榮觀房產網1.買房,戶型真的重要嗎
這是個中國人的傳統觀念問題，家的觀念。再加上恰逢我們國家正在全面推進工業化的時期，農村人口要轉化為城市人口，就得在城市買房子。現代年輕一族，渴望家庭，渴望幸福，房子首先成為最求幸福的第一關。所謂安居樂業，沒有居所可安，何來樂業之說。所以漂一族的理念是：沒有房子，永遠屬于漂泊。人的欲愿是無止境的。沒房子的時候，“給我一個小小的家，蝸牛的家”也是好的；一旦有了條件，就覺得原來自己住的房子面積太小了，小區環境太差了，配套設施跟不上。。非換大房子不足以容納未來的幸福；家里人口增加了，也需要換大房子……
為了能有一個屬于自己的家，為了愛情，為了親情，為了一切的一切，人們對于房子的需求、渴盼，就這樣不分年齡，老、中、青三代并存；無所謂性別，男女等同。為了這個目標的實現，多少人一邊抱怨著房價的不斷攀升，一邊還是穿梭于售樓處，執著于樓盤間，匯成了一隊隊的購房大*。
可是，面對購房大*，有多少開發商、設計者真正用心與風水理念，又有幾人去真正關注戶型風水的好壞呢？購房者中，很多人以為戶型只是看幾室幾廳，廚衛臥結構，或者南北通風東西朝向，格局是不是合理，面積安排恰不恰當，卻忽略了與個人運勢緊密相關的戶型風水。如果說小區的外部環境、內部環境都是屬于外圍的話，那么戶型才應該是購房者的最關鍵的問題。畢竟，從風水上來說，戶型才是和主人直接相關的、唯一相對的。風水好的房子，不僅周邊的外部環境優美，無明顯的風水缺陷；而且小區內部布局得當，園區配套設施齊全。而戶型風水，更是整體風水的關鍵。戶型布局得是否合理，不僅直接關系到居住者的生活質量，而且對居住者的運勢更有明顯的影響。
對于即將買房的朋友來說，在買房之前對于房子戶型的風水問題，一定要把握好，最好在買房之前確定二三個戶型，找一些專業的大師來看看風水，以免給日后帶來不必要的麻煩。
2.買房子地段重要還是戶型重要
如果打算以后會換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會很方便，各種配套也齊全。
建議先選擇一房或者小兩房暫時住著，一方面地段好的單價都比較貴，另外以后換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。如果打算買來一直住，就應該以戶型為主，即使現在地段不好，隨著城市的發展，各方面都會跟上的。
既然一步到位不換房了，建議買個大戶型，選房的時候注意樓層朝向的選擇，現在多為高層，最好選擇10樓以上的，采光和視野都比較好，也不要太高了。朝向最好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證采光也不會太熱。
3.買房看戶型 這幾種黑戶型千萬不要買
下面這6種戶型的房子，大家最好不要買。
1、狹長戶型
本來就沒有幾間房，面積就那么大，卻還要被走廊分去那么多的面積，空間利用率太小。也不好設計，過道太長，采光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。
2、沒有陽臺的戶型
如果是單間沒有陽臺的話可以理解，但如果是面積較大還沒有陽臺的話就說明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒有，說明在這種房子里生活肯定會不方便，時間久了會讓人產生煩躁壓抑的感覺。
3、三角形戶型
三角形的戶型在面積上容易造成浪費。而且，屋內的家居布局，也十分受限！像下面這種廚房，你說你用著會覺得舒心嗎？
4、拐角太多戶型
拐角太多的戶型，其實在房屋利用率方面，會大打折扣。浪費面積，影響美觀，裝修的時候，更是讓人頭疼不已！
5、廚衛隔太近戶型
廚衛太近，會帶來很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺是不是很怪？而且衛生間的細菌很容易帶到廚房，十分不衛生。
6、房梁多戶型
房子戶型很多房梁的，大家不要選。雖然房梁可以用吊頂的方式去隱藏起來，但是這壓縮了實際的使用面積，導致空間利用率降低，甚至有住戶入住后發現實用面積縮小了整整一半！
4.買房同戶型同樓層 但為什么價位差別這么多
買房時，我們都知道不同樓層對戶型的采光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什么同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？并且房價還差的離譜呢？
一、戶型、樓層相同，單元不相同
小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和后面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元后陽臺可以和景觀對著，后面這棟樓1.2單元對著景觀；那么，這幾個單元的房子就明顯高于其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。
二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同
很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元里面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那么對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；
正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎么能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標準。
第三：戶型相同樓層相同，樓號不相同
樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；采光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。
樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那么這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？
小結：
北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外墻的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。
南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家里亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。
綜上所述，個人覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮采光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。
來源：網絡
（以上回答發布于2018-03-23，當前相關購房*策請以實際為準）
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5.買房子戶型大點的好還是小點的好 我第一次買可以首付30%.
1，先要根據自己的能力，量力而行。
按揭的話，要看每個月有多大的還款能力，一般月還款不要超過月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值升值。
就小區而言應該注意以下幾個方面。 1，交通，看看你所想買房城市的規劃，盡量能夠選在地鐵沿線。
實在不行，公交車多也行。出行方便很重要！ 2，學校，最好能找個學區房，為將來孩子考慮。
有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。 3，購物，別找個連買菜都得走半小時才能到的。
4，小區品質，留意一下此開發商以前在本地開發的其他樓盤，注意一下它的物業管理（保安查的嚴不嚴，是不是誰都可以進出等）小區內部環境（小區綠化率，內部配套設施）；樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區作比較。
就房子本身，要注意以下幾點。 1，建筑類型。
最好選擇板樓（一個樓有很多個單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個樓一般只有一個單元，一般一梯在4戶以上）通風效果差一些。 2，樓層，沒電梯的最好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。
注意，一層與頂層最好別選，除非送花園或送露臺。 3，朝向：南北通透為最好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。
4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒法利用的面積。 5，公攤（銷售面積-套內建筑面積）不能太大，得房率（銷售面積/套內建筑面積）一定要看清楚，你千萬別個買得房率在75%以下的。
你參考一下吧，別的我想起來再告你。
6.千萬不要買了再后悔,說說購買新房和二手房的區別
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比62616964757a686964616fe58685e5aeb931333365633961例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。
而一手房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。9、買房交易流程區別：①一手房。
你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。
一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。
7.戶型優缺點分析 好房子的標準有哪些
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、采光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之后，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬于明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什么樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，并不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然采光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之后，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然采光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，采光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間里面做事情、走動，也屬于生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，采光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8，、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什么戶型是好戶型什么戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出于對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。