榮觀房產網1.2008年中國的房市走向將是怎樣的
2008年的房價會是何種走勢？宏觀調控*策將發揮多大的效果？投資者在股市和樓市之間應該如何選擇？日前在廣東省市場經濟促進會舉辦的"中國資本市場發展論壇"上，有關專家認為房地產業將在2008年迎來巨大考驗。
或有三分之一房地產商被擠出市場 "房地產是否出現拐點？這要分階段看。 "北京大學房地產金融研究中心主任馮科表示，房地產市場長期趨勢看好，但存在局部泡沫。
目前四大國有銀行80%的信貸投放于房地產，金融業對房地產的過度支持導致了房地產的扭曲發展。目前房地產企業資產負債率偏高，如果不能及時應對信貸調整，2008年至少三分之一房地產商將被擠出市場。
盡管如此，馮科認為房價的上揚依然不可避免，因為地價上漲趨勢明顯，目前*府對征地農民的補償還處于低水平階段，隨著補償金額的提升，勢必使土地供應更加昂貴。另外，城市化的發展對土地、房產的需求也支撐了房價的強勢。
"房價應該跟宏觀經濟發展符合。 "馮科說，對于有自住需求的居民，2008年購房不需要考慮太多波動因素，但對于投資需求則要謹慎，考慮到物業稅等*策的出臺可能，只有占領了絕對資源的房產才有升值空間。
通脹中將首先調控房價 "如果一定要調控目前的資產價格上漲，一定是先調整房價，而不是壓制通脹。 "馮科說，匯率升值、外匯占款形成的基礎貨幣投放、農民增收帶來的食品價格上漲等因素，都表明偏快的通貨膨脹是長期趨勢。
對通貨膨脹壓制得太厲害，不一定符合農民利益。從價格壓制的對象看，管理層必然會選擇壓制房價。
"壓制房價，穩定物價，將導致從房地產市場流出大量資金，進入證券市場。 "馮科表示，2008年的證券市場將持續火爆，資金推動型的價值投機模式將是未來股市操作的主要思路。
"快牛變慢牛，牛熊短暫變臉"將是2008年股市的特色。 "由于人民幣升值，地產股還是可以看好。
"馮科說，盡管房地產業將遭遇困境，但地產股的投資價值仍在，"不過，投資者應從住宅型企業轉向商業物業型或者工業型的地產企業"。
2.北京2008年的房價走勢如何
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 房價高起，不管是對于普通置業的百姓，還是對于北京房地產的投資者來說都是利益相關的大事。
日前，記者就2008年及以知后的走勢采訪了我愛我家副總經理胡景暉和北京鏈家地產經紀人小林，他們的觀點或許可以為想在2008年安家投資者提供些許參考。胡景暉認為，房價下道跌的結論不僅僅在于奧運會的召開，比如國家已經持續多年對房地產的宏觀調控，比如現在已經是絕對價格非常高的現狀以及住房保障體系的進一步建立。
但是奧運會的結束一定是房價下跌的導火索，在奧運經濟刺激下的房回價上漲的基礎已經消除掉，北京的經濟發展和城市擴張速度也會減緩，在相當長的時間內要消化申奧成功之后很多年的固定資產投入和因此引發的房價暴漲，因此2008年之后房價應該會下跌。小林認為，影響北京房價的不是人們的收入水平和承受能力而主要有以下兩個因素，一是北京未來的經濟增長與投資預期；二是*府的未來規劃與*策，土地供應。
答小林說，近些年，其實不只是北京，世界各大主要城市的房產價格都有不同程度的增漲，這和整個世界經濟整體的增長密不可分。莫斯科。
3.08年的房價走勢如何
中國的房價是不會降的。
原因有以下幾點： 1. 土地資源緊缺： 目前國家大力發展農業，對土地征用審批不斷的加強，使得審批時間加長，這間接影響了開發的成本。再加上城市土地的費用大幅度提高，房產公司的直接成本有了很大的增加。
所以說，在土地這部分上，房產公司只會加價。 2. 稅收和費用： 房產公司除了在建造成本，另一個大的支出就是稅收和費用。
毛利的70%將交給國家。因此，國家在對房產公司不斷增稅種和費用，也就等同房價的不斷上漲。
房產公司的稅收收入是國庫收入的主要來源之一。所以，從這一點上來看，房價降的可能很小。
3. 材料成本： 房產公司的主要成本就是：水泥，磚瓦，沙石，鋼材。國家目前對重污染企業的控制、整頓的力度越來越大，使很多的水泥、磚瓦廠都關閉了。
這就讓目前的水泥、磚瓦價格直線上升。各地*府對沙石挖采工作也有不同的控制。
杭州地區沙石已從原來的35元/車漲到了105元/車，漲了200%。中國進口鐵礦石進口價已經漲了65%。
目前國內市場上的鋼材價格不斷在上漲。5月23日發改委又發表，國內鋼材價格完全放開，國家不在干預。
這說明，鋼材價格還會上漲。所以，從材料成本上想讓房價下降是不可能的。
4. 市場因素： 自美國的次貸風暴起，新一輪的金融危機在全球上演。全球的物價上漲。
使中國國內的物價不斷上漲，通貨膨脹愈演愈烈。雖然國家不斷的通過提高存款利率來進行宏觀調控，想減少市場上的流通貨幣。
但好像效果并不是很好。因此物價還會上漲，所以說，房價不漲就是最好的情況了！ 總觀上面幾個原因，從長遠看，房價是不可能降的！我們也分析了為什么有人會說房價要降，也不是沒有道理，但可能性很小。
國家出臺一些*策，使得一些小資金者退出了抄房行業，這使抬價的現象有所好轉，但不是房產公司降價。正因為有些說房價要降，使得很大一批買房者和抄房者都在持金等待，處于觀望階段。
這讓房產公司銷量下降。有些公司想在這期間多招攬一些客戶，所以使出了一些優惠*策，但這并不是降價*策。
如果真降價也是一瞬間的事！記得采納啊。
4.2008年往后房價走勢會是如何
2008北京奧運會的召開，給北京乃至中國帶來了巨大的影響。
隨著奧運的腳步臨近，北京房價走勢如何成為了人們關注的焦點之一，是持幣待購呢還是及時出手。 奧運會對北京房價的影響主要在2個方面，一，對短期的租金產生影響。
二，對新建成的住宅價格的升級。對比前幾屆奧運會，北京房價增長的速度也是迅速的。
據北京市統計局數據顯示，北京四環內房價達到13696元/平方米，四環至五環路達到11439元/平方米，五環至劉歡為8006元/平方米，六環路以外為5385元/平方米。相比較2004年年末北京商品住宅平均售價僅為4747元/平方米。
面對目前眾說紛紜的說法，某房地產網站推出調查，調查顯示92.37%的網友認為北京奧運后北京房價會下跌。 北京奧運經濟研究會今日發布了2008北京奧運經濟報告，報告內指出2008年以后北京房價將呈現價值回歸的趨勢。
5.2008年以后的房價走勢
有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬） ，很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。然而，我們的分析結果總能被時間證實：
1） 宏觀*策面：
a） 具體*策： 國家出臺新的土地*策，70%住房建設用地用于廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。并且出臺一項措施----商品房用地土地出讓金10%用于廉租房建設補貼。
b） *策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由于廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些*策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。由于商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方*府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。
2）當前的市場面：
市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今后一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大于求.
房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。
3） 走勢分析
從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節后新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由于沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。因此說結構調整也包括區域性。
上漲原因主要是a）廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。b）奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行*性美化城市舉措。c） 城市化繼續挺進，大批人口涌向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力*。d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。
4） 購房者建議
a） 只有能力購買一套住宅的人：
有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。
沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。
b） 有能力購買多套住宅的人：
已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。
目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。
總之，購買優質房是我給大家的主要建議。.
5）對住房價值的正確認識
a） 住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同于股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等于一桶屎，三套住房絕不等于三筒屎。
b） 房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。優質房一旦被別人占有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。沒舍得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。
c） 擁有一套房產，就相當于不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不愿驚動有關部門。自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。
d） 你可以等房產降價買房嗎？
這里面有多個悖論：
悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。
悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。
說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。因此，最怕房價降的是*府。