榮觀房產網1.你們認為福山郊區最便宜的房價多錢
新房芝罘區4000++普通地段，市中心8000++
萊山大學附近5000+++ 萊山鎮1650
開發區4000++
福山最便宜
芝罘區3000-5000，福山2800-4000，開發區比福山高點，萊山分地段，不好的2000多，很偏僻，好的五六千。
煙房地產福山松霞分行最新房源（1）
福祥新苑東打頭91平米煤暖精裝36.5萬
富豪花園75平米煤暖中裝26.8萬
銀河名都錯層134平米煤暖毛坯54萬
富豪西苑55平米煤暖精裝25.5萬
月光心境45平米暖精裝15萬
匯福街104平米+棚5平米中裝33萬
富豪青年國際廣場56平米煤暖毛坯24萬
河濱小區80平米暖精裝27萬
福山區，是煙臺的西部，與芝罘區只有一河之隔，與開發區隔路相望。福山區距芝罘區較近，這幾年，一個個樓盤相繼拔地而起，價格也由幾年前的每平方米700元升到了現在的2700多元，約10年前的4倍。但福山區屬于一個農業區，相對價格在五區中的上升速度并不快，只是跟在全市房價的后面一路小跑。
翻開福山區的歷史，你對它的房價可能會有一個更深的了解。1994年-1996年，福山區物業管理、衛生綠化等各方面都不錯的小區，恐怕只能算是河濱小區，所以當時的河濱小區代表該區的最高居住水平。北三路的天府小區當時還是初見雛形，那時的售價是每平方米750元左右。2005年，福山區已涌現出福祥小區、銀河名都和富豪小區等高標準的住宅區，價格也空前高漲，出現了波峰，突然由每平方米的1300多元猛增到1900元左右。去年的樓價上升較緩慢，但仍舊呈現慢漲趨勢，起價達到了2600元左右。
我們來看這樣一組數據：1994年-1996年，每平方米750元左右；1997年-1999年，每平方米850元左右；2000年-2002年，每平方米1200元左右；2003年-2005年，每平方米1900元左右；2006年-至今，每平方米2600元左右。
據福山區規劃局的工作人員介紹，福山區城內未開發的“處女地”目前只剩下兩塊，一塊是永達的40萬公頃，規劃建造60萬平方米的樓房，還有一塊土地就是福山體校以北的14萬公頃土地，也將建造26萬平方米的樓房。剩余的只是舊城舊村改造，雖然當地*府給了開發商一定的優惠*策，但造價相對空地來講還是高。
一位來自上海的開發商說，福山區的樓房還會有較大的上漲空間，因為未來幾年，引進的項目比較多。據了解，在未來3年內，福山區將增加20余萬外來人，而這是引起價格上漲的主要原因。
另外，農村的年輕人結婚后進城導致住房緊張。業內人士預測，未來的3至5年，福山的房價還有上漲的空間，幅度在每平方米400元左右
同福小區87平米中裝暖可投28萬
環宇小區94平米+棚10平米中裝29萬
城里街78平米+棚10平米暖中裝28.5萬
2.煙臺福山買房
首先，我認為，買房和工作兩者之間沒必要考慮在一起，房子要考慮地段、升值和方便，工作也不可能總在同一個地方，應主要考慮生活方便。
萬科假日的房子不錯，首先是品牌和品質，可以說建成后應該成為福山物業管理最好的小區，萬科的理念和本地的開發商不一樣，相信他有這個實力。其次是地段，原來這個位置不被大多數人看好，不過現在買的人好多，仔細一分析，位置真不錯，靠開發區近，出入中心市區很方便，不堵車，西邊還有很大的發展空間，周邊的大型企業不少，盡管購物娛樂場所不多，不過將來會有很大改變。第三是性價比，就目前講，萬科含精裝的價格，在福山是首例，對比其他樓盤來講，不算很高，總體算是合理，從以后升值空間看，有一定的性價比，這里拋開*策調控和市場的因素不談，福山的房價總體穩定，是被中心市區的房價帶動而起，價格泡沫的成份少，就目前*策和市場來看，未來預期房價我個人很看好。
另外，可以參考北三路月光廣場的陽光新業，廣西陽光股份投資，當年是福山產生的地王，項目停滯幾年后2010年啟動，地段和品質也非常好，價格也不低，據說高品質的低層售價過萬。
對你個人的建議，感覺你年齡不大，以你目前的收入水平，貸款購買75平米左右的小戶型樓房，應該能夠承受，而且對今后結婚也很有必要，估且不算投資，也算是一種生活需求和財產保值。至于將來的工作，隨著事業的發展，可以在適當時機將房產變現置換到更好的位置，等于用現在的房價換未來的房子。
個人意見，僅供參考。