榮觀房產網1.09
呵呵樓上那位說的真有意思，好像這個4萬億不是都用來蓋房的吧，好像只有百分之20是用來建房的，而且是全國啊，拋開人民幣貶值不說，就說說北京的人口，每個外地人都希望把家落在北京，而且很多正在實施，因為北京有著得天獨厚的各地無法比擬的優勢，不僅教育，醫療，就業，現在每年有數以百萬計的外來人口蜂擁至北京，他們住哪？再退一萬步說拋開有錢買房的外地人不說，沒錢的來打工的這些人要租房吧，既然租房就會推動購房吧，誰都知道現在買什么都不能保值惟有房屋不動產可以靈活的運用，有錢人肯定要多置業不管是為了后代還是為了眼前的投資，他們買的多了自然適合的房產就少了，他們買來為了出租賺取租金，房子越多收入也就越多這個不用討論的問題吧，擱誰誰都愿意不干活就掙錢，出租房屋就是這個不干活就掙錢的買賣，我想誰都愿意這么干。
其二北京現在四環以內周邊地區尤其東，西，北部基本上已經沒有可開發的土地了，以后建設都要在五環甚至更遠的地方建設，不管外地人，就說北京人，沒有一個北京人樂意放在城里的房子不住跑到那么遠的地方住的，教育，醫療都相對跟不上誰也不愿意受罪去，既然都不原意去那么四環以內的房子都想擁有，因為方便啊，就現在北京這樣的交通您跑五環外住，上班在三環里，倆個后果，一個是8點上班您5點就起床往里面趕，二就是準時出來上班遲到，就這倆個結局不會再有第三個結果的，都這么想那么四環以內的房價下不下降這個問題就不用爭論了，要說五環以外有可能適當的下降也不會太多變化。總之北京人多，地少物以稀為貴簡單不能再簡單的市場規律了。
樓主自己衡量。
2.10年后北京的房價會漲多少
上不封頂房價上漲理由：
【前提社會穩定排除自然災害以及戰爭】
由于通貨膨脹
1、人民幣會貶值
2、原材料物價會上漲
3、勞動力上漲
隨著農村人口的大量涌入城市。
1、一線城市會很快趨向穩定
2、二線城市以及其他省會城市一段時間后趨向穩定
3、三線以及一些地級市需要相當長時間后最終趨向穩定
4、環境較好、經濟較好以及離省會較近的縣級市近一段時間房價會大幅上漲很有能十年后會超過省會以及其他大中型城市。
3.2010年北京房價趨勢如何
口碑網房產北京房價指數顯示本周（2010.1.7）北京各熱點區域二手房掛牌均價分別為：朝陽區17523元/平方米，海淀區20571元/平方米，昌平區11235元/平方米，豐臺區16223元/平方米，通州區9828元/平方米，東城區24880元/平方米， 與上周相比，朝陽區下跌1.01%，海淀區上升3.95%，昌平區上升6.25%，豐臺區上升2.01%，通州區上升1.36%，東城區上升0.51%,。
數據出處： /fang/priceindex/show_citysell_priceindex--
4.請大家預測一下2010年北京房價
中國社會科學院2日在京發布2009年《經濟藍皮書》。
藍皮書指出，2008年我國經濟增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8%左右，2009年GDP增長率將繼續有所回落，但仍有望保持在9%以上的較快增長。藍皮書同時指出，短期內房價下調將成定局，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望。
另外，明年失業人數還會有所增加，幾種利好有利于股市微弱反彈。關鍵詞 GDP明年增長預計超9%●藍皮書摘錄預計2008年我國經濟增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8%左右。
2009年，GDP增長率將繼續有所回落，但仍有望保持9%以上，通貨膨脹率也有望控制在5%以下。●專家解析近20年第三次增速放緩點評專家：汪同三 中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長20世紀90年代以來，我國宏觀經濟運行先后出現了三次增速下降，2008年我國出現經濟增長放緩，既是宏觀調控措施作用的結果，更是受外部沖擊影響的結果。
美國“次貸危機”影響蔓延、加深，對我國經濟產生了一定的影響，外部需求減弱。關鍵詞 樓市房價明年面臨進一步回調●藍皮書摘錄2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。
需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。●專家解析短期內房價下調將成定局點評專家：梁爽 住房和城鄉建設部*策研究中心2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住型需求將更為謹慎。
另外，需求難以拉動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪“洗牌”。企業因競爭壓力大，將更加注重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中占得優勢地位。
在供需雙方的作用下，開發企業會采取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。房價下跌易引發風險●藍皮書摘錄在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣*策作用，容易引發一系列的風險。
●專家解析房貸斷供風險加大點評專家：梁爽 住房和城鄉建設部*策研究中心我國商業銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元。根據國際經驗，住房按揭貸款的前3年~5年是風險高危期。
而過去4年中新貸出的款項，在房價下跌的情況下，斷供的風險加大。開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發出現貸款償付危機和“爛尾樓”，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的“兩欠”問題可能爆發。