榮觀房產網1.跪求上海市浦東新區二手房交易流程
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
2.上海市浦東金楊地區二手房屋價格
去年11月左右的時候達到最高時， 金楊路兩側的主流公房均價達到12000元/平方米。但目前整體房地產成交委靡，因此還價空間較大，如果遇到一些急于脫手的房主，價格上是可談的空間還是比較大的，因為你的購房競爭者可謂在這段時間空前的少， 好好多跑幾家中介比較比較吧，不要輕易的心動，不要怕還價被別人拒絕，到最后說不定還是別人來向你妥協。
另外，金楊各個街坊小區房型面積種類較多，適合你比較的比如有一房一廳，兩室戶，小兩房一廳。如果你需要面積大點的話，價格不變的情況下，也可以考慮遷就差一點的小區位置或者朝向樓層方面不要太講究。總之，根據自己的實際情況，放好心態去淘房，最近這段時間到明年年中之前應該都是不錯的時機。貸款方面現在也比較松，如果預算差一些的話也可以一并考慮。