榮觀房產網1.南通通州新怡花苑是商品房嗎是大產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點擊采納。
2.新怡家園樓盤怎么樣
新怡家園秉承中國傳統居住文化，同時融入現代化的居住理念，本著以人為本的設計思想，堅持低密度的規劃原則，采用板式小高層的建筑布局，南北通透，戶戶朝陽，面積從50平方米至300平方米戶型豐富多樣。
在強調社區高綠化率的同時，聘請國外園林設計師進行園林景觀設計，同時配備高標準會所，使得社區擁有舒適溫馨的生活環境。 新世界新怡家園是市中心不可多得的大型國際化居住社區，享有得天獨厚的地理位置，擁有完善的生活配套設施，依托快捷完備的交通網絡 。
新怡家園東起蓮子巷，西至祈年殿路，南臨東興隆街，北到東打磨廠街，社區總建筑規模418067萬平米，包括八棟高檔住宅樓、一座大型商業辦公綜合樓、一座辦公樓和一所配套學校。 新怡家園分兩期開發建設，東區總建筑面積183992平方米，包括四棟高檔住宅樓、一座辦公樓及社區會所，已于2004年3月開工建設，預計2005年底交付使用；西區預計2006年開工2008年交付使用。
新世界新怡家園地處市中心黃金地段，臨近地鐵環線、地鐵5號線，公交線路四通八達。 社區擁有完善的配套設施，眾多大型商場、醫院、銀行、郵局、學校等環繞周邊。