榮觀房產網1.中國房價未來走勢情況分析
上漲是不可避免的大趨勢，唯一可以控制下的是上漲的速度。2003年以前沒有*府干預的房地產市場。漲價的平穩的逐步上升。之后開始實行所謂的調控。房價反被不斷推高。特別是08年以后，我們不能將責任完全推向*府，這是確實的，因為好心做了壞事。因為決策層是希望看到國泰民安的。
說說未來的趨勢：
從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經達到共識了。
1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。
2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關系，通貨膨脹眾多因數影響。
3：地皮經濟。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經濟就找不到穩定的經濟來源。地皮經濟也就 不能消失。
4：牽一發動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。
5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關部分時事，不過多解釋）
6：最難改變的是人的思想。丈母娘哲學很難改變，勢必造成大量的剛需。
以上是部分房價走向推測的原因。
回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。
前半年。中國兩權交替向來*策平穩。很難有大的改變。
中國已經出現了有史以來最嚴厲的一次調控*策，這個*策將市場規律打的粉碎。將中國在戶籍制度方面做出了10多年的努力完全付之東流。基本很難出現更嚴厲的方法和暴力手段了。還是*府那句話，無奈的短期*策。
以上所有都是上漲的證據。
我們再來看看根在哪里吧。目前進入到8月份房子是價格和出售數量都在增加。這個剛需的釋放。后面即將要釋放的是改善性需求。但是這兩種釋放不可能將房地產價格長期的持續推高。要持續推高只有后面投資的需求跟上。
而投資需求勢必要跟上的原因是。中國的房價歷史證明了，在中國再沒有比房子投資更穩當保值以及增加資產的方式了。大的環境沒有給老百姓更好的更多的投資渠道。你可以說股票。那你看看現在的股票吧。蛋疼不。
在中國如何產生的貧富差距越來越大？老百姓將工資存入銀行。因為沒有好的投資渠道。然后通貨膨脹，超發貨幣。等等原因，資產不斷縮水。 有錢人向銀行貸款。將資金轉成房產 地皮 工廠 商品。隨著通貨膨脹擴大，這些東西的價值也在不斷的增加。
這就是為什么貧富差距越來越大。這也說明了為什么老百姓瘋狂呼吁房價太高，而卻有很多人。幾套幾套的購房。而今天卻要放寬銀根并要開始刺激消費，這。。。叫人情何以堪啊。
說了不少估計你已經沒耐心看下去了吧。昨天看到統計局數據說中國1000萬資產以上人口僅僅有102萬人。他這話你信嗎？這句有點跑題了。好了說完，收工，繼續閉關
2.如何對房價的影響因素進行數據分析
微觀經濟行為與宏觀研究合流說。
為彌補凱恩斯經濟學只著重宏觀經濟分析，忽視微觀經濟分析的缺陷，當代一些經濟學家，把凱恩斯宏觀經濟理論與新古典微觀經濟理論結合起來。他們以稀缺法則為起點.把經濟學分為微觀經濟學和宏觀經濟學兩部。
微觀經濟學以資源配置為研究對象，因為資源是稀缺的，要對稀缺的資源配置；宏觀經濟學以資源利用為研究對象，因為在資源配置中會有資源的不合理利用，出現資源閑置或浪費問題，對稀缺資源的合理利用，就需要國家干預。而資源配置和利用又可以有不同的解決模式和方式，這就涉及到經濟體制問題。
當代不少經濟學者主張建立混合經濟體制。在這種體制中既有市場機制發揮作用的自由市場經濟，又有國家對經濟生活進行干預和宏觀控制的經濟。
綜上所述，經濟學的定義應該是研究在一定經濟體制下，稀缺資源配置和利用的科學。該定義涉及四個問題：一是稀缺資源，這是經濟學產生的基礎和研究的出發點；二是資源配置，屬于微觀經濟學的研究對象；三是資源利用，屬于宏觀經濟學的研究對象；四是經濟體制，因為無論是微觀經濟學還是宏觀經濟學都涉及到經濟體制問題。
3.2018年中國房價預測
2018年房價預測：
GDP算法改革
從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以*府不會允許房價下降。
7月5日，國家統計局發布了關于改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。
改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方*府何必還抱著老胳膊老腿呢？
國家的貨幣和信貸*策
中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦*府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。
加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。
房產稅
不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。
購房剛需人口
我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。
4.房價長遠來看走勢是怎樣的
最近大家看房地產走勢，我推薦大家看兩個方面。
第一個看房價，第二個看看開發商的動態。如果開發商保守的話，樓市往下走，這是一個標準。
一直有人問我現在應不應該買房，我回答現在買房可以，但是樓市下一步的動態我不能保證。我覺得這波樓市行情往下走不大可能。
因為現在經濟危機的背景下，大家都把希望寄托在中國身上，中國是全世界最大的一個消費市場，而且存在通脹的預期，通俗地講就是人民幣貶值，而買房可以保值。第二個就是*府鼓勵老百姓買房，很多的交易和貸款都有優惠。
第三個就是房地產本身的走勢，房地產保值和增值的功能日益突出。現在我認為買房有三種人。
第一種就是剛性需求的人，那些人憋了一兩年但聽專家說房價會跌，但實際上房價卻漲了，于是他們便成了：錯過一族“，現在如果再錯過就虧大了，這些人就開始買房了。整個3、4月份，比如閘北區的慧芝湖、竹葉居和長寧區長寧八八，這些都是兩萬元左右的樓盤，但是下降調整了1、2千元左右，現在房價還是上漲，因此這波行情應該有其上漲的內在動力，無論從外部的經濟環境，無論從*府宏觀調控的宗旨以及開發商的開發步驟。
有些人買房是為了投資，房地產除了使用功能外，有些人買房是為了升值，是一種投資行為。第二種是改善型需求。
現在家里條件好了，老人和小孩居住分開了，于是住房一套變成了兩套，或者小房型變成了大房型。第三種就是投資需求，我不認為溫州炒房團很厲害，我覺得上海很多工薪階層和小白領他們更傾向于把錢投入股市中，所有人把眼光投注在股市中。
我們要把眼光放遠，從長遠來看，房價必定是往上走的。 看的人家的。
5.如何看懂一個省一個城市的房價行情
1.當地的收入水平變化 這是自然的一組數據。
收入水平的中位數大體反映了本地的居民收入水平。不加入消費水平的原因是因為在購房壓力的趨勢下，很多人會自然的改變自己的消費觀。
通過平均房價計算公式來看，以北京為例，國家統計局網站數字2010-2013北京1-5環三年均價在3w一平， 職工平均工資（考慮職工為主要購房動力）5.5w一年，平均月5k。也就是說大概存400月可以購得一套70平的房子。
除此之外，收入水平也是青年購房，按揭，貸款的重要計算憑據，所以收入水平自然關聯城市房價。 2.當地宏觀*策發布與數據統計千萬不要小看這一點。
雖說*府是守夜人，市場應有只看不見得手，但在我國*府宏觀調控的無限大影響呵呵完全必須重視。眾多地王的興起與四萬億的超級無與倫比的呵呵好效應絕對是密不可分的。
云南原市委書記的到地地暴漲效應也能說明這一問題。所以分析宏觀*策甚至*府人事任命都是影響因素。
雖然這很不合理，但確實就是現實。所以縱攬眾多*府報告，有關房事的數據分析效度信度都不會很高，因為數據的隱性作用決定了表面現象不能說明問題。
3.一些基礎性的分析數據比如該地的人口數量，外來流動人口比例以及購房意愿，建設用地土地出讓價格，建筑勞工薪酬具體的變化等等。這是分析必不可少的基本數據步驟。
除此之外就是科學合理的分析模型和分析方法。在閱讀眾多的分析報告中，我發現中國的房事分析模型永遠都是在借鑒他人，重填數據，在得出看似是自己的結論，這樣的效果自然是不行的。
如果以上太過復雜，可以關注下當地房產網上的房價走勢，望采納，謝謝。
6.如何對房價的影響因素進行數據分析
微觀經濟行為與宏觀研究合流說。
為彌補凱恩斯經濟學只著重宏觀經濟分析，忽視微觀經濟分析的缺陷，當代一些經濟學家，把凱恩斯宏觀經濟理論與新古典微觀經濟理論結合起來。
他們以稀缺法則為起點.把經濟學分為微觀經濟學和宏觀經濟學兩部。微觀經濟學以資源配置為研究對象，因為資源是稀缺的，要對稀缺的資源配置；宏觀經濟學以資源利用為研究對象，因為在資源配置中會有資源的不合理利用，出現資源閑置或浪費問題，對稀缺資源的合理利用，就需要國家干預。
而資源配置和利用又可以有不同的解決模式和方式，這就涉及到經濟體制問題。
當代不少經濟學者主張建立混合經濟體制。在這種體制中既有市場機制發揮作用的自由市場經濟，又有國家對經濟生活進行干預和宏觀控制的經濟。
綜上所述，經濟學的定義應該是研究在一定經濟體制下，稀缺資源配置和利用的科學。該定義涉及四個問題：
一是稀缺資源，這是經濟學產生的基礎和研究的出發點；
二是資源配置，屬于微觀經濟學的研究對象；
三是資源利用，屬于宏觀經濟學的研究對象；
四是經濟體制，因為無論是微觀經濟學還是宏觀經濟學都涉及到經濟體制問題。
7.如何分析一個城市的房價走勢,需要哪些數據
來源：知乎知乎用戶在中國，房地產真是一門顯學，關于這個問題，似乎每個人都能說上兩句。
恰恰也都各執一詞，無論是在學術界還是企業界，或者是職業炒家群體。前輩們已經回答了很多，很有道理，受教，我也嘗試從不同角度思考下這個問題。
幾個前提需要清楚 。1.中國是奇葩！奇葩的意思，就是在世界范圍內獨樹一幟 與眾不同。
常常有記者 學者把 中國和美國 日本的房價相比較，得出似乎很震撼 很有說服力的數據，但是卻沒有考慮到 中國的獨特性。中國的經濟發展速度很獨特，中國的居民財富分布很獨特，中國的城市規劃很獨特，中國的城市發展很獨特，中國的人口年齡分布很獨特，中國人的婚姻觀念很獨特。
種種“基本面”的獨特，造就“技術指標”的獨特，其實可以理解。但是非要用中國的數據，和美國 日本 的數據做橫向比較，或者跨越時間的縱向比較，其實就大失偏頗。
其實在比較經濟數據的時候，一些記者也采用了 half truth的做法。就拿美國紐約曼哈頓哥大附近的Morningside 地區房價來講，一間現代化較好的兩室兩位公寓中，其中一間臥室的租金，月租是2790美金。
6.2的匯率折算，是每月17298 元人民幣 。遠遠超出北上廣深核心區域的租金價格。
（17298元每月，是其中一間臥室的資金）2.中國的經濟力量很獨特，不想美國日本，被大財團所控制。中國的經濟命脈，牢牢掌握在國資委手中。
房地產行業由于關聯了包括建筑業，城市商業，教育，醫療，交通等等相關聯上下游產業，對于中國*府，就是控制經濟社會發展的閥門和開關。房地產行業聚集的資金太多，意味著其他產業面臨缺血。
房地產行業缺資金，意味著后續產業發展動力不足。每一次的房地產蕭條，其實最著急的不是房主 不是銀行 地產商，而是*府自己！中國*府對于房地產的復雜情感，就像石油對于美國人的特殊地位一樣。
3.房價是一個貨幣現象。房價的上升，有時候并不意味著房子真的變貴了，而是很可能因為錢貶值了。
溫總理在位時期，用限購限貸對房產進行供應量上的打壓手法，其實犯了安撫民眾情緒的民粹主義錯誤。wat's more，緊接著的四萬億，也是催生房價飛速上漲的重要動力。
4.不同地區的房價，必須老老實實的區別看待，分類討論。任何或漲或跌一概而論的結論，都是絕對錯誤的。
這是因為，中國的人口流動，在不同地區的差異非常大。一線城市，在過去和將來的很長一段時間內，都是人口凈流入的地區。
而一線城市的房產供應速度，卻遠遠跟不上新移民的房產需求增長速度。 符合市民需求房產供應速度，也遠遠跟不上市民財富積累的速度。
兩句話概括，來的人越來越多，地卻越來越少。身邊的有錢人，其實遠遠比想象中得多。
5.國家的經濟*策，對房價的影響大。 國家的新型城鎮化，和西部大開發*策，字面上支援了欠發達地區的發展，其實是在為一線城市發達地區供血，提供更優秀的人才，和更充足的資金。
案例：小王來自山東萊蕪，受*府對蘋果農業的扶持，家里進入小康水準，小王也成為了家里的第一代大學生。大學畢業，在深圳南山科技園工作五年，適婚，準備男女雙方父母出首付，在深圳龍華購買一間二居室，以后計劃更換更大的房子，條件好了把父母都接到深圳養老。
小王這樣的年輕人，是深圳755.59萬凈流入新移民的一個縮影 新農村的發展，新城鎮的興起，也間接而有力的催生了一線城市的房價上升。
8.中國今后房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。