榮觀房產網1.全國歷年的平均房價
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原發布者：山科大顧問組C
指標2013年2012年2011年2010年2009年住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.00別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.00辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.00咨詢電話：010-68576320在線留言周一至周五上午8:00-11:30，下午1:00-5:00關于國家數據版權所有：中華人民共和國國家統計局京ICP備05034670號地址：北京市西城區月壇南街57號（100826）2008年3,576.007,801.008,378.002007年3,645.187,471.258,667.02歷年全國平14,000.00指標2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年12,000.00住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）1,948.004,288.004,751.0010,000.002,017.004,348.004,588.002,092.004,154.004,336.008,000.002,197.004,145.004,196.002,608.005,576.005,744.006,000.002,936.965,833.956,922.523,119.256,584.938,052.784,000.003,645.187,471.258,667.023,576.007,801.008,378.002,000.004,459.009,662.0010,608.004,725.0010,934.0011,406.000.004,993.1710,993.9212,327.280245,429.9311,460.1912,306.41
2.2013年房價能穩嗎
normal 0 7.8 磅新的一年剛剛拉開帷幕，房價的問題一直是老百姓們所關注的問題，北京市調整公積金二套房貸款標準，住建部將研究調控長效機制納入重點工作……一切跡象表明，房，還是2013年的關鍵詞。
二手房市場的熱度還在延續。來自中介機構偉業我愛我家的統計數據顯示，1月上旬，京城二手房市場呈現出“量價齊升”的局面，住宅成交均價比去年12月上漲了4.7%。
根據北京市住建委官方網站的網簽數據顯示，1月上旬，全市二手住宅網簽總量為5153套，相比去年12月同期上漲了14.3%，而與2012年1月同期相比，網簽量更是大幅上漲了442%。房價方面，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，1月上旬，北京二手住宅交易均價為25766元/平方米，比去年12月份上漲了4.7%。
今年的房價走勢將如何？這是百姓最關心的問題。{mso-style-name：普通表格。
3.十八大之后2013年房價是漲是跌
2013年房價是漲是跌？近日，在鳳凰衛視某檔節目中，多位專家預測十八大后房產*策調整無疑。
社科院金融研究所研究員易憲容更是表示，十八大房地產*策將重新建立，限購、限價、限利令等行*干預或將取消。數據顯示，10月份全國百城住宅均價實現了五個月連續增長。
全國房地產市場回暖明顯。多地一度出現恐慌性購房。
多數剛需房價合理回歸的希望寄托于于十八大后房地產*策出現調整，房地產市場出現轉機上。2013年房價是漲是跌？資深媒體人周慶元表示，十八大后房產*策調整不是空穴來風，有長期研究中國樓市的資深專家、一線人物就表示說，十八大后房地產走向何方？這要看十八大后*府對于房地產市場如何定位。
屆時，但十八大房產出現重大調整可能性很大。社科院金融研究所研究員易憲容以香港房地產市場為例分析稱，中國中長期的經濟增長沒有問題，但必要條件是將房地產泡沫擠出來。
因此，十八大房產*策可能凸顯重大調整。易憲容同時預測稱，十八大后房產*策調整最大的可能是進一步細化、強化差異化信貸*策，用信貸*策代替限購、限貸等行*干預，用經濟杠桿調控房價。
“明年物價將有所反彈，特別是明年上半年大城市房價將有所上漲……”經濟學家李稻葵在近日召開的“2012年中國金融家年會”上作出了上述預測。
4.2013年中國房價會跌嗎
2012年已過去一半，很多沒買房的人已經開始大談房價走勢2013了，對于業內和坊間眾說紛紜。
近日，據中國報紙《證券日報》報道，2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國gdp的10%！），存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元，創歷史新高。 北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示，據測算，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產全行業贏利也不過5000億元左右。
如果2012年銷售額再下降，則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。 據此估計，房地產企業撐不了多長時間。
如果房地產商能熬過2012，則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。 據中國統計局的最新數據顯示，2012年1-2月份，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，其中住宅投資3713億元，增長23.2%；全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米，同比增長35.5%，其中住宅施工面積297605萬平方米，增長32.8%；房屋新開工面積20049萬平方米，增長5.1%，其中住宅新開工面積14832萬平方米，與去年同期持平；房屋竣工面積10094萬平方米，增長45.2%，增速提高31.9個百分點，其中住宅竣工面積7936萬平方米，增長47.9%。
房地產投資、施工、竣工面積均成快速增長趨勢。
5.2013中國房價將全面上漲,“房地產崩盤論”將破滅
2013年中國房價全面上漲。一是全國主要重點城市住宅庫存大降，新增商品房供應和土地供應緩慢，市場供應缺口巨大。二是房地產調控由嚴厲轉向微調再進入維穩，今年年內調控將進一步放松，特別是貨幣*策和稅費*策及限購限價*策調整。三是購買力需求爆發反彈，提前買房主力不僅是首次剛需，改善需求將隨時爆發。
前幾年房地產崩盤論和房價30%-50%暴跌的預期和猜想都一一落空，卻導致中國千萬許購房者痛失購房最佳時機。
自2010年中央實施最嚴厲房地產調控*策開始，“謝國忠的房價暴跌論”一直未消停過，什么2011年房價暴跌30%以上，后又說2012年房價暴跌50%以上，再又說房價暴跌30%。
還有“牛刀的房價大跌論和房地產泡沫破裂論”也是一直未停止過，什么房價斷崖式大跌，什么房價一直狂泄，什么房價暴跌來臨，什么樓市泡沫破裂。
2012年8月份，一股中國房地產崩盤論歪風邪氣正侵入市場，什么“葉檀的全球房地產軟性崩盤”，“牛刀的房地產下半年破裂”，牛刀立貼為證，今年9月不算，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。
有報告稱：2020年中國房價將從5500元下跌到4000元。民間經濟研究組織“2012經濟研究小組”報告稱，從2012年到2020年，房地產行業將經歷軟著陸，發展的規模將得到有效控制。
從2012-2020年，中國每平方米房價將經歷從5500元到4000元的下跌，之后，房價緩慢回升，回復到4800元的水平。我認為，這樣的報告估計毫無參考與利用的價值。
一是如果房價下降到4000元，銀行是否吃得消？二是地價成本都平均4000元/平方米，開發商怎么會賠錢賣房？三是中國經濟是否吃得消，涉及60個相關產業的房地產一旦不行了。四是地方*府所謂的土地財*估計要崩潰了，保障房與地方債務的任務如何完成？
筆者認為，房地產崩盤論簡直太荒謬，找不到任何客觀的科學根據和數據的依據，除了危言聳聽之外，根本不存在什么合理的建議和意見他們再次預言房地產即將崩盤，房地產即將破裂。
讓人意想不到的是一直以“唱衰中國樓市和堅持中國房價暴跌論”的謝國忠今年9月份竟然破天荒承認說：“自己未看空中國樓市，一線城市某地段房子保值”，這可真是讓人大跌眼鏡。