榮觀房產網1.北京房價均降1萬是真的嗎
據北京房產中介稱，北京地區的房價回落到去年年底的價格了，比高位時平均每平米下跌了一萬元左右。
很快，“北京房價均降1萬”成了網絡關注的熱點。針對“北京房價均降1萬”的消息，經濟學家易憲容對金融界理財頻道表示，不要聽信房產中介的說法，而要看*府的統計數據。
個別事件并不能說明問題。易憲容還表示，經過近一年的房地產市場調控，國內房地產市場形勢在“變”與“不變”中已經發生了巨大的轉換。
房地產市場形勢“變”就在于房地產市場的“去庫存”任務基本上已經完成，房地產企業的融資規模開始收縮，房地產繁榮開始出現市場轉換等；所謂房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然盛行，“首付貸”又卷土重來，房地產市場創歷史繁榮還在持續，房地產開發商對土地購買熱情不減等。根據國家統計局的數據，2011年底，全國商品房待售面積為27,194萬平方米，其后逐年上升，到2016年2月達到頂點，全國商品房庫存增加了約170%。
然而，經過一年來國內房地產市場繁榮，到今年7月底，全國商品房待售面積為63,496萬平方米，下降了有1億平方米，降幅達14%。而有研究機構的最近報告也指出，到今年7月底，中國80個城市新建商品住宅庫存總量為40,211萬平方米，同比下降10%以上。
當前這些城市的房地產庫存規模相當于2013年9月的水平，其中一線城市和多數二線城市的庫存，已進入歷史最低水平。也就是說，中國房地產市場去庫存的時代基本上快結束。
中國房地產市場調控再不能以去庫存作為*策思路。最近也有研究報告指出，國內房地產企業的現金規模高達7,000多億元人民幣，但其融資出現收縮現象。
目前中國房地產企業海內外發債規模為4,725億元人民幣，比去年同期大降超過40%。與此同時，今年前7個月中國國內房地產企業銀行開發貸款為1.27萬人民幣，同比增速出現了一定程度回落。
這可能與*府對房地產市場融資*策收緊有關，也可能與房地產開發商縮減投資有關。而這種動向應該引起*府足夠重視。
再就是*府已經要求北京等13個城市被列發展房地產市場租賃市場的試點城市，同時也在試點開展利用集體用地來發展中國的住房租賃市場。*府希望住房租賃市場成為未來房地產市場的主流。
但是，如果讓這些城市的房價仍然頂在高高的開花板上，房價不下來，如果房地產市場投機炒作仍然盛行，那么這些城市的住房租賃市場要得到建康持續發展并不是一件容易的事情。在這項房地產調控*策，*府好像沒有想得太清楚。
中國房地產市場創歷史的繁榮還在持續，只不過已經轉移到了三四線城市。房地產上市公司業績大漲，股價持續飚升等。
房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然十分盛行，“首付貸”又卷土重來。據報道，2016年下半年，央行等七部門出臺新的規定，禁止房產中介提供“首付貸”。
本輪房產調控，禁止“首付貸”的監管態度也被重申。但是最近有記者調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。
為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，并假借“信用貸”、“消費貸”之名繼續活躍在二手房交易市場。這些合作的擔保公司向購買住房推銷貸款時，只要名下有房產，就讓購買住房者直接做“房抵貸”。
這種“房抵貸”開始在一線城市及多數二線城市開始盛行，很多家銀行都能做。其利息一般在5-5.5%之間，貸款年限最長25年，根據貸款金額和年限不同收取不同的手續費，費用在5000元到20000元不等。
不過，如果貸款金額超過100萬元，利息就要超過6%了。所以在今年上半年，銀行住戶貸款增長最快就是短期消費貸款，其增長速度達到50%！同時，首付貸的另外一種方式就是房地產開發商給購買住房者墊資。
據報道，在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發商把“首付僅需10%，活動倒計時”直接打上了廣告語。這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規定來辦理銀行的按揭。
那么，為何*府出臺了這么多的房地產調控*策，甚至有人說是史上最嚴厲的房地產調控*策，房地產投機炒作者仍然會涌房地產市場？這是意味著當前房地產調控盡管出臺的*策很多，盡管說得是那樣嚴厲，但是多以是行*性手段，再加上*府房地產調控目標明確是要穩定房價，這就使得國內房地產市場價格上漲預期遲遲無法逆轉。只要房價上漲預期不出現逆轉，只要這些城市的房價還在上漲，那么投資者就會千方百計地來破解當前這些嚴厲的行*性調控*策，同樣會采取各種方式涌入市場。
如果是這樣，*府所言的“房子是用來住的，不是用來炒作的”*策目標也只能是一句空話。看看加拿大多倫多出臺的房地產調控*策，手起刀落，房地產的投機炒作者被迫退出市場，房地產市場的價格立即下跌。
所以當前中國許多行*性的房地產調控已經沒有多少效果，房地產調控必須要有新思路。
2.北京二手房房價下降了近20%嗎
據報道，經過2016年樓市抄的火熱，隨著*策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。
報道稱，國家統計局12月18日數據顯示，11月北京二手住宅價2113格指數環比下降0.5個百分點，與南京并列，同比下跌0.9個百分點，一些看房者表示，目5261前北京房價基本上普降了10%到20%，有的均價甚至降了30%。分析人士表示，北京二手房價格調整非常明顯，從今4102年4月份開始到現在累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度，若*策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。
豐臺區鏈家一網點中介表示，目前北京地區房價已跌到2015年后半年的水平，年初方莊地區房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右，此前其負責的芳群園小區的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。希望房價可以早1653日穩定。
3.北京二手房成交量跌至6年谷底了嗎
記者昨天在位于東直門附近的某房產中介網點發現，去年熙熙攘攘的大廳異常冷清，正在午休的工作人員睡眼蒙地向記者表示，“櫥窗的房源信息都是春節時貼的，不是最新的信息。”
而鏈家地產最新的統計數據顯示，今年前五個月，北京二手房成交量達到32921套，比去年同期上漲2。 9%，預計整個上半年成交量可達40099套，相比去年同期的39573套上漲幅度僅為1。
3%，為六年來同期成交量漲幅新低。 記者了解到，2003年以來，北京二手房市場連續幾年呈現穩步上漲態勢，最高峰值出現在2004年上半年，當時北京二手房交易量漲幅達到101%。
除了交易量跌入谷底外，北京二手房價格也在上半年進入滯漲期。鏈家地產的統計顯示，預計今年上半年二手房平均成交價格為每平方米9589元，相比去年年底每平方米9407元的價格僅上漲1。
9%。 鏈家市場研發中心相關負責人表示，在整體房地產市場需求觀望、成交量大幅下降的情況下，二手房市場自然難以為繼，很難再現往年大幅上漲的盛況。
對于最近一年來二手房市場“過山車”式的變化，有從業者感慨萬千，“今年尋找二手房的買家明顯增多，許多賣家也開始讓步，不過成交量卻下降了兩成，本來要賣的房子有的已經改成出租了。” 耐不住寂寞的中介業務員紛紛走上街頭招攬生意，甚至有的開始在中介費上做文章。
一家房產中介的業務員表示，“現在買房可以享受八折中介優惠，房源多，價格還可商量，目前是買房的好時機。” 而近年來焦慮的購房者現在卻表現出了少有的平和心態，一位看房的女士向記者表示，“現在價格還是有些高，大家都說奧運會后房價要降，是否買房還得看看再說。
”。
4.上月北京二手房價格環比下降0.5%是真的嗎
在經過之前8、9連續兩個月的停漲之后，近兩個月北京的新房價格開始出現局部反彈。
繼10月小戶型新房價格環比回升后，11月北京的中戶型新房價格也出現環比上漲。昨天，國家統計局北京調查總隊公布的11月份北京住宅銷售價格指數顯示，上個月北京只有中戶型新房價格出現了0.4%的漲幅，其余戶型新房和二手房房價均保持“停漲”。
整體來看，上月北京房價依然處于穩中有降的態勢：新房價格環比持平，二手房價格環比下滑0.5%。 與去年同期相比，北京的大戶型新房價格已經自9月份以來連續第三個月持續下滑。
上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格同比跌幅達到了1.5%，是三個月來跌幅最大的一次。數據顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型價格均較去年同期上漲1%,90至144平方米中戶型價格上漲0.2%；而144平方米以上大戶型下滑1.5%。
另外，從國家統計局北京調查總隊昨天公布的11 月份北京二手房銷售價格指數顯示，截至目前北京的二手房價格已經連續下滑了7個月，從今年5月份開始到11月份呈現環比一路下跌的走勢。按照戶型來看，上個月北京所有戶型二手房價格無論環比還是同比全都下降。
經過連續7個月的下跌之后，目前北京二手房價格整體已經較去年同期低了0.9%，而這一指標在上個月還是0.2%。