榮觀房產網1.2018年天津房價還會跌嗎
天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86%。對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78%。天津統計局的*府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50%達到了52%，第二產業占比46%，第一產業占比不到2%。第三產業即服務業的比重首次超過了50%，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非常快的。大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件*府最重要的民生規劃。
天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候*府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財*收入對于*府來說是很高的一部分收入。*府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。房價的構成中土地價格占比50%，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于*府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是*府與銀行。畢竟開發商拿地都是銀行批貸形式購買，這樣會直接影響到銀行收入。銀行是國家的，國家的財*收入直接受到影響。并且天津的土地溢價率最高也出現了突破500%的事例，當年金隅在東麗拍得的塊地溢價率在475%~500%。天津市目前純住宅與商業用地出讓總面積是排列全國第一的，并且成交價格是位列全國第三的。天津在去年出讓了這么多土地，并且出讓價格這么高，在2017年入市或者早在2016年入市的項目價格肯定至少不會因為*府的調控*策受到根本性的沖擊。土地價格的上漲會依然堅挺著房價。國家一直以來說的都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。
2.天津的房價還會上漲嗎
房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。
目前房地產*策已進入寬松周期，不排除后續有進一步寬松*策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的*策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉。