榮觀房產網1.海南全域限購了背后發生了什么
在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。
短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛涌入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡繹不絕，很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態，采取一次性付款方式購房。
這段時間，大多數房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規。另一方面，部分房企發現有利可圖，乘機捂盤。
針對此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價。僅時隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。
其實，海南樓市這波上漲并非突發行情。最近的行情啟動于2016年底，此后海南房價“扶搖直上”，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。
上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有余悸，警鐘長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出臺了十余次大大小小涉及房地產的調控*策。內容來自新華網。
2.海南住房全域為何被限購
4月22日深夜，海南省委省*府兩辦發布了《關于進一步穩定房地產市場的通知》，對海南省的房地產市場作出了空前嚴厲的“全域限購”*策，其要點為“5年社保，首付7成，限售5年”（不包括引進人才），可謂多維度、全方位調控。
此舉的目的，無疑是嚴防炒房，維護當地房地產市場穩定發展。 所謂5年社保，即非海南戶籍者，如果想在海口、三亞、瓊海買房，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
所謂首付7成，即非海南戶籍者，若想在海南任何一個地方購房，商貸首付比例都不得低于70%。所謂限售5年，即不動產權證取得5年后方可轉讓所購房屋。
另外，五指山、保亭、瓊中、白沙4個市縣建設的住房，只面向本市縣居民家庭銷售——莫說外省人了，連海南其他地方的人都不能買，不管你在當地繳納了多長時間的個稅或社保。 平心而論，海南之所以出臺如此嚴厲的全省限購*策，可以說是“不搞不行”。
因為國際旅游島的定位，海南省的房地產市場一直都很熱，然而海南的承載力是有限的，全國人民都跑去買房，海南的本地市場自然會有些“吃不消”。 大量建房占去了大量土地，對海南特有的不可再生的自然資源無疑造成了折損。
而在海南即將探索建設自由貿易港的當下，防止房地產市場過熱更是十分必要。如果有一天，海南的看點從得天獨厚的自然風光變成了一片片鱗次櫛比的房子，恐怕會讓人感到十分遺憾。
盡管在過去許多年里，來自外省的“候鳥族”對海南經濟作出了不少貢獻，但是，過多外省人士在海南長期逗留造成的資源消耗與環境破壞等問題，也為海南的可持續發展留下了隱患。 總之，房地產業躍居海南的第一大支柱產業，實在是一種本末倒置，長期看也不可持續。
所以海南省委省*府要“壯士斷腕”，“減小海南省經濟對房地產的依賴”，不能“成為房地產的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。這無疑是一種明智的考慮。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”為了踐行這一信條，海南省的做法值得肯定。
放眼全國，整個住房*策還是要著眼于多為年輕人和真正的剛需家庭提供準福利性經濟適用住房，這本身就是一種通過對供需關系的調整來平抑房價的有效辦法。同時*策必須保持連貫性，切忌松一陣緊一陣，再松一陣，再緊一陣，朝令夕改，令調整成果大打折扣。
當然，好的*策也要有完善的執行方案和確保舉措，否則便會出現*策走樣乃至滋生腐敗。當下，海南出臺空前嚴厲的限購舉措，只是“進一步穩定房地產市場”所跨出的第一步。
3.海南限購了,嚴不嚴
一、海南房子限購通知 在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。 居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。
同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。 詳細如下圖 二、現在海南哪里買房比較好？這樣看你是來做什么用途的了！ 要是旅游投資的話建議你優先考慮三亞海口的，要是養生的話建議你買臨高澄邁的，臨高澄邁也可以作為長線投資來用。
為什么呢？ 1、海口和三亞是海南省會和旅游的重點城市，只要把握好城市規劃的發展方向就可以了，這一個不用多說。 2、澄邁和臨高為什么要選擇呢？首先澄邁先是世界長壽之鄉，是一座富硒市縣。
當然是養生的首選了。臨高和澄邁現在的房價均價在5000左右，比鄰海口。
快的話車程30分鐘到，慢的話1個小時。而且海南到廣東的跨海大橋入口端就建在澄邁橋頭鎮和臨高交接出，所以這兩個地方的發展空間是很高的。
因為工程周期比較長，所以建議做長期投資用。現在這兩個地方都很很多有名的開發商入駐了樓盤都建好開售了，如：碧桂園匯澤藍海灣，碧桂園金沙灘等。
你可以搜索 品房閣 了解樓盤當月的價格。
4.海南限購對海南的房子有什么影響
海南樓市進入“量降價漲”模式 蒙鐘德 攝 海南全域限購*策實施四個月后，《瞭望》新聞周刊記者在市場一線調研發現，房地產市場整體交易已經進入“冰凍期”，售樓中心銷-售人員比購房者多，市場進入“量降價漲”模式。
高壓調控下，海南樓市往日的“搶房”熱潮已經退去，但是新的問題也在積聚：房價數據統計上的“堰塞湖”、備案“堰塞湖”、“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現。 環島一圈難覓在售新房源 《瞭望》新聞周刊記者近期在海南一些市縣調查發現，海南房地產市場成交銳減，大部分銷-售中心門可羅雀，幾乎無人問津。
在三亞市紅塘灣，記者在某項目銷-售中心蹲守較長時間，發現沒有購房者前來咨詢。 據銷-售人員介紹，該項目一期項目在去年9月份已經交房，也就是說在限購之前，已經售完。
二期共計9棟樓400多套暫未拿到預售證，預計均價每平方米25000~35000多元。盡管三亞市之前做出了限價要求，但是銷-售人員表示，“這里是郊區，跟三亞市不一樣，價格只要不高于此前成交價太多就可以。”
“你們買不了，我們賣不了。”銷-售人員明確表示，盡管已申請預售證，但是何時批復，一直沒有明確時間表。
在三亞市主城區，位于迎賓路附近的某項目也已經無房可賣。據銷-售人員透露，三亞市區現在基本上無房可賣，他們項目只剩下兩套別墅，但只能租賃不能購-買。
“在三亞只能選擇二-手房，價格在每平方米30000元左右。” 在附近的另一項目，由于來人很少，數十名銷-售人員在埋頭忙著手中的事情。
一名銷-售人員表示，一期已經售罄，春節后成交均價每平方米30000多元，僅有少量的商辦可以購-買，四十年產權。“現在三亞均價在每平方米35000~40000元左右，但沒有房源。”
銷-售人員表示。 在海南東線房地產熱門區域瓊海博鰲鎮，某項目銷-售人員表示，博鰲目前均價都在每平方米25000元以上，預售房屋已經售罄，新房源還在等待開盤通知。
博鰲鎮上的一家中介公司人員表示，目前博鰲已經沒有新盤，如果想購-買只能選擇二-手房，均價也都在每平方米25000元左右。 在海南西線，位于儋州市的某項目，與一年前相比，這里完全沒了往日的熱鬧，售樓大廳如今已經空空蕩蕩，門口也無人接待，只有一名保安坐在長桌后面。
項目沙盤一側，被一個較大的擋板圍擋，上面寫著“升級改造 暫停開放”。 在內場區域，《瞭望》新聞周刊記者主動上前咨詢時，一名銷-售人員介紹說，戶型都是100多平方米，均價在每平方米17000元以上，但是目前正在建設樣板房，想買房只能再等等，現在還買不了。
海口的某項目屬于城南區域較大的房地產項目，不少在開盤之前咨詢或認籌的價格在每平方米14000元左右，但到了6月份開盤時，價格一下子飆漲到了每平方米19000元以上，眾多購房者直呼開發商“坐地起價”，但即使這樣的高價，房子開盤當日就成了“日光盤”。 海口在海南房地產市場中一直屬于較為活躍的板塊，但如今也難覓新盤。
進入“量降價漲”模式 海南省于今年4月22日晚上宣布的全域限購*策，核心內容為非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購-買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。 *策實施后，市場迅速降溫，但《瞭望》新聞周刊記者發現，也不乏一些房地產企業劍走偏鋒，試圖尋求“突圍”。
比如一大型企業在三亞海棠灣的項目推出了“先租后買”的購房模式，即開發商先將商品房進行出租，并與承租人簽訂一項合同，在合同期內購-買所租的房產，購-買價格以當初租房時的價格為準，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部產權。“購房者要一次性繳納總房款70%的金額作為未來40年的租金，每10年續簽一次，但是一開始就寫明有40年租賃權。”
一位銷-售人員如此表示。 不過，對于部分大型房企而言，壓力可能并沒有想象中那么大。
“很多大型房企在海南已經沒有多少存貨了。”某大型房企海南事業部一位負責人表示，截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。
日前統計數據顯示，海南已經進入“量降價漲”模式。6月份海南全省完成房地產開發投資146.72億元，同比下降37.3%，環比增長9.9%。
當月商品房銷-售面積141.51萬平方米，同比下降18.3%，環比增長21.4%；銷-售金額206.05億元，同比增長1.1%，環比增長22.2%。6月海南商品房銷-售均價每平方米14560元，同比增長23.8%，環比增長0.7%。
限購等調控*策對市場造成了較大影響。以三亞市為例，今年1~5月，三亞市商品房共計網簽8676套，同比減少22.09%；面積80.83萬平方米，同比減少14.19%；總額163.45億元，同比減少27.19%；均價每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。
據三亞市住建局工作人員介紹，全域限購之后，商品房銷-售急劇下降，4月22日至6月底僅銷-售131套。其中，以企業名義購房的僅11套，其余120套為個人名義購房（商業109套，11套為本省戶籍居民購-買）。
但與此數據相對應的是，海南房價。
5.海口限購細則外地人買房有什么影響
產權式酒店和二手住房納入本次限購范圍。
這意味著外地戶籍想購買二手住房也是要被限購*策所制約的。 在城區設置了限購區域，第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域； 第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。
在限購區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。另外對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房。
這就是說，即使是首套房，非本省戶籍想要在海口限購區域內購房，也必須有連續兩年以上的社保繳納證明才有購買資格。否則只能在限購區域之外購房。
6.海南將限購是為了打擊違法違規行嗎
通知明確，海南實行嚴格的限購*策，在已出臺限購*策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
通知要求，各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
海南將嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。要求非本省戶籍居民家庭在該省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
居民家庭或企事業單位、社會組織在該省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。
商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。通知稱，關于引進人才的住房*策由海南省*府另行制定。
海南將嚴厲打擊違法違規行為。各市縣要深入開展房地產市場秩序專項整治，對違法違規行為依法依規從嚴從重進行處罰，并公開曝光。
海南省住房城鄉建設廳等單位要強化對市縣的隨機抽查、定向督查和明察暗訪。對違法用地、違法建設行為，要按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定嚴肅查處；對提供虛假證明、規避限購*策購買住房的個人，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房；對未完成價格備案進行銷售或超出備案價格銷售的房地產開發企業，依法依規嚴肅查處，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在該省從事新的房地產開發業務；對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷經紀機構及人員備案資格，5年內禁止在該省從事房地產中介業務；對協助提供虛假證件材料騙取購房資格，或對購房資格審核不嚴的*府工作人員，依法依紀追究責任。
該通知明確，海南將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過建設公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進。根據通知，海南實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，落實《海南省總體規劃（空間類2015—2030）》，嚴格自然生態空間用途管制。
建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
屬于閑置土地的，按《海南省閑置土地認定和處置規定》等相關規定處理。內容來源于新華網。