榮觀房產網1.將來打算置換,順德容桂碧桂園鳳凰灣的樓盤升值空間和潛力如何
一、基本情況：
1、咨詢目的：樓盤未來的升值空間和潛力
2、名下房產：順德容桂碧桂園鳳凰灣
3、買入時間：2019年7月底
4、房屋參數：90m2、單價1.3w、總價約117w。小三房、16樓。
5、個人情況：96年、未婚、首套；經常出差在外駐地項目，年薪約15-20w
6、目前現狀：市場下滑，同等條件的樓層，單價跌了1k。當時心急購買，現在有些后悔
7、目標計劃：將來的3-5年（3.5年）置換到廣州番禺或南沙。
二、問答：
問、目前知道桂碧桂園鳳凰灣附近，有佛山地鐵3號線（在建），最靠近的順德港客運站（但需后續順興大橋建好后），順興大橋、南順大橋，但是均未開始動工。現在需要提問分析下該盤未來的升值空間和潛力。謝謝、
答：首先，順德容桂碧桂園鳳凰灣處于容桂水道的南側，與【順德學院站】直線距離約3公里，中間相隔了一條河，兩個地段目前有“廣珠西線高速”和“德勝大橋”相連，在交通上主要是汽車通勤，而非地鐵通勤。所以，就算將來佛山地鐵3號線通車了，利好也相對有限。
既然你有能購買廣州限購區域的條件，則你現在賣和幾年后再賣，估計價格不會相差很大，相反，廣州那邊的房價，在增速和漲幅方面，大概率會跑贏順德容桂距離地鐵較遠的樓盤，而且容桂這邊的（一二手）供應量十分巨大，你想有人接手，除非你的價格比在售的一手要再低一些，爭取價格上的優勢，否則也比較難脫手。
不能說這個樓盤沒有升值空間和潛力，但所有房產最終還是要看地段和供求，地段好，供應量大，則房價較穩。但地段好、供應量緊缺，則房價較高（也容易上漲）。需求端主要看當地產業和地鐵（高鐵非公交化運營，利好有限），如果兩者都沒有，則后市基本上就會失去上漲的動力。
后語：畢竟你還年輕，而且收入還算可觀，相信之后會越來越高
；在置換的道路上，目前我們也不能提速，所以先耐心等待。現在建議先將精力放在事業上，有購房意識很好，加上年輕是你的本錢（才23歲左右），所以到時候置換，你也很年輕，但年輕也不是任意揮霍，所以屆時你的置換條件成熟，還繼續信任火龍果的話，歡迎再來提問。祝福，事業順利！前程似錦！
2.碧桂園鳳凰灣適合投資嗎
目前來說碧桂園鳳凰灣是很熱的一個樓盤，小戶型的基本上一天左右就能賣完，體量也是目前容桂最大的樓盤，而且周圍的樓盤價格也是比較高的，碧桂園鳳凰灣因為它拿地時間早，地價也相對周圍的樓盤低，所以他的價格也是比較低的，相對來說碧桂園鳳凰灣的價格優勢是很大的產權年限短，但是目前國家出臺的*策產權到期之后是可以續的，所以這點不用擔心但是其實容桂過了條河就是大良，外部配套是很足的，而碧桂園鳳凰灣的大體量也決定了它內部以后必然也是有相應配套的，所以幾年后配套肯定會跟上老城區，總的來說碧桂園升值空間是很大的，投資成本低，回報周期也短，潛力大。
3.碧桂園鳳凰灣這個樓盤的優劣勢是什么
碧桂園鳳凰灣位于佛山市順德區容桂街道外環路45號，是由碧桂園建造的濱江國際生活大城。項目占地近2000畝，擁有大城千億配套規劃，是碧桂園集團鳳凰系力作，精雕細琢打造總部旁下一座鳳凰城。
項目優勢：
1.碧桂園大開發商，品質、物業有保障。
2.樓盤體量，配套齊全，基本生活所需有所保障。
3.依江而建，環境優美，宜居。
項目劣勢：
1.軌道交通相對不發達，目前出行還是依靠公交/自駕；
2.項目在售的瀚華苑距離廣珠輕軌比較近，有噪音污染。
4.碧桂園·東江鳳凰城鳳凰灣怎么樣
樓盤名稱：碧桂園·東江鳳凰城鳳凰灣
樓盤位置：河源市江東新區河紫路與江東六路交匯處
開發商：河源市碧桂園房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：低層，高層，
公交線路：源南學校站（公交站）：106路；117路；市中醫院（公交站）：10路；113路；118路；市運管處（公交站）：118路；市中醫院北門（公交站）：10路；113路；市體育館（公交站）：3路；5路；117路；文化廣場（公交站）：2路；3路；5路；7路；12路；109路；117路；旅游專線；河源文化廣場（公交站）：2路；（停運）8B路；下圍村（公交站）：10路；113路；118路；源城區*府（公交站）：9路；城市花苑（公交站）：9路；10路；113路；
其他交通方式：市內：通過東環快速路、勝利大橋5分鐘車程暢達新城、東城核心商業商圈； 市外：通過東環快速路接駁粵贛高速、汕湛高速、梅河高速，2小時內到達廣州、深圳、惠州、揭陽等市； 附近5條（4/6/8/15/109路）公交線路，通達全城。
規劃信息：其占地面積為47840平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位999
周邊配套：其他：幼兒園、學校、銀行、肉菜市場、超市、泳池、橡膠跑道。 小區內部配套：幼兒園
內部配套：無邊際泳池、泛會所、兒童游樂園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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5.碧桂園鳳凰灣交通方便嗎
樓盤名稱：碧桂園鳳凰灣
別名：容桂碧桂園
公交線路：1)902路【新滘-碧桂園鳳凰灣】：途徑順德樓、寶林寺、南江中學、人民醫院三門診、順德區*府、華僑中學、小黃圃市場。經902路公交可輕松直達大良中心，暢享15分鐘城市生活圈！
2)329路【細滘居委會-碧桂園鳳凰灣】：途徑桂洲中學、天佑城、瑞英小學、容奇醫院、富麗大廈、小黃圃北坊。經329路公交18分鐘輕松直達容桂中心，享受家門口的便捷生活圈！
其他交通方式：1、廣珠城軌：
項目距廣珠城軌容桂站7公里，經廣珠城規可從廣州南站至順德容桂、江門、中山到珠海！
2、自駕車
請用高德/百度地圖導航查找：“碧桂園鳳凰灣銷售中心”
廣州天河/海珠方向：
東新高速/廣珠西線——碧桂路——外環路——碧桂園鳳凰灣銷售中心
廣州番禺方向：
市良路——碧桂路——外環路——碧桂園鳳凰灣銷售中心
3、路網完善：五橫六縱主路網，無縫連接廣佛深中
橫向主干道：虎門大橋、廣明高速、廣州繞城高速、珠三角環線高速、深羅高速
縱向主干道： 廣珠西線高速、東新高速、碧桂路、105國道、南沙港快速、廣深沿江高速
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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