榮觀房產網1.成都二手教育地產怎么選 買了不一定有入學名額
成交猛價格漲
二手教育地產走熱
“今年小孩要讀小學了，但按我們現在居住的地址，小孩就讀的并不是我們心儀的學校。但之前不少教育地產有居住年限的要求，所以我們遲遲沒有下手，現在終于有機會了。”孟先生有一個6歲的兒子，之前一直為就讀小學問題很焦慮，在新*出臺的第二天就一次性付款購買了一套50平方米的教育地產，可算解決了大問題。
“從新*出臺到現在，我每天要比平時多接1倍多的電話。”成都滿堂紅澳龍名城分店的工作人員曾鵬透露，澳龍名城、鎦金歲月等樓盤的咨詢客戶特別多。“雖然這些成師附小慧源分校的教育地產在市場上的關注度一直很高，但像最近幾周的如此高頻率的咨詢還是比較少見。”事實上，這也是所有學區二手房市場狀況的一個縮影。
除了咨詢的客戶變多，二手房的成交量也有上漲。“從新*出臺到現在，我們店幾乎每天都有成交。”曾鵬透露，雖然每年在入校之前教育地產成交都會有所增長，但今年最為明顯。“很多客戶表示，之前一些學校需要有戶口遷入的時間要求，所以即便下手也沒有機會就讀。今年*策修訂之后，就沒有這個顧慮了，可以趕緊下手購買。”目前，購房者對兩類教育地產的購買意向最為強烈，一種是50平方米左右的小戶型，購買的主要是成都本地客戶，購買成本低，可以迅速將戶口遷移過來，并且容易再轉手和出租；另一種是改善型的大戶型，面積區間在120平方米以上，有外地客戶也有本地客戶，外地客戶可通過購買將戶口落戶成都，然后舉家搬遷，既可讓孩子就讀心儀學校，也可就近接送孩子。
另外，據曾鵬透露，教育地產的成交價格也有小幅上漲。“目前漲幅在5%左右。教育地產價格一直略高于片區內的非教育地產，這段時間在原有基礎上又有了一定漲幅，但成交周期卻縮短了，一般就是2~3個工作日，并且多為一次性付款。”
現在買 今年入學
一定注意辦理周期
6月8日，今年成都小學開始報名，如果想要通過購買教育地產來今年入校的購房者，只有購買已經全款付清購買沒有按揭的二手房才有機會。
從開發商那里購買新房，如果購買期房，由于還未交付，產權證等相關證件沒有下來的情況下，是沒有辦法將戶口遷入想讀的學校片區之內的；即便購買現房，購買后產權的辦理時間較長，辦理產權后還需再上戶口，從理論上來說是不具備可操作性的。但如果是想購買教育地產以后來入校的話，時間是非常充裕的。
而即便是購買二手房，如果是按揭購買或購買還有貸款的房子，由于銀行還貸和申請貸款的時間比較長，也都不具備在6月8日之前能夠辦完的實際操作性。
只有一種情況，購買二手房今年入校還有機會。首先需要之前的二手房房主是已經付清房款，其次買方也是一次性付款。這樣算來，一般需要的過戶時間是5個工作日，在過戶拿到產權證之后，成都本市內的戶口遷移當天就可以辦理下來。所以心急購買教育地產的家長一定要算好買房和產權證、遷移戶口的辦理周期，這樣才能趕上6月8日前完成所有的手續順利入學。當然，還需要看每個學校具體的招生情況。
買了二手教育地產
不一定有入學名額
根據成都市教育局最新出臺的消息稱，市教育局未對入戶時間進行限制。但購買二手教育地產，需要注意的事項仍然很多。
前段時間，購房者程先生相中位于城南·人居天府世家的一套二手住宅，因為他聽說該樓盤業主的子女可入讀旁邊的泡桐樹小學天府校區。但程先生家有兩個孩子，大小相差3歲，而他聽說泡小天府校區的入學名額使用間隔是6年。“那我不是要買兩套房子？”頗有經濟實力的程先生調侃道。
程先生遇到的這個問題同樣也是很多購買二手教育地產的購房者需要注意的。有時根據學校的招生要求會有教育地產入學資格名額使用年限，而且每一個學校對于名額使用年限的規定都是不同的。
戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學。有資深二手房中介提醒，買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理*策的限制，此項約定無法強制實施。因此，在與原房主簽訂合同前，應增加相關約定。
“有可能你買的房子，前一個業主的孩子剛使用了這個名額，而你馬上遷入戶口后想使用入學名額就不容易。”有業內專家建議購房者，在買房前，最好把入學問題向當地教育主管部門和意向入讀學校咨詢清楚。
（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房*策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息