榮觀房產網1.七彩星城是不是小產權房
根據我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的*策指出小產權房不得登記發證。
那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。
買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在*府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。 這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。
但購買這類房屋得不到法律和*策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
2.七彩星城能轉正么
記者采訪了南京市國土局的相關人士。該人士明確表示，將七彩星城等個別項目的轉正理解為“南京小產權房都可以轉正”會對一些購房者造成誤導。他指出，南京市*府于2003年8月在全市范圍內開展了全面清理處置小產權房的專項行動，并于同年12月出臺了《關于處置我市集體土地房地產開發遺留問題的實施意見》。《意見》中指出，2003年8月以前的小產權房項目，符合房屋質量標準并通過規劃審查的，在落實查處責任的前提下，依法補辦建設和土地征轉用、出讓等手續。
據他介紹，首批梳理后獲得“南京市清理集體土地建房小組”批準的共有10個項目，業已轉正的八卦花園和長江花園，以及即將轉正的七彩星城均包括在內。那么其余7個是否也可以轉正呢？該人士并未明確表態，他只強調說，能否轉正國土局一家說了并不算，還牽涉到建委、規劃等多個部門，不過，2003年8月以后新建的小產權房將一律不予轉正。
記者了解到，已經獲批的10個項目分別是：棲霞區的興都花園、銀貢山莊、長江花園一二期、堯化中心村、八卦花園、萬鑫花園、沁苑山莊、康靖花園和雨花臺區的七彩星城、東升山莊。目前，尚有棲霞區的興都花園、銀貢山莊、堯化中心村、萬鑫花園、沁苑山莊、康靖花園和雨花臺區的東升山莊尚等待“轉正”。