榮觀房產網1.2011年中國最高房價排列前十有那幾個城市
1.溫州 28474.676
2.上海 25778.32
3.北京 23818.674
4.杭州 21353.16
5.深圳 18353.088
6.寧波 16245.251
7.南京 14587.672
8.廣州 14511.132
9.天津 13450.814
10.廈門 12745.227
11.大連 11807.231
12.福州 11757.622
13.珠海 10961.014
14.青島 10598.825
15.蘇州 10216.724
16.無錫 9059.4121
17.成都 8846.123
18.昆明 8842.3193
19.南通 8713.9932
20.海口 8546.8438
21.濟南 8386.2266
22.佛山 8262.8389
23.泉州 7959.4409
24.武漢 7862.3833
25.揚州 7712.5293
26.哈爾濱 7595.0474
27.鄭州 7389.3809
28.蘭州 7306.2114
29.重慶 7266.0742
30.唐山 7240.6206
31.西安 7182.6812
32.南寧 7021.2627
33.南昌 6945.6074
34.東莞 6802.4209
35.煙臺 6759.7227
36.沈陽 6598.2446
37.太原 6398.1104
38.長沙 6273.9805
39.石家莊 6226.4263
40.合肥 6215.9268
41.長春 5956.877
42.汕頭 5890.3789
43.貴陽 5687.5859
44.烏魯木齊 5507.6187
45.日照 5371.0649
46.呼和浩特 5174.4634
47.銀川 5116.8613
48.淄博 4885.6465
49.威海 4863.4204
50.吉林 4775.5723
51.西寧 4298.9092
2.2011年下半年房價走勢怎么樣
2011-2015全國房價五年預測 本文主要針對全國近30個省市以及主要城市的未來五年（2011-2015年）的房價預測，來描繪接下來幾年內全國房價的走勢，為大家的安家置業投資提供部分參考。
開篇還是定義下房價，這里就是指城市當時的房價實時均價，包括所屬城市及其下轄縣城城區的房價加權平均，包括新房和二手房的總平均價格。第二，未來五年，也就是2011年初到2015年末，為我們的預測期間，2015年之后可能會順帶提及但不是我們的重點。
最后一點，此五年期間，必定會經歷若干次宏觀調控或者國內國外的經濟波動，比方說其間對房價短期影響因素最小的將會是數次加息或者減息，對房價的總體變化幾乎沒有作用。再例如國內的房產稅無論實施與否或者美國歐洲的經濟狀況幾年內的起伏等等，都不會對中國五年房價的大方向造成多大影響，所以我們這里的預測是以房價的客觀規律來預測其變化，不拘泥于某個城市某一周或者某幾個月的價格。
在全國重點城市價格預測完畢后，就可以勾畫出未來短期內全國房價的布局，在此基礎上我們再返回頭部來分析五年后房價形成的原因，因為從現在的看來，決定五年內房價的主要因素已經確定了。1，沈陽。
遼寧首府，新中國重工業基地，改革開放20年后經濟開始奮起直追，已有很大起色。房價2008年1月均價4100元，到2008年中飛速上漲到5500，隨后雷曼破產全球金融危機到來，上升勢頭戛然而止，2009年初迅速降到4500，整個2009年緩慢增加到500元至2009年底的5000元均價。
2010年1月開始到2010年底，增加到6500元，整個2010年增幅30%。 要預測沈陽未來5年的房價，需要依據歷史數據，當地在全國的發展戰略，以及沈陽本地的財*收入狀況。
在此分析的基礎上，我們預測沈陽2011年底房價破8000,2012年內破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。2，大連。
東北明珠，經濟后起之秀，在省內經濟水平超越省會沈陽早已是不爭的事實。房價的總體狀況也是，2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1萬，2011年初破1萬1。
預測2011年底跨過13000,2012年1萬5,2014必定過2萬，2015年底接近25000，在東北所有城市中“首屈一指”，成為東北房價的風向標。屆時商業地產將興起，寫字樓林立，高檔社區與平民小區涇渭分明，近海物業天價直達10萬華北。
3，首先是北京。 *治文化中心，根據中國歷史人文習慣，無論誰"我們單位"*，都不會放棄首都的經濟中心地位，各種措施和資源有意無意向首都傾斜。
地方"我們公司"和開發商賺的主要是全國各地的富人，房價上漲將毫不手軟。將上海歸為經濟和金融中心只是說說而已，陰陽結合是必要的。
北京從1995年商品房剛剛出現開始房價就一直遙冠全國，在直到2003年的8年期間，一直僅次于深圳，房價全國第二，當時房產均價5500元左右。2004年開始傳統經濟強市上海，廣州，杭州等奮起直追，先后超過北京。
然后在2007年7月份，北京再次超越廣州杭州，并壓過深圳的房價，僅次于上海，達到13000元/平方。2008年金融危機期間在12000上下徘徊半年之久。
2009年上漲4000元，2010年上半年幾乎將上一年的均價翻番達到最高24500元，從“有史以來最嚴厲房產調控”后的2010年6月開始至2010年底，一直在22000-23000之間徘徊，可見調控對于北京這樣的一線城市效果還是有的，停止了過快上漲。 2011年1月北京的均價在23000上下波動，2012年四環內幾乎找不到4萬以下的房子，五環內3萬的房子也絕跡。
北京均價2011年春節后過25000輕而易舉，此后每年一萬到2015年均價破5萬，六環內10萬的天價樓盤比比皆是，最高公寓房價大致在25萬/平方，與北京接壤的所有縣城房價也全部過2萬。首都，首善之都，自唐朝開始的歷史可以借鑒，京城米貴，何況房子呼？4，天津。
天津衛，與東南的上海灘，遙相呼應。經濟在改革開放后滯后并從2000年后想迎頭趕上，但歷史給天津的任務就是北京的附庸，無論北京是否為首都，也不管天津去爭取多少獨特*策。
天津的房價大體也不會與其二線城市的定位相背離，一直高于三線但房價將保持在北京價格的6層左右，不再贅述。5，石家莊。
石家莊是河北的經濟中心，房價也是全省的風向標。由于河北包住京津的特殊經濟地理，河北的房價將成北高南低的格局。
石家莊2009年均價4700,2010年5月勞動節破的5000，年底過6000，年上漲28%，此后每年1000，直到21015年才破萬，是省會城市中相對較低的價格。石家莊是省會城市，名字百年也不會變。
當然河北省的房價跟名字無關，主要和靠近大都市有關，省內最高價格將在北京接壤處的縣城出現，然后是廊坊唐山秦皇島一代，2011年價格大體在六七千上下，相繼在2013年過萬，早于省會。南面保定滄州衡水靠近石家莊的幾個地方價格以保定為最高，2012年會達到5000以上，其余加上靠南的邢臺邯鄲，在2015年前都能找到5000以下的樓盤，近2年內的頂級樓盤單價將在1萬2上下，主要也為當地富豪和回家置業人員購買，因此當地房價泡沫基本沒有，房價之所以每年有一點上漲主要是跟隨的CPI的步伐。
6，太原。
3.2011年房價走勢分析
在中國房價狂漲的2009年2010年是花旗手下的業務員不斷的把美金送給開發商拿地蓋房，對抗國家調控。
“中國指數研究院最近的一份報告顯示，2010年，房地產開發企業資金來源7 .25萬億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發商貸款和按揭貸款增速較慢。具體來看，國內貸款12540億元，增長10.3%，增速放緩14.7個百分點；利用外資796億元，增長66 .0%，增速提高7.0個百分點；包括定金、預收款、個人 按 揭 貸 款 等 在 內 的 其 他 資 金32454億元，增長15 .9%，增速降低4.5個百分點。”
①中國的房價就是被花旗等外國銀行團帶領溫州炒房團炒起來的。這里我們可以算算地下金融在房地產里面投入的資金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671萬億。
也就是說有2.671萬億的資金是房地產商從非正式渠道獲得的。這些資金基本可以從幾個方面獲得：1、國際銀行團的抵押對賭貸款，類似蒙牛跟摩根當年的對賭合約。
2、中國社會精英階層的灰色收入投入。3、地下錢莊的高利貸4、沿海地區出口企業的利潤積存。
國際銀行家為了維持中國的高房價帶領中國的出口企業家，地下錢莊，統治精英投入2.671萬億，可謂大手筆，當然為的是配合炒作石油及鐵礦石價格上漲，全世界只剩下中國在大量需求鐵礦石，如果中國房價跌了，石油鐵礦石不采購那么多了，鐵礦石還在漲價，那么美聯儲增發的美元推動大宗商品價格上漲這個事實就無法掩蓋了，中國的8萬億*府投資剛好充當了價格上漲的替罪羊。美聯儲用增發的貨幣收購二房的垃圾債，只要支撐到2012年初基本就收購完了，這時就可以退出了。
從圖一我們可以看出，美國房地產見底的年份是2012年初，從2012年初開始美國將步入房地產健康發展的軌道，美國房地產的轉型正式成功，由于美國房價的下跌，美國國內房租成本大降，美國企業的房貸支出，美國個人的房貸支出將減少一半以上，房貸危機產生的大量空置房將使得美國老百姓長期享受廉價房屋。而這些房屋的建筑成本則通過兩房的債券轉嫁給了外國投資者，外國投資者只能拿這些二房債券在美聯儲兌換成美元，而且美聯儲規定這些美元只能購買美國國債，而美國國債的利率基本為0，這樣廉價的中國人民銀行的資金就免費被美國人民享用，造福全體美國人民，中國*府的財*資金其實是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有點特別，是最發達資本主義國家美國。
中國人民則在享受高利率高房價。 大家可能不是很明了，把房炒起來的的人是國際銀行家圈子里面的花旗，現在喊跌的人還是國際銀行家圈子里面的花旗。
在一篇為《花旗稱中國已經很危險：已經接近美國和日本巔峰》的文章中：“花旗集團中國經濟研究項目主管沈明高表示，中國去年住宅地產項目的投資占國內生產總值（GDP）的6。1%，與美國2005年的水平相當，而之后美國爆發了次貸危機。
他說這一水平也只比日本上世紀70年代的地產繁榮時期低兩個百分點。 沈明高在接受電話采訪時說：“中國的房地產市場正在進入泡沫化階段。
顯然，一旦住宅投資的占比超過名義GDP的8%，房地產價格就無法維持，中國可能也不會例外。” 沈明高說，在中國，房地產投資下降10%就將使名義GDP下降1個百分點。
再算上與房地產行業間接相關的投資，名義GDP就將下降2到2。5個百分點。
去年12月是中國房地產價格第19個月上漲，同比漲幅為6。4%。
近日*府提高了第二套房的最低首付比例，要求地方*府制定新建住房價格控制目標，在上海和重慶推出了房產稅。此前的4個月里還兩次加息，并停止向第三套房發放貸款。
沈明高認為，中國今年的房地產價格將在10%的范圍內波動。他還說，中國“只有在目前的房地產緊縮*策有效的情況下才能避免泡沫”。
② 中國*府想控制房價了，那么好啊，花旗現在喊跌，然后抽房地產跟溫州的銀根，利用中國*府出的最嚴厲的*策，打壓房地產，把房地產砸到2001年的水平，中國的銀行系統流動性危機徹底爆發，這時的中國*府必將非常尷尬，為什么呢？*府自己本來想房價不要漲了，也不要跌，但是被國際金融家一利用*策做空，房價跌到只有20%。全國有房，買房炒房的人都會把矛頭對準中國*府，*府會承受房價下跌的壓力，而利用*策推動房價下跌的幕后的國家銀行家們則安全無事。
真是巧妙啊！ 如果我們是摩根財團的CEO，我會怎么干才漂亮呢： 1， 在2011年肯定不能讓中國的房地產崩盤。 因為假設2011年中國房地產就崩盤，那么新一輪的經濟危機將席卷全球，全球的消費都將萎縮，這時非常多的美國企業將破產，而且中國的產業調整將加快，如果中國在美國德國日本之前完成產業調整，趁經濟危機收購我們美國控股的石油煤炭金屬企業，兼并我們的高科技小企業，那么我們美國的競爭力將控制在中國人手里，這是絕對不能允許發生的事情。
那么，無論中國*府出臺多么嚴厲的房地產調控*策，我們摩根都會堅決的跟廣大中國房地產商地方*府站在一起，再投入個3萬億人民幣支持中國的高房價也是可以接受的。只要支撐到2012年美國房地產調整完成，我們的工人承擔的房租將是中國工人承擔房租的30%，美國工人的競爭力將。