榮觀房產網1.【泰安二手房出售|泰安二手房購買】泰安二手房信息
買房、租房到財源大街100號順昌房產2012年9月泰安市區二手房售房信息編號 區位 樓層戶型 面積 價位 設備設施16199 堰嶺小區 1/6(3.2) 95 46.9 水電，三室朝陽，裝修，06年房，市證 16206 白馬石小區 4/4(4.1) 130 面議 水電，裝修，三室朝陽，車庫一間，上有閣樓，區證 16208 怡心苑小區 5/6(2.2) 88 57.3 水電，太陽能，精裝修，配房一間，02年房，市證 16210 岱岳花園 1/6(2.1) 72 38.5 水電氣，配房一間，二室朝陽，協議 16212 鳳凰小區 5/6(3.2) 104 51 水電氣，三室朝陽，配房一間，08年房，協議 16214 韓劉馮村 二層獨樓 207 92 水電，有院，03年房，市證 16215 東關小學附近 4/6(3.2) 100 69.5 水電氣集體供暖，三室朝陽，02年房，協議 16216 華新新城 17/18(2.2) 95 50 水電，新房，協議 16220 上旺小區 2/6(3.2) 106 44.6 水電氣，三室朝陽，配房一間，協議 16221 中百附近 4/6(3.2) 130 90 水電氣集體供暖，三室朝陽，配房一間，市證 16225 三友小區 二層獨樓 130 71 水電，明小院，協議 16235 中百附近 5/5(3.2) 110 88.9 水電氣集體供暖，市證 16236 云海小區 2/6(3.2) 120 109 水電氣集體供暖，配房一間，市證 16237 臥虎山花園 6/7(3.2.2) 130 60 水電氣，上有閣樓，三室朝陽，配房一間，協議 16240 三友小區 1/6(3.2) 95 66 水電氣，壁掛爐，有小院，精闐，03年房，市證 16241 靈芝小區 5/6(2.1) 70 38.9 水電氣，二室朝陽，配房一間，市證 16242 花園洲小區 1/6(2.2) 95 78.9 水電氣集體供暖，有小院，裝修，配房一間 16244 開元小區 5/6(3.2) 130 61 水電氣集體供暖，裝修，配房一間，03年房，市證 16246 御景龍城 4/6(3.2) 146 64.8 水電氣，精裝修，車庫一間，三室朝陽 市證 16251 銀座城市廣場 16/18(2.1) 75 76 水電氣集體供暖，裝修，配房一間，市證 16252 至高國際 7/30(2.2) 91 70 水電氣集體采暖，裝修，二室一廳朝陽，協議 16254 奧林匹克花園 18/18(3.2) 115 68.2 水電氣，地暖，新房，協議 16255 岱岳花園 3/6(2.2) 85 51 水電氣，二室朝陽，精裝修，配房一間，協議 16257 深夜家園 6/7(3.2.2) 140 62 水電氣集體供暖，裝修，三室朝陽，配房一間，送閣樓，市證 16258 花園洲小區 4/5(3.2.2) 132 88.9 水電氣地暖，裝修，二室一廳朝陽，08年房，市證 16259 樂園陽光苑 1/6(2.1) 66 46 水電氣集體供暖，裝修，配房一間，市證 16260 華庭家園 5/6(3.2) 134 68.2 水電氣，三室朝陽，配房一間，上有閣樓，市證 16261 東湖附近 2/6(3.2) 100 71 水電氣集體供暖，三室朝陽，2000年房，協議可改名 16262 御景龍城 3/5(3.2) 144 62.5 水電氣，三室朝陽，配房一間，車庫一間，協議，新房 16263A 體育中心附近 4/6(3.2) 106 79.5 水電氣集體供暖，精裝修，二室朝陽，配房一間，市證，土地證 16264A 名仕尚座 22/29(3.1) 118 36 水電氣，一室一廳朝陽，市證，新房 16265A 南鳳凰小區 5/6(3.1) 110 36 水電氣，二室一廳朝陽，配房一間，05年房，區證 16266A 南鳳凰小區 4/6(3.1) 110 36 水電氣，三室朝陽，配房一間，05年房，區證 16267A 九洲家園 2/14(3.2.2) 142 89.9 水電氣集體供暖，裝修，二室一廳朝陽，市證 16268A 科山小區 4/4(2.1) 54 45.7 水電氣，二室朝陽，市證，大閣樓 16269A 泰山御府苑 四層別墅 295 175 水電氣，有小院70平方米，可辦市證 16270A 體育中心附近 三層別墅 390 300 水電，有院60平方米，市證，土地證 16263 岱岳花園 3/6(3.1) 85 42.9 水電氣，太陽能，配房一間，協議 16264 金星小區 3/5(2.2) 63 41 水電氣，土暖，一室朝陽，裝修，市證，土地證 16266 御景榮城 3/6(3.2) 146 66 水電氣，精裝修，新房，市證 16267 桿石橋小區 2/2(3.2) 45.7 水電氣，二室朝陽，市證，土地證 16268 花園洲小區 1/6(3.2) 97 69.22 水電氣，集體供暖，配房一間，08年房，市證 16269 五馬小區 1/6(3.1) 75 48.9 水電氣，二室朝陽，市證 16270 岱西花園 3/6(3.2) 139 55 水電，新房，配房一間，三室朝陽，協議 16271 南湖附近 6/6(3.2) 101 55.8 水電氣集體供暖，裝修，二室朝陽，97年房，市證 16272 龍泉小區 6/11(1.1) 48 17.2 水電，一室朝陽，協議 16273 岱岳區*府附近 3/5(3.2.2) 135 73.5 水電氣集體供暖，三室朝陽，市證 16274 開元小區 3/6(3.2) 120 水電氣集體供暖，三室朝陽，裝修，協議 16275 樂園小區 5/6(2.2) 76 55.2 水電氣集體供暖，一室一廳朝陽，配房一間，2000年房，市證 16276 望岳小區 3/4(4.2.2) 150 68.5 水電氣，空調，配房一間，03年房，市證 16277 岱 岳區*府附近 6/6(3.2) 98 36 水電，土暖，太陽能，配房一間，協議 16278 洼子 小區 5/6(3.2) 108 91 水電氣集體供暖，三室朝陽，配房一間，2000年房，市證 16279 體育中心附近 平房獨院 70 10 水電，院 子 70平方米，合同 16280 樂園小區 附近 7/9(2.2) 90 93.9 水電氣集體供暖，精裝修，新房，市證，土地證 16281 御府苑 三層別墅 260 175 水電氣集體供暖，新房，協議 16282 圣康家園 8/11(3.2) 130 51 水電氣，新房，配房一間，協議 16284 南湖附近 3/5(3.1) 85 59.6 水電氣集體供暖，二室朝陽，配房一間，市證 16285 靈芝小區 2/5(3.2) 81 36 水電氣，協議 16286 鳳凰小區附近 2/6。
2.在泰安買二手房注意些啥
很簡單，在泰安你能找到知根知底的擔保人，說清楚事件就好了。
如果沒有，要打聽一下對方的情況。 公務員的就直接買，他們不敢玩花。
在二手房買賣活動中，要經歷查找房源、委托中介、合同磋商、三方（經紀）合同簽訂、支付定金、辦理首付款監管、贖樓、申請按揭、到國土局簽訂買賣合同、繳納稅費、交房辦理物業過戶手續等一系列手續。其中在任何一個環節出現問題，均會帶來難以預料的糾紛甚至訴諸法院。
但是，作為二手房交易這一民事行為，若首先在合同簽署上審慎細致，根據各方的實際情況設計有利于自己的合同條款，可以有效避免交易過程中的風險。 審查房屋產權的真實性，調查真正的產權人 二手房轉讓人應當是依法登記在房屋產權登記簿上的房屋所有權人。
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，特別注意要求提供對方身份證復印件。 二：沒有依法進行產權登記并取得房地產權證書的房屋，不得買賣，同時以下情形的二手房禁止買賣： （1）司法機關和行*機關依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權利的； （2）依法收回土地使用權的； （3）共有二手房，未經其他共有人書面同意的； （4）權屬有爭議的； （5）未依法登記領取權屬證書的； （6）已抵押，但是沒有將出賣情況書面通知抵押權人的； （7）法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形。
若是已購公有住房和經濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經濟適用住房有無下列禁止買賣情形 三：我國婚姻法規定，實行夫妻共同財產制為主，約定個別財產制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產協議。
共有財產審查 買方在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。應當查明房屋是否具有共有權人.二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。
對于房屋所有權證書登記為一人，出賣人屬于已婚人士的，應征求其配偶的意見。 案例：李先生購買黃先生位于寶安區的一套居民住房，雙方簽訂了買賣合同，李先生也相應支付了定金和辦理首付款的監管，交易一些視乎很順利。
就在雙方計劃到國土局簽署房買賣合同并辦理過戶手續前一周，李先生受到法院的傳票，李先生感到非常納悶。仔細看法院寄來的起訴狀，原來是黃先生瞞著妻子肖小姐賣房，肖小姐認為丈夫的行為侵犯了夫妻共同財產權利，會導致自己的利益受到損失，為此向法院起訴黃先生，并把李先生列為第三人，要求法院判決買賣合同無效。
四：如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買賣合同有被宣告無效的風險。 二手房買賣中，雙方及經紀方簽署三方合同之后，在過戶時雙方還要向國土局提交一份房地產買賣合同。
2007年8月1日新*之前，由于各種原因，陰陽合同盛行一時，但也衍生很多買賣糾紛。 案例：謝先生購買莊女士一套居民住房，約定實際成交價58萬，其它費用由謝先生承擔，為此雙方及經紀房簽署了成交價為58萬的三方合同定。
中介公司在協助謝先生辦理按揭申請時，為了能申請到高額貸款，向銀行提供了一份成交價為62萬的三方合同，后來謝先生和莊女士在國土局簽署現售合同時，為了少繳稅金，簽署了一份成交價為41萬房地產買賣合同。后來適逢房價上漲，莊女士提出增加房價，謝先生不可，莊女士以雙方之間簽署的41萬合同無效，要求取消過戶并解除合同，為此雙方訴爭至法院。
實踐中，中介公司為撮合交易成功，往往許諾買方可以申請到高額度的貸款，一旦合同簽署，在申請貸款時許諾的貸款額度難以申請時，就虛構比較高的成交價以達到目的。在普遍實行賣方實收成交價的情況下，買方為了節省資金，往往鋌而走險，和賣方簽署陰陽合同。
五：作為賣方，如果在買賣合同上注明是買方支付相關的稅收，更不要簽陰陽合同，到時可能面臨刑法的處罰。作為買方，如果資金規劃緊張，為避免申請按揭貸款時額度不夠，可以在合同中約定相應的解除合同條款，把自己的風險降低到最大的限度，切不可簽訂陰陽合同。
六： 千萬不要把違約金或定金僅僅作為一種違約的“處罰”形式。違約金條款必須和后續處理違約的方法配合設計，否則，對方可以在承當一定違約金的條件下肆意解除合同、變更履行合同的方式或延遲履行，從而使合同埋下很大的隱患。
對于有些因解除而帶來巨大風險的交易而言，一定要約定解除合同于己有利的兜底條款，如：“對方因自身原因要解除合同，必須經我方同意；經我方同意解除合同的，對方需承擔解約違約金或適用定金罰則”。或“一方違約時應承擔**違約責任，同時合同繼續履行”，這樣的設計就保證了自己對合同解約權的主動權，避免了對方行使違約金或定金條款而達到解約或延遲履行的目的。
明確合同具體內容，特別是附件內容及補充條款內容。 明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間。
明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管賬號。 明確約定應交納的各項稅費、延伸服務項目及收費標準。
3.泰安二手房交易稅是多少
二手房交易稅費1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調整未涉及到個人所得稅。
4.山東泰安二手房交易費用計算
建議你去房地局咨詢。各個地方的收費標準有差異。
比如武漢這邊的情況是這樣，僅供參考
1.契稅：a.普通住房 評估價*1.5%（首次購房，房屋面積90平以上） 評估價*3%（夫妻名下有一套住房）或評估價*1%（首次購房 ，房屋面積90平以下）
b.豪宅（面積140平以上）評估價*3%
2.綜合服務費 5元*建筑面積
3.個人所得稅 評估價*1% （房主夫妻名下有一套以上住房）
4.營業稅 （估價-上次房主交易評估價）*5.8%
5.評估費 a.貸款 評估價*0.5% b.一次性付款 評估價*0.3%
6.土地收益金 土地等級*占地面積
7.印花稅 評估價*0.1%
8.印花稅票 5元
9.登記費 85元
10.土地證 33元