榮觀房產網1.多地新房降價促銷 多地新房降價促銷幅度到底有多大
近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
以下為事件新聞原稿，供參考
2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發力。中原地產研究中心統計數據顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%。
除了北京以外，其他城市房地產市場也表現平平。中原地產數據顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩；廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。中原地產首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨。
張大偉說，在長時間的引導后，購房者已趨于理性。以上海9月樓市為例，雖然供應明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱。9月14日至9月20日的一周內，上海新房供應達14.3203萬平方米，環比增長34.18%。但從成交來看，卻較前一周微降0.94%。
“金九銀十”落空
“8月樓市熱度已近‘觸頂’。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據58安居客房產研究院8月購房者和經紀人信心指數顯示，購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%；經紀人信心指數為105.3，環比下降6.3%。
對于樓市降溫，開發商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。
房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
日前，萬科董事會主席郁亮的內部講話也透露出市場現狀。郁亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化。“轉折點實實在在到來了。”郁亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標。
對于四季度的樓市，張大偉表示，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市沖高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。
2.多地新房降價促銷 多地傳出樓市降價消息,這次是真跌還是假摔
2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發力。中原地產研究中心統計數據顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%。
除了北京以外，其他城市房地產市場也表現平平。中原地產數據顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩；廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。中原地產首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨。
張大偉說，在長時間的引導后，購房者已趨于理性。以上海9月樓市為例，雖然供應明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱。9月14日至9月20日的一周內，上海新房供應達14.3203萬平方米，環比增長34.18%。但從成交來看，卻較前一周微降0.94%。
“金九銀十”落空
“8月樓市熱度已近‘觸頂’。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據58安居客房產研究院8月購房者和經紀人信心指數顯示，購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%；經紀人信心指數為105.3，環比下降6.3%。
對于樓市降溫，開發商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。
房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
日前，萬科董事會主席郁亮的內部講話也透露出市場現狀。郁亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化。“轉折點實實在在到來了。”郁亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標。
對于四季度的樓市，張大偉表示，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市沖高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。
3.樓市庫存告急的真實原因是什么
繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業內人士認為，天津的人才引入*策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調控*策，雖然仍在持續，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。
多地樓市庫存告急
日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，而由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。實際上，不僅長沙一個城市出現了此類現象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現庫存告急狀況屬于正常現象。
最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。
實際上，目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現象。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過，部分開發商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。
二三線城市房價回暖
在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現了回暖跡象。
此前國家統計局發布的數據顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
不僅如此，天津等多地的人才引進*策，在業內人士看來過低的門檻、后續沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的*策。張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進*策，吸引的可能僅是限購*策下的購房者，甚至是炒房者。
“部分二三線城市的調控*策分化，城市的人才*策成為購房者繞過限購的工具。”張大偉認為，各地房價回升，也源于板塊輪動導致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。”
樓市調控或越來越嚴
雖然各地房價出現了回暖趨勢，但*府對樓市的調控*策并未結束，甚至是越來越嚴格。
5月19日，住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部）印發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。
而在今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的*策，遏制投機炒作。
根據中原地產研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產調控*策，全國在2018年截至5月23日，累計發布房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區級單位發布了限售*策，這也是調控的最新動向。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控*策仍將持續下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，范圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。
4.2010年湘潭縣易俗河的房價
業界稱樓市將出第三輪調控
最新披露的數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點城市，房價平均高達15407元/平方米，環比上漲0.41%，同比飆升34.29%。
楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多*策的壓制下，房價逆*上漲主要有兩大原因：一是CPI持續走高，二是人民幣升值預期導致海外游資進入內地樓市。“接下來幾個月，若重點城市房價依然上漲，房產稅必然會靴子落地，很可能出現第三輪調控。”
漲價再次席卷全國
據北京中原數據統計，9月29日后北京取得預售證的項目合計有62個，其中有過2次以上預售證記錄的項目為23個。但二次調控后漲價的項目達到16個，占總量的70%以上。11月底集中入市的項目更是逆市提價。
漲價的并不只是北京。11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。
樓市基本格局未變
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示：“二次調控大勢已去。”
北京科技大學管理學院教授趙曉（微博）認為，在經濟與物價“雙高”增長，流動性過剩格局亦未改變的背景下，房價出現大幅下跌是極小概率事件。從市場表現看，只要開發商一降價，房子很快就會賣完，這說明供不應求的基本格局并沒有根本改變。市場看不見的手在與*府看得見的手的較量，仍略占上風。趙曉說這話的背景是，樓市成交量在調控兩月之后也達到了歷史最高點。
“這使得市場很可能在12月初出現一波類似9月份的明顯反彈。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉擔憂。相比對樓市調控下調房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。21世紀不動產集團市場總監林蕾說，目前北京很多全款購房者是在所謂通脹預期推動下入市的。
曹建海表示，地方*府原本就是炒房的主體。讓原本被調控的主體去調控房價，顯然難以收到效果。
更多房價調整請關注：
5.一線城市房價或將同比下調嗎
自3月下旬以來，短短10天的時間，全國超過10個城市再啟房地產調控。對此專訪了中原地產首席分析師張大偉。
房地產調控繼續，下一步將從哪些方面進行？
張大偉：近期多地調控*策的密集出臺，表明房地產調控依然有繼續加碼的可能性。目前看，一、二線等熱點城市都有可能在公積金*策、剛需房源供應、共有產權房、租賃等方面加碼調控。
2018年樓市調控*策主要是繼續建立租購并舉的住房制度，發展住房租賃市場。租購并舉是房地產長效調控的*策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。
近日，武漢、長沙、成都紛紛發布新*，規定剛需家庭可優先搖號選房。對此，您認為采取搖號*策的原因有哪些？
張大偉：本輪房地產調控采取搖號*策的主要原因是這些城市限價的預售房源供需緊張。部分開發商不僅僅拒絕購房者使用公積金，甚至要求繳付全款，在這種情況下，剛需買房難度加大。搖號雖然的確會增加剛需買到房的可能性，但這只能指標不能治本。和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數量。
您認為2018年房價走勢將會如何？
張大偉：目前看，2018年的調控*策力度依然持續，70個城市房價數據會明顯分化，三、四線去庫存城市預計房價在2018年有望平穩微漲，北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。
6.興縣房價走勢2015年預測最新消息
流動性充裕之下，房地產市場首先迎來成交回暖。
而根據歷史數據，成交連續上升約6個月之后，價格將會上升。這一演進的趨勢，將率先在一二線城市實現，部分業內人士預計，一二線城市在今年下半年將出現供需的逆轉，房價重新上漲。
降準還有利于降低房貸利率。中原地產首席分析師張大偉說，北京地區各大銀行并未完全執行3·30新*，對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%。
而在3·30*策中，明確提及：“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”在降準后，央行的可貸款額度明顯增加，這種情況下，信貸的價格將持續下調。
7.新國五條細則出臺將近樓市真的開始降溫
新國五條實施時間即將確定，現在已有報道稱樓市開始降溫了，真的如此嗎？事實，剛好相反。
數據顯示，截至3月17日，3月份累積商品房成交備案12963套，成交面積達118.32萬平方米。業內專家預測，照此趨勢，今年3月份的商品房成交量肯定能突破200萬平方米。
事實上，隨著3月1日新“國五條”的出臺，引發了新房交易熱，新房市場似乎又“火”了一把。數據顯示，截至17日，2013年3月累積商品房成交備案12963套，成交面積118.32萬平方米。
從單周成交來看，3月單周成交量呈逐步上揚的趨勢：2月25日—3月3日，銷售604套；3月4日—3月10日，銷售1520套；3月11日—3月17日，銷售1811套。近日，國家統計局發布《70個大中城市2月房價》顯示，2月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有66個，比1月份增加了13個，最高漲幅為3.1%。
張大偉認為，房價指數環比上漲加速，調控加碼必要性凸顯。“房價指數已經連續9個月上漲，66城市價格上漲，占比創調控后新高。”
8.以后房價真的會降嗎
現在的市場行情已經熱的很，如果你是自住有這個需要可以去買一套，因為你確實有需求，但是如果你要考慮投資在這個時候并不是很理性，因為現在的市場情況來看有泡沫存在，而且泡沫較大，而目前真正的需求住房者得不到滿足，手中大量房源的是一些投機者！如果投機者帶頭拋售很有可能導致房價大幅下降！那樣就會回到解放前房價走勢很好哇，現在這個月都在保持平穩的價格，現在這個市場只適合買房居住，不宜投資啊，有一句話說的好（別人瘋狂時賣出，別人觀望時買進）對吧 我說你這人怎么搞的，上海的房價有跌過嗎。
還跌呢。不漲都算好的啦，現在這個時候買房居住最劃算啦，上個月簡直就是天價呀。
國家出*策只是說控制房價上漲，并不是為啦打壓房價，中國本來就是靠土地，房產來維護生活的，你說房價下跌啦，中國還有哪一行可以這么火爆的，買房子的事是趕早不趕晚，其實你們心里都清楚得很，根不就是不會降價的，你們總是報著絞性的心理，什么時候成功過，你們這些人就是應該自己檢討一下/。