榮觀房產網1.有誰知道宣化大東村開發東興天地源指標房是大產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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2.為何還建房一定要等到五年之后才能辦兩證
還建房之所以要5年才能辦理房產證和土地證，是因為相對周邊的商品房，還建房大多價格比較低廉，為了防止購房者惡意炒房，武漢市房管局規定，還建房必須滿5年之后才可以買賣，買賣就需要辦證，因此，必須滿5年之后才能辦兩證。
還建房滿5年之后，戶主可申請在當地的房管局辦理房產證和土地證。對于在5年之內已經購買了的購房者而言，需要在原戶主辦理了兩證之后，才能進行轉讓手續。
兩證難辦還擔風險江城還建房地下交易藏隱患 有意購買還建房的朋友，因為沒有兩證，購房者在入手還建房時大多存在一定的風險，因此現在的還建房買賣多數是通過仲裁和公證來辦理的，但是這樣的過程也不能完全保證購房者的利益。因此，可以在拆遷早期，將拆遷協議更名，可保障產權問題，不過此時的房屋實體還看不到，也存在一定的風險。