榮觀房產網1.為什么2017年深圳房價會或跌
自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的*策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控*策全數拋出，只有惠州尚無限購。基于*策整體以去杠桿為主，房貸*策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。
深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現回流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到回流購房者的持續青睞。深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率并不大。
2.2016年10月4日,深圳市出臺的新一輪房地產調控*策規定,非本地戶
C正確，通過材料分析得出：非本地戶籍購房者的社保繳納年限由3年改為5年，信貸要求也堪稱“最嚴”，使得購房需求得到遏制，需求減少，對房地產開發企業資金門檻和開發門檻提出嚴厲要求.使得市場商品房供給量下降，因此C圖示正確表示此種變化，故C正確；A錯誤，A圖示與C圖示正好相反，故排除；B錯誤，市場成交和價格都進入了深度調整期，說明價格有所降低，B圖示表示的是價格上升，與實際不符，故排除；D錯誤，對房地產開發企業資金門檻和開發門檻提出嚴厲要求.使得市場商品房供給量下降，C圖示表示的是供給量增加，與實際不符，故排除；故答案為C。
3.2016年房價真的會降嗎
起碼在很多城市出臺了調控*策后，房價是有所下降的。
可以來看看具體的10月結數據：shzyqiyu88一二線樓市在成交方面的結果：有研究中心發布的數據顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%，大部分出臺調控*策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環比跌幅均超過五成。據對30個典型城市住宅成交監測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環比減少8.0%，同比增長11.2%。
30個典型城市監測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升。10月份受*策管控的影響，市場交易出現下滑。
10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現小幅下跌，符合一線城市*策收緊等態勢。
具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。業內分析認為，限購限貸*策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。
尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規范，恐慌**易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢。一二線樓市在房價方面的表現：數據顯示，一線城市房價環比增幅均低于2%，各市房價增速均現回落。
其中上海房價比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。”
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。數據顯示，10月三線城市新建商品住宅成交面積環比普遍上漲。
據研究數據，10月份，30個城市中，有17個城市的成交量出現了環比增長態勢。樓市調控新*出臺，一方面一線樓市與前期火熱二線城市漸回理性；另一方面，三四線城市的商住房成交面積呈現環比上漲，“去庫存”仍是三四線城市的主旋律。
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4.房價還能漲多久
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。
對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
5.2018年 深圳的房價 有可能跌百分之10%可能性沒有
這種可能性還是有的，但僅限于個別地段個別小區。
不妨回顧一下我們房地產20年的發展歷史，房價一直在高速增長，尤其是像深圳這樣的一線大城市，人口在不斷的增加，但是房子是有限的，所以受市場調節，房價增長很正常。但是經過幾輪的瘋漲之后，目前的房價已經遠遠超出了許多年輕人的購房能力。
所以，一線大城市受房價的影響只能成為富人的天堂。當然，之前上漲過快的個別的地段個別小區，受各種因素影響可能會出現下跌。
那些黃金地段，房價應該還會繼續上漲，因為稀缺資源，畢竟是有限的。