榮觀房產網1.美聯儲縮表中國房價還能漲嗎
美國和中國的貨幣*策相關性很小，不會出現你說的情況。
美聯儲縮表的背景是08年經濟危機以來，多輪量化寬松以來，發行了大量的貨幣，現在美國經濟回暖，未防止通脹，而開始收縮流動性。中國的樓市在土地財*、和長期鼓勵房地產的基礎上，在加上08年的四萬億計劃，使得樓市泡沫很大。
如果按照庫倫涅茨房地產周期來看，我國的房地產市場處于本輪周期的末端，有下降的大趨勢。但是我國對待樓市使用的非市場化手段，而是使用行*化手段，什么一家只能買一套、首付要高于百分之五十、三無人員禁止買房等等，使得控制房價成為可能，但也隱患嚴重。
2.美聯儲宣布縮表,中國樓市,股市會大跌嗎
美國和中國的貨幣*策相關性很小，不會出現你說的情況。
美聯儲縮表的背景是08年經濟危機以來，多輪量化寬松以來，發行了大量的貨幣，現在美國經濟回暖，未防止通脹，而開始收縮流動性。
中國的樓市在土地財*、和長期鼓勵房地產的基礎上，在加上08年的四萬億計劃，使得樓市泡沫很大。如果按照庫倫涅茨房地產周期來看，我國的房地產市場處于本輪周期的末端，有下降的大趨勢。但是我國對待樓市使用的非市場化手段，而是使用行*化手段，什么一家只能買一套、首付要高于百分之五十、三無人員禁止買房等等，使得控制房價成為可能，但也隱患嚴重。
中國的股市在15年進入*策性牛市之后，再到股災。當時是四萬億的流動性流入股市催生了大量泡沫。目前的中國經濟又好轉的信號，股市作為經濟晴雨表，會迎來一波真正的大牛市。
3.人是渺小的,美聯儲加息縮表真的會刺破中國樓市泡沫嗎
美聯儲加息，美元走強，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人預測明年可能“破7”。
在中國樓市興風作浪的熱錢，也許會更快地回流美國。如果繼美國加息之后中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產企業，將雪上加霜。
為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房價松動，隨著“買漲不買跌”的心理蔓延，無論是房地產企業還是房價都可能迎來一番調整。
雖然有專家指出，由于我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，資本外流渠道不暢通，歷史上的美聯儲歷輪加息對我國房地產市場基本沒有造成影響。但美國市場的虹吸效應明顯，以往外資流出中國樓市的數據已經顯示，渠道不暢通，不代表渠道不通。
4.美聯儲縮表對我國利率市場有什么影響
首先我們看看什么是縮表。
美聯儲縮表對中國有何影響？所謂表就是指的美聯儲的資產負債表。資產和負債是要相等的，美聯儲的資產無非是黃金、債券和MBS等等，這其中不少都是QE期間從市場上買回來的，而他的負債就是印出去扔到市場上的美元。
而所謂縮表，就是縮減資產負債表，也就是資產和負債要同時減少，資產方面減少當時買來的債券和MBS，而在負債端收回美元。那么會出現什么情況，很顯然就是市場上的美元少了，而債券和MBS多了。
有人說不對啊，美元少了應該更貴啊，怎么美元反而下跌呢？這個外匯市場沒那么絕對，美元少了美元確實應該更貴，但美元少了必然引發資產價格下跌，經濟活力下降，對美國的經濟是個打擊，而美元說白了又是美國經濟給全世界打的白條，所以美國經濟不好，美元的實力也本應下降。所以貨幣既是商品，也是債務。
應該物以稀為貴，但如果一個人開始變窮了，他的欠條本能的也會信用下降。所以相當的復雜，而我們觀察，去年美元對于利率更加敏感，只要一說加息美元就漲，而自打去年底之后，美元就不對加息敏感了，可能是預期太明確了，后面還有9次加息。
也就不當回事了。反而美元更關注縮表和加息對于經濟的影響。
那么有人問了，美聯儲縮表，對我們有什么影響？這個影響太大了，簡直性命攸關！美聯儲縮表對中國有何影響？我們還是先看央行的資產負債表里面有什么，央行的資產主要有黃金、外匯、債權等等這些東西，而負債就主要是發行出去的貨幣了。資產越多貨幣發行也就越多。
還是那句話資產和負債必須相等，那么這幾年央行為什么發行了那么多的貨幣呢？說白了就是外匯太多了，外匯儲備一度高達3.8萬億美元，這么多錢進來在外管局換成人民幣進場，所以央行就得印出相應的人民幣扔進國內，造成了貨幣超發。資產價格膨脹。
人民幣的十年升值路，就是資產價格膨脹的十年，最主要的代表就是房子。但到了2014年事情改變了，人民幣對外貶值了，外匯儲備開始下降，央行的資產開始減少了，負債也要相應減少，2015年的時候，央行實際上實現了資產負債表的收縮，結果出現了什么情況，大家可以參考股市。
這是一個巧合嗎？也正是這個時候，老齊開始看房子的拐點，覺得如果按照事情的發展，房子的資產價格會下跌。但萬萬沒想到，我們2016年出現了一個奇葩的現象，外匯再減少，但央行的資產負債表在增加。
為什么會出現這樣的情況，說白了就是耍滑頭往粥里面多兌水，2016年初大量的信貸投放，用債權等資產規模的增加，對沖外匯的減少。這下就壞事了。
下半年美元一升值，人民幣就急速貶值。而且國內資產泡沫極具膨脹。
企業杠桿增加，居民杠桿增加。外匯大比例流出。
央行資產中的外匯，就是美聯儲的負債，如果美聯儲縮表，那么美元減少，央行的外匯資產也會下降，所以本應該就是央行也開始縮表，如果拒絕縮表，就會造成2016年這樣的現象，馬上就是資產價格膨脹，然后外匯大比例流出。這事完全不可逆，除非你能影響美國，讓他們不縮表，但這幾乎不可能。
隨著外匯流出，國內的如果央行還不縮表，那就只能是繼續往里兌水，兌水到最后就是沒有米而全是水，也就成了委內瑞拉。如果央行也跟隨縮表呢？必然隨著外匯縮減基礎貨幣，就是2015年的情況，資產價格下跌，哪個泡沫大，哪個就跌的狠，因為人民幣說白了就是央行的負債，多印錢的時候說白了就是貴的時候借給你，然后等便宜了還，所以貸款買房的人都發財了，而縮表回收貨幣的時候剛好相反，便宜的時候借給你，等人民幣貴了再讓你還，這就會變得相當的慘烈。
當然我們還有兩條路可以走，一條是你好我好大家好，把中國經濟從低谷拉起來，繼續形成強大的競爭力，從而讓外匯掉頭，從持續流出變成持續流入，跟美國搶資源中勝出。人民幣重新回到對外升值的軌道。
也就是所謂的用發展的思路來解決問題。另外一條路就是盡可能的避免縮表的殺傷力，要賠賠你的，我的錢要先保護好。
所以我們看到這幾年其實做的一個事情就是把債務轉移，無論是債轉股，地方債置換，又或者用個人住房按揭置換高風險的開發貸，全是這個思路。等債務置換的差不多了，用行*手段鎖定流動性，沒有買賣就沒有傷害。
你成了接盤俠，而且是被捆綁的接盤俠，我們就能踏實縮表了。2016年這波上漲后，無論保匯率和保房價都已經是徒勞的。
保房價，國內經營環境變差，大量資金外流。最后就是委內瑞拉，窮到后來，資產價格自然也是崩塌。
保匯率，縮減國內貨幣，國內資產價格泡沫破裂，也必然大量熱錢出逃，外匯也會大幅減少。所以一切都太遲了，只能減少傷害，期待美國自己先出問題。
如果美國不出問題，我們就要出大問題。
5.美國為什么要縮表,會帶來什么影響
加息是一個國家或地區的中央銀行提高利息的行為，從而使商業銀行對中央銀行的借貸成本提高，進而迫使市場的利息也進行增加。
加息的目的包括減少貨幣供應、壓抑消費、壓抑通貨膨脹、鼓勵存款、減緩市場投機等等。加息也可作為提升本國或本地區貨幣對其它貨幣的幣值（匯率）的間接手段。
縮表，就是減少銀行的負債，就是少貸款，就是意味著要把以前的貸款追回和把黑洞補上。以上勢必要從市場中抽走大量流動性，比加息更直接。
為什么？加息了，資本不一定立即回國，在外面投機賺的錢比那幾個利息收入強得多或者在外面投機虧損了不愿意割肉。 這一舉動，相對于催命符，相當于行*命令，直接釜底抽薪，把市場上的錢直接抽走，那么市場間資金流動就成問題了，會促使民間利息猛然上升。
美元流動性減少，會使得美元更值錢了，使美元升值，其他國家對美元會大幅貶值，從而使其他國家的投機資產出現長期熊市，外資當然要紛紛變現回國了。加息或者縮表決議成功利多美元 利空黃金。