榮觀房產網1.請問上海房價均價多少
暈，樓上的，你在做夢啊~！胡說什么啊~！誤導別人的LJ。
不懂就不要亂說，懂伐？ 深圳哪里突破10000？是深圳關內房價突破10000，不是整個深圳，OK？我問你，上海哪個內環內即中心城區的房價不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？還有上海外環的房價哪里有7500，高估了！ 自己去關注萬科第一地產的今夜播報，上海財經頻道每晚19:40重播23:30（周一至周五） NO.1 2006年8月21日上海樓市綜述：（房價方面，7月，上海商品房住宅成交均價為8476元/平方米。有人在這里可能會提出疑問，好像是7900啊，但是請大家記住 商品房住宅成交均價 和 整個上海樓市的均價是不同的概念） 位於郊環以外的45套，面積0.49萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為4067元/平方米； 位於外郊環間的254套，面積2.13萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為6036元/平方米；（請注意，這里才是外環線的房價） 位於中外環間的79套，面積0.83萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為8582元/平方米； 位於內中環環間的95套，面積0.98萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為11540元/平方米； 位於內環以內的44套，面積0.65萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為17962元/平方米。
（這是東方財經網官方網站的數據，即萬科第一地產晚間播報的數據） 偶現在中學生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區（即內還內）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區沒有新建的商品房，可是為什么外環的公寓和內還內的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看~！內環以內的商品房憑借其優勢地段在價格方面強勢筑底，在微副調整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發用地，內還內的房價只會升不會跌。
反之，外環則要面臨極為嚴峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負責任。 NO.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區域： 1.盧灣區的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地） 2.靜安區的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000） 3.黃浦區的全部版塊（基本均價15000以上樓盤） 4.浦東新區的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊 （陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。
其余版塊也是11000以上的） 5.楊浦內還內版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右） 6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊 （均價11000~12000） 7.徐匯中心版塊 （均價25000以上一大堆） 徐匯田林版塊（12500） 8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆） 中山公園版塊，古北版塊更是*人，香港人的聚集區（均價22000）以上的樓盤一大堆 虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角 以上是上海中心城區的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！ NO.3 經過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機泡沫已擠出許多。
未來上海樓市走勢將呈現三個“分化”。 第一、區域市場必將發生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。
所謂“兩極分化“是以地段為標準，地勢優者愈優，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環線為區域分界，內環以內優勢地段的樓盤強硬筑底，市場開始悄悄上行，外環以外由于配套欠缺和同質樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環由于地段和配套因素達到了一個均衡點而呈盤整活躍之態。這種趨勢必然會在今后幾年中進一步加劇。
大體說來，內環以內的房子都會具有保值增值的特性。而外環以外，市場有進一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現（包括*府手中的配套房都位于這一區域），一則會造成供應飽和甚至局部嚴重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區域其它商品房的滯銷，導致整體價格大幅走低。
而歷史數據也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內環以外房價經過約20%的下跌之后，目前已基本恢復至最高水平；而外環以外房價至今仍遠未恢復到以前價位。 第二：住宅產品必將發生分化，90平米將成為戶型的分界線。
分界線以下的產品隨著市場供應量的迅速擴大，必然會進一步加劇現在外郊環區域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。
去年上海界定的普通商品的標準之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優惠的區間。7月份成交數據表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚，由上月。
2.上海今后四年的房價會是怎樣的趨勢
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
別墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日”或“目”
排屋有公攤面積，中間有共有墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找上海的別墅，百度一下：上海別墅 找一下就能找到。鏈接地址：/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB
3.上海房價十年后會是什么樣子
現在的房價都人匪夷所思了，十年后就更離譜了。
這個問題問上帝上帝都不知道怎么回答你了。從去年到現在國家已加三次息和加兩次準備金率（不是只針對房地產的，是控制通貨膨脹），國八條和限購令的推出。
國家統計局出來的房價統計數據還是有九成的城市房價上漲了10%。現在的房價還在和*策博弈之中，下半年會有所松動，相信也不會太多，畢竟不只是房價在漲，物價上去就難下來了。
我們要了解推高房價的主要原因：1人民幣對美元的不斷升值使物價不斷的上漲。2美國的適度寬松的貨幣*策使全世界經濟面臨通貨膨脹。
3中國高速發展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經濟發展規律。4資本集中，炒房團無孔不入。
5需求巨大，沒有其他的方法解決。6.人民幣對美元的不斷升值引來熱錢的不斷流入，資金泛濫。
7中國經濟是房地產帶動，未來十幾年還得靠房地產帶動。種種原因，未來十年房價還是慢牛行情。
滿意請采納。