榮觀房產網1.廈門出臺的樓市調控新*有哪些內容
3月28日晚，在福州出臺房地產市場調控新*后，廈門也緊隨其后發布調控新*策。
這是廈門在3月25日實施《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》后，4天內再次出手。通知提出3月29日起廈門實行認房又認貸，非本市戶籍居民需連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險。
28日晚的《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》，由廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行業監督管理委員會廈門監管局聯合發布，旨在合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。同時，《通知》強調要嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為；嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
自2月28日以來，全國已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。廈門更是在4天內兩度升級調控措施。
3月24日，廈門市國土資源與房產管理局、廈門市發展和改革委員會、廈門市公安局、廈門市市場監督管理局、廈門市司法局、廈門銀監局等六部門聯合發布了《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確在嚴格執行2016年10月5日住房限購*策基礎上，廈門本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年，新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。這被業內解讀為“核心就是打擊短期投資投機的客戶”。
2.廈門房產跌了嗎根據最新報道稱廈門房價暴跌開始,消息出來之后引來
廈門，是一個美麗的城市，也是房地產市場上的一朵奇葩。
作為我國最早的4個經濟特區之一，15個副省級城市之一，廈門的經濟體量不大，但房價卻是一直遙遙領先。過去的十幾年間，和其他城市房價起起伏伏不一樣的是，廈門的房價基本保持一路上漲的趨勢。
時至今天，廈門的房價在全國范圍內依然排名第4，僅次北上深。 在經歷了16年和17年年初的瘋漲之后，廈門迎來了史上最為嚴格的調控措施，房價進入了冰河期。
從安居客網上的二手房價數據來看，廈門目前的二手房均價為45000多元，相比去年同期下降了5。13%。
按絕對值算的話，在過去的一年時間里，廈門的二手房均價下降了2000多元。 具體到每個區的話，其中翔安的下跌幅度最大，達9%，同安最小，僅為0。
28%。而島內思明區的均價還保持在55000多元每平，湖里區則為45100多元每平。
通過這些數據我們不難發現，廈門的房價之所以如此高，很大程度是島內思明，湖里兩個區的均價給拉起來的。 這2個區作為廈門的核心，房價一直較為堅挺。
而島外的翔安，海滄前幾年在各種概念的炒作之下，房價上漲飛快。在嚴厲的調控*策出臺之后，房價下跌最為迅速，應該是房價水分最大的了。
而同安作為廈門的郊區，一直是廈門的價格洼地。在其他地區房價高企之后，很多剛需擁擠到了這里，因此同安的下跌幅度反而最小。
3.中國城市房價已經“階段性見頂”了嗎
連日來，樓市調控的信息引發關注，與此同時，素有中國“最難買房城市”之稱的廈門樓市出現的“量價齊跌”局面，也被廣泛聚焦。
有“廈門樓市神話破滅：地價腰斬，房價下跌上萬元！”的消息稱，相比2017年3月高峰期，目前“（廈門）島內房價普遍跌了1萬元至1.5萬元/平米，島外跌了6000元至1萬元/平米左右。”從確鑿信息看，廈門房價談不上“大跌”，但其二手房降價明顯，地價回到兩三年前。
在調控一再升級的背景下，廈門房價只漲不跌的神話破滅，并非偶然。由于多重原因，廈門的房價上漲和回調都有其獨特性，尤其是飆升速度和回調幅度都有特殊一面，但背后支撐的主要邏輯線都是預期收益率，這與全國房價漲跌邏輯基本一致，所以也具有同性價值。
可以預見，在國家層面釋放出“堅決遏制房價上漲”的清晰信號后，類似廈門這樣房價出現明顯下降或不再單向上漲的現象，不會只是個案。拿廈門房價下跌而言，地價下跌無疑是直接原因。
地價是房價的基礎。與國家相關*策步伐一致，目前廈門出臺*策持續加大土地的供應力度，落實房住不炒穩定預期，導致供給超出預期繼而土地流拍，成本下降房價自然而然地下降。
供多了，需也有變。長期以來，廈門房價比肩部分一線城市，與需求過剩分不開。
而支撐超額需求的，既有看好其居住環境的真正需求者，也有看好投資機會的逐利套利者。這也導致，廈門當地居民一年收入還買不起一平方米房子——據統計資料顯示，2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元，平均房價高峰時則為每平方米5萬到6萬，這難言正常。
正因如此，有研究機構發布的數據也顯示，在國內城市中，房價收入比偏離度最高的就是廈門。而如今，嚴厲調控措施和租售并舉舉措，將投機需求剔除，將正常居住需求向租房分流，看漲預期也為之降溫。
而無論是調控升級，還是市場價格到了某個高點后正常回調，核心都是預期收益率，因為預期收益率往往走在實際影響因素前面，造成價格波動。此次中央**會議釋放“堅決遏制房價上漲”信號對整個房地產市場影響巨大，原因亦在于此。
而未來，明確的預期仍是房地產調控的重要選項。接下來，房價階段性見頂也會是普遍趨勢，國內二三線城市乃至主要熱點城市，會更多地出現類似廈門這樣的房價“回調”而不再是大幅上漲的情形。
從*策層面看，高壓調控短期內不可能出現松動的可能。從日前召開的中央**會議、**金穩委會議等都可看出，雖說宏觀環境寬松，但卻不是大水漫灌，對實體經濟定向防水意圖依舊明顯，意在防止貨幣*策助推房價上漲。
住房需求向購房的溢出，也必定會隨著調控的加緊轉向低落。從行業發展周期看，我國房地產行業已進入行業發展的下半場。
不論是從需求、供給，還是從競爭力、利潤空間看，出現階段性“回調”應是大概率事件。目前房價水平遠遠超出居民可承受范圍，房地產市場的投資風險越來越大，也已逐漸成為共識。
就此看，廈門房價回調有著不容小覷的啟示意義：這既給“炒房客拉升房價，剛需族接盤”的模式帶來了震懾，也給了社會難得的窗口期，通過短期調控模式向長效機制的轉換以穩定預期，也讓國內樓市進入健康發展的“循環”來源：新京報。
4.廈門房價何時會跌
“今年廈門房價會崩盤”，這句話吵了大半年，可房價實際上還是穩中有升（特別是新開盤的），大家看看國貿陽光、鷺濱大廈之類的就知道了，感覺島內房價均價到5500都是沒問題的，想要真正降價，難！只是可憐了我們這些真正要買房的年輕人！想想廈門房價為什么這么高，自己感覺有幾點原因：1、廈門是所有特區中生活環境最好的，氣候良好、治安也不錯，實在是“最適合人類居住的城市之一”。
同時廈門作為閩南地區的中心，對周邊的人是滿有吸引力的！2、廈門比我們老一輩（或大些）的人一般手上都有1、2套甚至更多套房子（有以前單位分的，也有自己買的），他們不愁沒房子，手上有些余錢，這些人才是廈門炒房的“中堅力量”，他們手上多出來的1、2套房子聚合起來的數量是驚人的，他們也不像專業炒家那樣，望風就會拋售房子，如果價格不合理，大不了房子自己住。這樣也就維持了廈門房價不會跌到谷底。
3、廈門的房價還沒有達到杭州這樣的旅游城市（和廈門有點像）的水準，所以還有漲價的空間。4、廈門外來人口多，是“移民城市”，人口結構中青年的比例比較大，保證了真正的購房者源源不斷。
5、雖然我們沒錢，可我們不還是要東拼西借來買房，這不是也保證了房價不會跌嗎？。