榮觀房產網1.銀行普遍上調房貸利率對房價有什么影響
銀行上調房貸利率對房價影響：1.房貸利率提高，購房者成本增大，買房的人就會越來越少，在短時間內不會影響很大，但是在未來房價增長將趨于平緩的趨勢。
2.雖然利率調整并不能直接決定房價， 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對于購房者來說購房支出增加了，就會減少這種需求，從而控制過高的房價， 產生積極的降溫作用， 使房價回歸理性。
拓展資料：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
百度百科_房貸利率。
2.首套房貸利率再度出現上調 對房價有什么影響
首套房利率上調對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
對于已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是*府房產調控的一種手段。
當前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。
3.房貸利率漲了,房價會下調嗎
我認為你說的房貸利率漲了，房價有可能會下調，是有一定道理的，當然國家的調控旨在控制房價的過快上漲，以此來打壓房地產泡沫！但同時由于房貸利率漲了，使開發商和消費者成本增加，作為消費者來講有兩種，一種是投機者，一種是居住者，前者發現*策打壓，所以覺得風險加大，于是會退出觀望，而后者會有更謹慎的做法，由于開發商房屋的成交量的縮減和加上前兩年房屋過快的開發，使得供過于求，開發商的成本的增加和同行的激烈競爭，不的不用降價來解決房子的積壓，來換取資金。
目前已有地方出現降價，今天新聞也有報道。