1、上海公寓和別墅價格分布基本遵循一個從中心向外遞減的規律——中心城區均價動輒10W+，中外環間在6W左右，外環則可降至3W，而地方較為偏遠的奉賢、青浦、金山、崇明等，價格能更低，甚至會出現“千元盤”。
2、但由于生態環境、整體規劃和區域面積等因素，部分區域成交均價與購房者心理預期相差甚大，這個問題主要出現在閔行、浦東等區面積大的區域。哪怕在一個區里面，如果在不同的版塊的話，價格差得也會相當明顯。以浦東為例——浦東13個板塊中，陸家嘴的公寓成交均價動輒10W+，經常輕松碾壓靜安黃浦，但東城、川沙等板塊的成交均價又和寶山、松江等非中心城區區域接近。
3、新房和二手房價格相差甚遠。以3W單價為例，中環內幾乎沒有可供選擇的新房，二手房的選擇余地卻很大。
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