榮觀房產網1.江寧現在的房價趨勢是什么樣的
明年南京樓市究竟怎么樣？作為樓盤最多的江寧區，房價會不會跟江北一樣下跌？房產開發商低于成本銷售怎么維權？昨天，就諸多熱點問題，南京江寧區房產局局長周久耕在網上接受媒體記者采訪時，談了他的諸多觀點。
市場剛性需求旺盛
“明年可能是房地產行業動蕩的一年。”周久耕認為，中國的汽車跟服裝企業差不多了，不可能喚醒消費市場，所以講明年房地產必將成為拉動經濟增長的重要途徑。
“江寧在城市化的推進過程中，帶來的是人流、物流和信息流聚集。在這個進程當中，造城市主要是造房子，通俗的講，造房子不可能不要房地產。反過來城市化的進程也需要房地產業來配套。”周久耕表示，雖說市場購房剛性需求旺盛，不過江寧的房地產迫切需要解決兩個問題：首先，現在江寧區住宅占據了整個房地產開發量的85%，商業設施占到了房地產開發總量的10%，另外混合物業占到房地產開發量的5%，這樣的結構在城市化推進過程中不能完整實現城市配套功能的要求。第二個問題是房地產業品質提升的問題，江寧樓市有比較高的性價比，在新一輪房地產企業的競爭靠低價競爭是不能持久的，下一步應該提升房地產業的品質。
“如果說，江寧的房地產業把這兩大問題解決好，在下一個五年計劃里面，江寧的房地產不會有任何問題。”周久耕說。
明年江寧房價還會漲
根據計劃安排的目標，明年江寧區將投資70億元建設房地產，開工面積是260萬平方米，合同銷售是230萬平方米。江寧的房價究竟是漲，還是像江北一樣下跌，備受市民關心。
周久耕堅稱，“江寧整個房地產的房價現在基本調整到位，沒有多大的泡沫，不要指望江寧的房價還有多大的下降。”
他例舉了一組數字：前兩年，江寧的土地價一般都是2800到3200元的水平上，加上單體房子的建設成本和應該配套的設施成本，好一點的企業應該在4600到4700元之間。如果再加上企業的財務成本、行*管理成本，所以在江寧購房，5500元/平方米以下的幾乎沒有。在5500元/平方米左右的樓盤，應該是沒有盈利的。
“現在整個江寧的房價均價是4900多塊錢，應該說這個房價是比較到位的，再降價的可能性不大了。”周久耕說，估計明年江寧房價還有上升的趨勢。
低于成本銷售將遭嚴查
近幾個月，南京市有的樓盤降價幅度過大，或者有的樓盤價位比較低，造成了周邊要求退房的比較多。不過這在江寧只有少數。
周久耕強調，江寧區已明確，如果降價后的樓盤低于建設成本價的話，房產部門就視其為低于成本銷售，將對其進行查處。“查處不是為了處罰降價的本身，是擔心造成不良后果，*府要對老百姓負責。”
2.江寧哪兒有便宜的小戶型房子啊
項目地址：江寧區東山街道文靖東路以南、萬安西路以北開發企業：江蘇高成房地產開發有限公司目前均價：5300元/平方米銷售現狀：目前在售總共12層的第12棟、15棟小高層房源，銷售已近半銷售電話：51191888、51191999項目地址：江寧區九龍湖畔，南師附中江寧分校旁開發企業：南京天創、天久置業有限公司 歷史均價：4200元/平米銷售現狀：一期已售完，暫無房源在售，下期預計07年底推出小高層房源，預計均價4700元/平米。
銷售電話： 52721000, 52124999項目地址：玄武區馬群石獅路與金馬路交匯處（南京國際賽馬場旁）開發企業：南京馬會置業有限公司 預計均價：8000元/平方米銷售現狀：尚未開盤 預計07年底銷售電話：84362288推薦上榜理由：未見其盤，久聞大名。國浩集團實為新加坡國浩地產集團子公司背景，在中國大陸的眾多作品包括北京金融街國企大廈、西城晶華，上海淮海晶華、國浩長風城，南京鐘山晶典、顧家營項目，無一不是大手筆，累計投資總額已超過29億美元，已開發項目的總面積高達230萬平米。
項目初始定位即為城東高尚住宅，建筑設計更是由為南京留下一個時代的經典建筑的金陵飯店的國際建筑大師新加坡P&T主筆擔綱。產品建筑和景觀營造直接高定位高起點。
幾乎全都是重量級看點。只因暫未入市，屈尊暫居第八。
項目地址：江寧區經濟技術開發區九龍湖畔開發企業：中糧地產 預計均價：暫未確定銷售現狀：尚未開盤，預計07年12月中旬開盤，售期推出90套別墅。銷售電話：52780000 52780111推薦上榜理由：地地道道沿著九龍湖而建的盤；新興方山版塊的高端產品；版塊內占有超好自然生態資源的珍稀別墅產品；大型國資集團背景中糧地產。
同樣由于是07年末才準備入市，稍稍影響了一下我們年度榜單的排名。項目地址：江寧開發區佛城西路與金智路交界處開發企業：南京誠基房地產開發有限公司 預計均價：5500元/平方米銷售現狀：預計于07年12月底開5棟小高層房源，面積范圍從60到120幾平米不等。
銷售電話：52100555推薦上榜理由：江寧又一眾盤云集的將*路片區，北美風格顯著的高檔生活小鎮，與江寧大學城擇鄰而居，距河海大學咫尺之遙，人文氛圍還是比較濃厚的，區內摩托羅拉、愛立信、中電光伏等知名企業環伺，周邊還有諸多別墅鑲嵌，高檔舒適的居住氛圍更加成熟。項目地址：江寧區科學園弘景大道2888開發企業：南京市江寧區天印房地產開發有限公司銷售均價：9400元/平方米銷售現狀：二期還有30余套，面積為200多平米 銷售電話：87180666推薦上榜理由：依托方山秀麗風景，在最適合造別墅的地方建造最有特色的優質別墅，這句話是對雷丁TOWN最簡單的概括，如果說九龍湖畔·頤和南園是依水而建的別墅項目，那么雷丁TOWN就是依山而成，產品組成是全聯排別墅區，處于科學園區，14所高校的大學城與這樣的英倫學院風真的可以說是氣質相符，享受優雅的英倫風韻和回歸自然的質樸生活，就看它的了。
項目地址： 江寧區天元中路69號武夷綠洲北面開發企業： 南京東渡房地產開發有限公司 銷售均價： 5000元/平方米銷售現狀： 一期已售完，二期預計將于07年年底開盤，推出4號和5號樓（高層）戶型為80左右的兩房和110左右的三房 銷售電話： 87180053、87180063推薦上榜理由：總建面24萬平米的國際青年社區，小不經意就從漫天公交站臺的燈箱廣告上進入尋常百姓家。處于地鐵南延線小龍灣站和竹山路站之間，為新青年們提供了一個真切的地下鐵式的生活驛站。
一期于07年6月推出后，很快業已銷售一空。無論兩房還是三房，面積都走經濟實用路線，新婚燕爾的小夫妻也好，年輕的三口之家也罷，只要你有一顆年輕的心，你就是東渡國際青年城的一份子。
項目地址： 江寧區彤天路與竹山南路交匯處開發企業： 南京天富房地產開發有限公司 銷售均價： 均價：5200元/平方米 銷售現狀： 多層景觀洋房，面積為120到140平米 銷售電話： 86162666 推薦上榜理由：天澤苑的地理位置不錯，南面就是方山風景區，緊鄰江寧科學園，樓盤以外秦淮河為背景，以秦淮河為基打造60米寬800米長的沿河景觀。產品組成也涵蓋了別墅、多層洋房、小高層、高層等各種形態，對于整體檔次的提升有所加分。
目前天澤苑一期的銷售情況非常火爆，房源已經所剩無幾，5300左右的價格很有誘惑力，明年2月會推出新一批房源，預計價格將上漲到6500左右，這些房源都會在08年底交付。情景商業街已然初具雛形，風格之鮮明獨特，有興趣的話還得您親自去體會體會。
項目地址： 江寧區誠信大道與前莊路交界開發企業： 南京盈嘉恒升實業有限公司 銷售均價： 4900元/平方米銷售現狀： 二期已將售盡，還有兩三套92平米銷售電話： 52725999、52316799 推薦上榜理由：本年度率領方山版塊一舉成為江寧樓市中十分璀璨的領*紅盤，17萬平米的中等規模溫馨社區，容積率低于2.0，綠地率大于40%，一向擅推中小戶型的盈嘉地產的又一得意力作。甚至一反常態，重磅推出的132㎡四房也得到十分良好的市場反應。
一句遇見冬天里的春天直接暖到買房人的心窩子去，無論是從人氣還是從市場表。