榮觀房產網1.國家對房價調控*策,有效果嗎
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程
2.為什么房價那么高 *府說是調控但根本沒有效果 還是那么高一套房 動
房價，在中國，是個畸形。
他不是有市場決定的。因為中國的商品房，沒有完整的是一件商品。
他受到了限制。比如，我們買房子，沒有買到它完整的所有權，因為，房子只有70年的使用權，所以，我們等于是租了房子，而不是買了房子。
因為所有權不是屬于我們。就好象你租房子一年，這一年內房子歸你使用，但是，房子的所有權不是你的。
所以，你租了一年的房子，不代表你買了房子。同樣的道理，你租了70年的房子，也不是你買了房子。
況且，市面上的房子使用權都少于70年，有的甚至只有三十四年。所以說，中國的房子，不是完整的商品，完整的商品買賣是要出讓使用權和所有權的。
既然我們的房子不是商品，當然不完全遵循市場規律。有的時候，媒體喜歡區分地方*府和中央*府，我說，這是在偷換概念。
不論地方*府還是中央*府，都是*府，是統治階層的集聚地，代表了整個統治階級的共同利益，不應該將他們一分為二。高房價的市場上，*府（包括中央地方*府）是既得利益者，也是主導。
房價越高，*府收益越多。就像古時候的地租金，地租越多，*府越富有。
從而朱門酒肉丑，路有凍死骨。*府越富有，人民越貧困，歷來就是這個道理。
因為*府不參與勞動，不創造任何價值。*府的富。
古時候來源與稅收和地租，現在來源于賣地（相當于地租，租70年）和稅收。康熙的時候，皇帝就知道要永不加賦，但是，這只是想想罷了，到了乾隆的時候，賦稅已經相當之多，從而才有了和珅這樣的能人。
當然，清朝雖然長久，但是還是滅亡了。中國*府從建國來的國庫空虛到現在的國庫爆滿，同時中國執*階級也從開過來的清正廉明到了現在的腐敗不堪。
可能有人會說，世界上沒有地方沒有腐敗，但是，我們*的建國根基是建立在社會主義的基礎上的，當然要有其內在的內容。如果和美國日本一樣搞資本主義，那我們為什么還要守著這名不符實的所謂的社會主義了？如果我們這資本主義，那么，廣大的農村有廣闊的土地，這指的當然不是耕地，而是建筑用地。
只要放開農村用地，那么，房價也沒有高的理由了。因為所謂的城市化將切切實實的變成城鎮化，就沒農民會舍近求遠，跑到房價更貴的大城市買房，因為他們在家門口就能買到商品房。
這樣也大大提高用地效率。現在農村用地鋪張浪費，房子都是一戶一棟，室內真實利用率極低。
但是，*府不會這么做，因為，這樣對他們沒有好處，他們就是靠著限制土地，再抬價來獲得收益的。在這個規劃內買一些規劃一些，下一個規劃再規劃一些，再買一些。
這樣，在市面上流動的土地就是有限的很的，當然就能賣個好價錢啦。所以，不要聽什么*府要調房價的鬼話。
而是*府不得已要調整房價。想想，如果賦稅太高，是不是就會出民憤，在古時候是要農民起義的。
現在，我國是“社會主義國家”，活動是有嚴格控制的，不然的話，那肯定有嘩變了。看看這個物價，看看這個房價，在看看這個富有的*府。
很少有人會像中國人民這么能耐受。所以，靠*府調房價，是不會有好效果的。
他只要緩緩氣，再看看人民有沒有反抗，反應不強烈，呵呵。那就繼續剝削。
如果反應強烈那就在等等羅。慢慢的，等到人民又耐受了，他又繼續剝削。
這樣螺旋式上升波浪式前進。直到人民無法再耐受為止。
到時，早就不是這屆領導人啦。呵呵，你說乾隆會不會為了不讓后代垮臺而不胡作非為啊？當然不會，所以，傅儀就倒霉了。
所以說，*府調控房價，要什么樣的結果才是“佳”呢？如果說*府為了減輕人民負擔要降房價，那就是個“偽命題”。所以我說，現在房價越調越高，效果很佳，達到了預期目的。
3.*府怎樣調控房價
*府調控房價主要通過以下幾個方面：1、調整利率的升降掌控房價2、降低出租自住房稅 3、限制投資性房屋數量 4、*府大力推行廉租房5、推行福利*策鼓勵租房6、重稅控制房產投機 ，對于投機房產行業加大稅收比率【補充】：1.利率是指*府負責設定的基準利率，即商業銀行間隔夜拆借利率。
通過調節基準利率，*府可以引導住房抵押貸款利率升降，實現為住房市場降溫或刺激住房市場發展的目的。2.*府出臺一些有利于普通消費者購房的規定。
比如，在有70套以上的住宅項目中，開發商必須將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人，像教師、消防隊員、警察和圖書館工作人員等。這些住房面積可以比較小，但售價必須比整個項目住房平均市價低25%。
3.有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。由于房地產價格受供求關系影響較大，可以說廉租房制度或多或少起到了穩定房價的作用。
4.2017年各地房地產調控的效果如何
據報道，12月18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。
報道稱，數據顯示 今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。
從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。
國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。
希望樓市調控的效果可以更加的明顯！