榮觀房產網1.國慶節回家本想到宜豐買房子,但由於很多原因沒有買成,請問我們宜
不會漲了。
最近幾年，宜豐房價跟上房地產形勢，芝麻開花節節高，現在均價竟維持在二千八到三千的價位。我有一些朋友是做房地產的，有在國際大都市（上海松江），有在二線城市（合肥），三線城市（山東臨沂），包括宜豐做房地產的鼻祖，以前縣城各基建公司后來自己搞單干的，有時候閑來無事，為了聯系感情，就會多少涉及一下房地產行業的情況，次數多了，竟發現他們現在越來越悲觀，以前老聽他們說年收益可達六十，五十，到今年初的三十五，遠的不說，就結合宜豐現情，簡單嘮叨幾句，宜豐現在建房材料成本一平米在四百五十到八十之間（當前價格），但是加了土地后就達到三千元，土地財*占了大部分河山這是不爭的事實，現在宜豐經適房可能暫時停建，大力發展廉租房，農場，兩路口，桂花，城東，橋西的小產權房，以老人造板廠為中心，城東北人民街，農貿市場右對門為主的商品房都拔地而起，綜觀擴大的縣城常住人口在七萬人左右，按戶均三點五人算，在宜豐縣城有兩萬套住房就基本滿足人人有房住，現在縣城有多少套房子？縣城老北門觀前路，老南門四通路的大片住房都是上世紀六七十年代做的房子，迫切需要重建，以前一套的地皮，重建后將增加五六套，所以現在縣城的房子基本已經飽和
2.江西省宜春市宜豐的房價現在是多少一平米
近日，筆者了解到，08年以來宜豐縣房產市場價格一路飄紅，目前，住房均價達1500元每平米左右，單筆最高成交價格已經達到了史無前例的2000元/平方米，上升幅度特別明顯，并取得了不錯的銷售量。但不少消費者卻反映我縣房價過高，不利于縣城的發展。為此筆者走訪了大量消費者和業內人士。
消費者聲音：縣城房價偏高
筆者走訪了一些在外地購房的本地人士，一位剛剛在購了一套兩居室住房的張先生告訴筆者：“我在上高購一套住房所花的錢比在宜豐買房高不了多少，當然情愿在上高買了”。
今年已經60歲的李大爺，以前一直住在南昌，退休后，他就想回家鄉買套住房養老，原計劃在縣城購房，但在宜豐看了一個月房子后，一談起買房的事他不無遺憾地對筆者說：“宜豐縣城確實是個好地方，漂亮、整潔、設備齊全、空氣清新，我們老年人就適宜在這里居住，但是這里的房價遠遠超出我們的預算，人老了，不想欠賬，所以就放棄了在宜豐買房的想法！”
在走訪中，不少消費者把宜豐的房價和周邊縣市進行了對比，他們表示，房價偏高。因為據他們了解，現在宜春市住房團購價格大概在2000元/平方米左右，周邊縣市的住房均價在1300元/平方米左右，上高的住房價格也要比宜豐低出很多。
多方面分析：房價偏高原因很多
在此次走訪中，筆者收集到不少人對宜豐房價高的原因的分析。
一位長期從事二手房屋交易的黃某告訴筆者：“宜豐房價高的原因在于到宜豐來購買房屋的消費者群體很大。從我們的房屋交易情況看，很多消費者買房目的還是用于自住，由此看出宜豐房屋需求量還是很大，需求量增加了，開發商自然就要漲價。”
“作為消費者，我認為宜豐房價之所以那么高，這還不是開發商們的一種促銷手段而已，房價越高他們的利益越大嘛，而且他們就抓住消費者‘買漲不買跌’的心理肆意漲價，才會把整個房價都抬高。”某學校老師王某說。
目前的房屋價格還是在正常范圍之內，房價高的原因是多方面的。首先我縣房地產市場剛性需求很大，而目前房源很緊缺，住房供給量不足，這是導致儀隴房價高的主要原因，其次，開發成本的上漲也是我縣房價上升的重要原因。
業內人士認為：高房價不利于縣城繁榮
在走訪中，不少業內人士認為，房價過高會影響到縣城人氣的聚集，將不利于縣城繁榮。
一位從事城市建設工作的陳某說：“宜豐縣城是座山城，需要的不僅僅是漂亮的城市建設，更需要的是人氣的聚集，只有人氣起來才能保證縣城真正的繁榮。但儀隴的房價在某種程度上阻斷了很多老百姓的進城之路，在高房價面前他們只能望而止步。”
對房地產市場一向頗有見解的劉某告訴筆者， 目前宜豐縣城的房價增幅偏大偏快，而目前來購房的仍是普通中低收入家庭，為了買房，就需要他們很長的時間里節約衣、食、用、行、旅游等各方面開支，這對宜豐整個經濟發展是不利的。
3.江西高安市 新余市 宜豐縣 這三個城市哪個城市房價升值空間大
講到城市的房價升值空間，就涉及到城市原房價和升值的因素了。
就這三個城市來說，高安是縣級市，新余是地級市，宜豐是縣。我先排除這個縣了，這沒疑問吧。
再來分析高安和新余。高安房價現在也有四千多了，縣城有在建一條高鐵通過，13年建成，會建車站，車站建成后，高安去南昌更方便了。
高安在新街建了個陶瓷工業城，陶瓷城發展起來后肯定會帶動高安的房價。所以高安房價上升是肯定的。
新余是地級市，發展的比高安好，這是肯定的，但我分析，新余房價升值的因素不多或者沒有高安的因素多。從前面高安的兩個因素分析，我認為高安的房價肯定要比新余漲的快。
你認為呢？我是高安南部的人，處高安、新余之間。分析有沒有道理，樓主自己理解了。