好像價格不在是問題，再貴的房子都有人買得起，這才是推動房價虛高的根源。
實際情況不要說全額現款購房，就是30%的首付很多人都是七借八借才拼湊到的，買完后20年每個月要拿一半以上的家庭收入來支付房貸，這樣形成的購買力是虛假的，而這卻是房地產商所看重的，有了虛假的購買力就可以定出虛高的價格，定價高點沒關系反正總有人會買，他要的并不只是你現在口袋里的錢，他要掏空的是你未來20的收入！！！ 對于一個貸款買房按揭了20年，每月用差不多一半收入還貸的家庭，未來20年這個家庭的消費能力可想而知，這樣的家庭多了，那未來20年中國的消費靠什么來拉動？中國經濟將嚴重透支。 2.貧富差距拉大，財富過于集中，影響社會穩定 超高的利潤一方面使財富迅速向房地產商集中，另一方面使買房和買不起房的普通民眾付出高昂代價產生埋怨心理，兩個階層迅速對立。
最新一期的中國福布斯一公布相信很多人都會嚇了一跳，首富身家1300億從事房地產，我們假設每套房子給她賺13萬，那么就需要100萬個家庭以極高的代價為這100萬套房子買單，100萬個家庭平均以3口之家來計算那就是300萬人口，也就是說用300萬人的痛苦才能成就一個中國的1300億首富（當然這里只算買房的，那些買不起房子的人的痛苦在這里我們就不做計算了）。1300億的首富對中國經濟和社會的有多大的貢獻？實際的貢獻是有限，如果硬要說有最大的貢獻的話，那可能是這些新形成的經濟寡頭會用他們手中的巨額金錢來干涉國家的*治和經濟策略！那么這300萬人的不滿和其購房后其他物品消費能力的下降對國家經濟和社會的穩定卻會帶來極大的破壞。
3.拉高物價水平，提高了勞動力成本，降低了制造業的國際競爭力 房地產市場過熱，導致鋼鐵建材等系列資源性基礎材料的價格上漲，進而拉動整個社會的生產成本，生產成本高了那生活用品的價格也就提高了；房價上漲了伴隨而來的就是房租的上漲，生活成本高了那工資也就得提高，1000塊的工資漲到1300塊，房租漲了200塊，生活用品漲了100塊，住的還是原來的房子，吃用還是原來的東西，生活沒有任何的改變，但企業的雇傭工人的工資漲了，購買生產材料的價格高了，生產成本高了，產品貴了，國際競爭力下降了。那有人會問錢都跑到哪里去了？跑房地產商那去了，財富重新分配了！ 4.晚婚情況會更加嚴重，甚至出現多數婚齡群體結不起婚的問題 這一情況在大學擴招畢業后的婚齡群體中尤為嚴重，曾經的天之驕子，告別父母，告別農村，告別小縣城，只身到城市讀書，工作，奮斗，尋夢。
讀書時耗盡了父母的積蓄，甚至有很多背上了沉重的負債；找工作時面對很同期的畢業生的競爭，工作難找；工作后起薪低，城市的生活成本又高，一晃幾年過去了，到了結婚年齡，現在的社會觀念一提到結婚先講到房子，叫他們拿什么買房子？拿什么去結婚？隨著房價的持續上漲，這一問題將會進一步惡化。這一群受過高等教育的群體本是我們社會發展的基石，他們的夢想一旦破滅，我們社會經濟將面臨坍塌。
家庭是構建社會的細胞，一旦細胞的生長遲緩，整個社會將面臨缺血衰老。 5.境外資本炒做房產掏空國民財富 外資投資房地產炒做房價是對中國經濟的最大破壞，隨著人民幣的看漲很多境外游資熱錢，紛紛通過正當或非法的渠道進入中國，但不建廠也不投資，只投機股市和房地產市場。
我們以房地產為例子：外資并沒有住房需求，他也不會搬到中國來住，炒做房產只是為了讓國內真正需要住房的人來接手，來為他們的利潤買單，一套5000塊/平米的房子被外資炒到10000塊，價格漲了5000塊而房子還是原來的房子并沒有任何實質上的價值創造，對社會經濟沒用任何貢獻，而老百姓多掏的5000塊卻成為外資的利潤流向國外，誰賺誰賠一清二楚！其實這一點套用在國內也適用，為什么溫州人那么有錢？那是因為全國各地老百姓的錢跑到他們口袋里去了，之前還有看到有些地方市*府大張旗鼓的歡迎外地炒房團就覺得好笑，那簡直就是在謀害本地老百姓。 6.增加公務員腐敗的情況 雖然近幾年公務員工資不斷上漲，但也趕不上房價的上漲速度。
以廈門為例，公務員的工資在四五千左右，而新建房子的價格在1.2萬/平米以上，買個80平米那就是100來萬，一般人根本承受不起，特別是大學畢業剛參加工作不久的婚齡青年，在現實壓力之下立場就不一定還會那么堅定。 7.嚴重影響民間創業 結婚買房占了購房者中的很大一部分，這些人一般是25-35歲的年齡，這群人本來處在人生事業的發展階段，但買了高昂的房子，把創業的啟動資金交了首付，還得面對今后20。
6.高房價對中國帶來了哪些方面的危害
房價過高對中國帶來的負面影響：
1、綁架中國經濟，房地產經濟一家獨大使中國難以完成必須進行的產業結構調整；
2、抑制內需，工薪階層有限的收入維系在房貸上，人為造成房產之外的內需消費不足，從而使國內其他企業沒有持續創新的投入和動力；
3、浪費國人時間，年輕人市區買不到房就去郊區，大部分青春年華花在想房、找房和住著郊區房的奔波路上，同時造成城市系統的交通擁堵；
4、投機心理蔓延。努力工作不如投機炒房，這不僅是個體的選擇，也是從事實體經濟的企業的普遍心理。長此以往，沒人正經干活，大家都想著投機取巧。
5、國家屢次穩定房價都無功而返，感覺*府越來越沒有地位，執**的話語權面對房價也是一籌莫展；
6、外資虎視眈眈。房地產給國外資本家提供一個遍布肉雞和菜鳥的殺戮戰場，內憂外患，您說能不影響國家安定和國家*權嗎