榮觀房產網1.商住兩用房子能買嗎
小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。錢不夠用怎么辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？
一、商住兩用房定義
所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
二、商住兩用房產權年限
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
三、商住兩用房稅費
“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。
四、商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
五、商住兩用房缺點總結
落戶問題+費用問題+安全問題
缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
缺點二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
以上就是關于“商住兩用房子能買嗎”的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住后，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，最好能問下已經購買過這類房子的人的意見。
（以上回答發布于2015-12-25，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.商住兩用的房子 算第一套房嗎
商住兩用房不算第一套房。
中國人民銀行曾正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
通知表示，首套房的定義即為首套普通自住房。而自住房、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
擴展資料：
商住兩用房的定義：
商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
市住建委相關負責人解釋，本市*策層面并沒有明確“商住房”這一概念，所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。
參考資料來源：央行銀監會救市：放松首套房利率和認定標準住宅
3.商住兩用的房子和普通住宅有什么不同
不同處：
1、商住兩用房的優勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。
交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。
3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
擴展資料：
商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
市住建委相關負責人解釋，本市*策層面并沒有明確“商住房”這一概念，所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。
參考資料：搜狗百科ー商住兩用房
4.商住兩用的房子好嗎
如果是用來辦公的話就比較合適。因為商住兩用的房子屬于SOHO也就是居家辦公的意思。。好處：1，成本低，一般的商業用電，還有商業管理費都要比普通住宅高出很多。2.年限長，商用寫字樓產權最多是40年，而商住兩用的房子產權可以到70年！3.可注冊公司，商住兩用房可注冊公司，企業。而普通住宅不行
商住兩用房的成型：整棟樓的業主全部簽署一個協議：這棟樓可以做商業，一家不簽都不成立，根據物權法38條有規定的！這里也是開發商打了一個法律的擦邊球，增加賣點
5.商住兩用房為什么少有人買
現在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什么呢？
什么是商住兩用房？
商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應一線城市發展*策以及年輕人生活發展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區管理會更加嚴格，相應的配套設施也會更加完善，當然物業費也會比普通住宅的物業費要高一點。
商住兩用房屬于商用物業，沒有購房套數的限制，不算首套房，環境比較好，鼓勵年輕人創業，適應現代城市的發展趨勢。
但是在購買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題，商住兩用房的水電和物業費用都比較高，商業用電用水，沒有通燃氣，也不可以用明火做飯。物業費通常按商業標準，比普通住宅的物業費要高出七成左右。
商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產權只有40年或50年，而一般住宅的產權有70年，到期之后可以自動續期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動續期的，甚至還要補交。
商住兩用房的首付也很高，需要付五成首付，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業貸款，貸款的期限最多只有十年，而且購買商住兩用房是沒有相應的稅費優惠*策的。
購買商住兩用房前要搞清楚水電費和物業費是否采用商用價格，一些生活服務配套設施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的學校、商業、醫療等設施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住。
總之，購買商住兩用房要謹慎，結合自身的購房需求，權衡利弊后再做決定。
6.商住兩用房子有哪些缺點
1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學； 2、50年產權屬于商業地產，*策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的0。
84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來*策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。 3、賣出時交易稅費高。
商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。
購買時不實行稅費優惠的*策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費*策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠*策。
4、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到*府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。
上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高； 5、產權40年或者50年。 一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交土地出讓金； 6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。
不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。 7、沒有完備的生活配套服務設施。
商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 8、按揭貸款實行商業用房標準。
商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1。 1倍，貸款年限最多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 房地產市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產權證上面房子的產權年限是長時間，是不是小產權房，都是購房者需著重要考慮的。
購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預售許可證上的房屋用途標注是什么。
第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。
每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設工程規劃許可證，看項目用地地塊規劃到底是什么，是否和預售許可證上面的內容一致。