榮觀房產網1.2017年樓市已調控30余次了嗎
據報道，經過2016年樓市的火熱，隨著*策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。
報道稱，樓市降溫，與房地產市場調控*策是分不開的，截至12月13日，北京市發布房地產調控*策超過30次，未來走勢如何，專家稱若*策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。據悉 3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復“認房又認貸”，房貸期限降為25年。
隨后一周內，北京又采取了包括上調房貸利率、個稅要求從嚴、嚴查首付資金、離婚一年內房貸算二套等規定。而自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。
民生銀行首套房貸利率6月5日起，執行在基準利率基礎上最低上浮10%，四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調升到基準利率的1.05倍。希望樓市的調控效果可以早日顯現。
2.2017年房地產調控*策變化有哪些
中國住房和城鄉建設部部長陳*高26日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。
“調控”再成住建部工作重心，源自于決策層對房地產市場施*思路的轉變。從9日召開的中央**會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。
防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段并未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行*性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。
例如，在降杠桿、防范金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購；12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大；23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購*策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地*策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控*策。
這些無疑對處于調整邊緣的樓市影響明顯。業內人士認為，調控從嚴信號出現后，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。
尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以后，明年人們購房熱情可能大幅降溫。方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。
受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。
三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。
3.*府為什么要抬高房價
大概有三個方面的因素。
一，現在的GDP的結構就決定了一個高房價，只要GDP中消費占得比例起不來，基礎設施建設就不可能降下來（就是二元經濟中最熱的部分），房價就不可能有效的調控。這也是主要原因。
二，*府之調控房價，不管地價，注定房地產新*策要失敗，*府只想分杯殘羹。三，國家對創業板塊的扶持*策太少了，你不斷上調利息，存款準個備金率，他們當然會做不下去了，于是資金都感到了樓市.股市中去，房價也居跟著上。
*府現在實在很文為難的地方，一方面是群眾的呼聲，另一方面是高速增長的GDP，要調控房價，只有改變GDP產業結構。
4.發改委為什么說放松調控房價還會反彈
根據報道，4月26日，國家發改委副主任寧吉喆在接受新華社專訪時就直言，雖然一季度經濟整體向好，但不確定因素仍存，其中一項就是房地產，未來一旦放松調控，房價就將出現反彈。
在業內看來，要形成房地產市場的長期機制，推進房地產稅、土地制度改革等都是有望取得進展的領域。 從一系列數據看，近期我國樓市確實出現了降溫跡象。
此前，國家統計局公布的數據顯示，今年3月全國70個大中城市中，有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月增加4個，其中18個為一二線城市。業內普遍認為，這與全國多地密集落地的樓市調控*策密切相關。
不過有分析指出，短期調控雖立竿見影，卻不足以根治樓市不理性的病根，針對這一情況，我國房地產市場長效機制正在加速形成。此前在4月中旬，**批轉國家發改委《關于2017年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》強調，要健全購租并舉的住房制度，加快培育和發展住房租賃市場，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
寧吉喆也曾公開表示，房地產的區域性、結構性矛盾給宏觀調控提出了更高的要求，相關部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，將對熱點城市房價上漲可能帶來的泡沫嚴加防范和調控，同時堅持三四線城市的去庫存*策。 相關專家則表示，目前我國樓市調控工具庫中，其實還有許多備選*策可以操作，例如盡快推行房地產稅，避免業主多套持有房屋長期閑置，從而提高換手率、盤活存量房，“此外，相關部門還應積極拓展投資渠道，轉移投資者對于房地產市場的熱情，轉而投向股市或者實體經濟”。
5.2017年樓市下半場如何走
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
6.全國調控,到底還能不能買房
關于買房，說個實話，猶豫不決、挑挑揀揀、等房價下跌入場的人都毀了。
房價跌了是個冷笑話。真實的案例：2017年八月買的四線城市56萬，現在掛牌的都是80萬。
新聞媒體天天報道房價跌，不知數據從哪里來的？？？長期看假新聞你會三觀盡毀，價值觀崩潰，智商被侮辱……。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。
我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。
7.2018年房價是漲是跌
如果說以前的房地產變天還停留在僅僅是房價或者調控上，那你就落伍了，當下房地產變天的信號越來越明顯，而這也象征著房地產將迎來史無前例的蛻變。
國家提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在全聯房地產商會2017年會上，針對新時代下房地產業的新格局，全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，下一步時隔20年以后重啟房改，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”成為房地產行業新的定位；這樣的前提下，房地產的功能也會產生變化，將更加強調房子的居住使用屬性，這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。1.三四線城市房地產成交量假象誤導消費者，對于以后炒房的人會越來越危險！
2.小縣城，迎來了入庫存，房價再度迎來上漲，但是小縣城又有多少沒有房子的呢？這個是大家應該思考的問題！
3.拿地價高，將會導致開發商不敢拿地，許多開發商迎來新的轉型！
4.商業地產過剩，未來商業地產將不會被人們看好，差異化地產越來越嚴重！
5.房產稅的加快步伐，給購房者帶來巨大的恐慌，深怕買到高點，遲遲不敢入手！可以說再也不用糾結房價是漲還是跌啊。特別是這次大會及住建部的表態，更明確了未來房地產的方向和走勢。中央經濟工作會議，提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控*策連續性和穩定性，實行差別化調控。住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控*策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。