榮觀房產網1.目前上海市二手房房價是多少
5月11日七部委聯合出臺《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，其中規定各地方*府結合本地區具體情況在6月1日前出臺實施細則，上海作為全國房價最高的城市，直到5月31日晚上11時左右才出臺相關細則，可謂用足了給定的時間限制。而從上海公布的普通住房標準來看，同樣是用足了*策。
從上海房地產市場近期的反應來看，購買住房兩年內出售征收全額營業稅的措施給了市場一定的打擊。自5月11日以來，商品房交易量持續下降，據戴德梁行的初步估計，5月份二手房交易量比4月份下降了40%至50%，但市場仍處于僵持階段，開發商方面仍沒有降價的端倪，房產持有者大部分仍不愿意降價，只有少部分成交個案有出現降價現象。上海營業稅細則基本和七部委出臺的營業稅*策相同，對市場來說已沒有新的刺激。
市場關注的是上海市*府對普通住房和非普通住房的界定，根據中央的*策，地方*府對此有20%的上浮余地，上海市*府也是用足上限。上海普通住房的標準為：容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。業內人士認為，這個標準在實際操作層面上有很多困難，而且按照這種標準，很可能原本普通的房子劃分成非普通房子，而一些高檔房有可能被劃分為普通住房。雖然這種標準執行起來不會十分順利，但該標準的出臺，對炒房投資者的打擊仍然是不小的。
另外，上海和中央七部委出臺的房產稅收*策不同的地方是，增加了契稅方面的調整，即凡在2005年6月1日后購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。這個*策和普通住房標準一樣，實際操作起來可能作用并不會太大，因為對于要購買高檔商品房的消費者來說，增加1.5%的契稅對他們來說并不算什么，而且在目前形勢下，購房者會把這部分費用轉移到賣房者的身上。所以，上海道邦投資咨詢有限公司董事林榮時認為：“這個*策更大的作用是使買房者觀望的情緒更濃了，市場的成交量會連續下挫；這種低迷的行情持續到一定時間，資金實力不雄厚的開發商和投資者總有撐不住的時候，這時候房價必然會出現下降。”
看來，上海商品房市場買房雙方的僵持仍會持續一段時間。業內人士分析，6月份本來是房地產市場的旺季，上海房稅*策細則的出臺對6月的行情肯定有一定的抑制作用，而7月和8月一般是房地產市場的淡季，這樣上海商品房市場至少會出現3個月低迷的行情。林榮時認為，資金實力不雄厚的炒房投資者和開發商一般都挺不過3個月。
2.目前上海二手房成交量如何
目前上海二手房成交量比以前下降很多。
上海二手房成交量連漲數月終下滑來源：解放網 作者：楊冬 2009-7-28 7月二手房市場的成交，如同三伏天的氣溫一樣，難熬。記者昨天（27日）從滬上主要房產中介了解到，7月，上海二手房價格繼續上揚，幅度在5%-8%不等，使成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大，市場觀望氣氛再起，種種因素導致成交量在連漲數月后回落。
但上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，仍使得不少業主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有調低報價以吸引買家的案例出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場。根據上海中原對旗下150家分行進行的抽樣統計顯示，目前（截至到23日）二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個月后的首次下滑。
而來自21世紀不動產上海區域市場中心的最新門店調查顯示，7月上海大部分區域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大、約達3成。究其原因，二手房市場掛牌房源的價格居高不下直接導致了下家接盤熱情不足，房價漲勢也逐步趨緩以上參考一下，希望能夠幫到你。
祝你愉快。（*^__^*） 嘻嘻……。